[摘要] 房价数据让人迷雾重重,不同机构发布的数据各不相同,为此本报记者走访了滨江东二手市场,滨江东的业主以自住客为主,楼价变化相对缓和。记者重点关注了海珠半岛花园、蓝色康园以及嘉仕花园这三个成交最为活跃的楼盘,发现这里的楼价依然没有明显的下降迹象,笋盘不多。
降价盘数量少可遇不可求
房价数据让人迷雾重重,不同机构发布的数据各不相同,为此本报记者走访了滨江东二手市场,滨江东的业主以自住客为主,楼价变化相对缓和。记者重点关注了海珠半岛花园、蓝色康园以及嘉仕花园这三个成交最为活跃的楼盘,发现这里的楼价依然没有明显的下降迹象,笋盘不多。 蓝色康园是滨江东成交最活跃的楼盘之一,去年9月份该楼盘成交的一套54平方米的小两房,北向望马路单位,单价仅为15632元/平方米;当时的主流成交价格在18000~19000元/平方米左右,到去年年底蓝色康园的成交单位均跃上了20000元/平方米的大关,到目前该小区的成交价格都在22000元/平方米以上,最近成交的两套单位单价超过24000元/平方米。
嘉仕花园分为四期,第四期尚海和第三期的尚岭成交都比较活跃。三期“尚岭”95~96平方米的三房单位由于间隔方正、实用非常受买家欢迎,2010年11月份通过满堂红地产成交了一套95平方米的西北向单位,成交价格为175万元;今年3月份通过中原地产成交的一套西北向的单位,成交价格为185万元。今年7月份又有一套相同面积的中层单位通过合富置成交,该房源为中层,东南朝向,成交价格为195万元。
海珠半岛花园在7~8月份的成交价格维持平稳,7月份成交了一套107平方米的一期单位,景观非常好的望江户型,位于15楼,装修比较旧,单价不到两万元,为三房单位。8月份,又成交了一套二期的单位,118平方米,业主之前叫价为230万元,后来以220万元成交,虽然这套房源稍微新一点,但是景观没有上一套那么好,两者单价相差不多。
合富置业海珠区分区营业经理罗永周表示,整个滨江东这一片区买家以自住客为主,投资客不多,因此这里的楼价涨得比较慢,跌得也相对较慢。这里的楼价自2008年以来还是维持着缓慢上涨的态势。
现状:有“笋盘”但不多
滨江东偶尔能够出现一些笋盘,如嘉仕花园在7月份成交了一套61平方米的单位,东北朝向,位于嘉仕花园的3期,之前的叫价是128万元,随后降价至123万元,为18楼的单位。
“最近遇到几个外籍业主回来卖房,由于比较着急,因此价格一般能比市场价格便宜一些。”中原地产区域营业经理张功崧告诉记者,“但这样的笋盘并不多”。
小户型单位由于方便出租,加上这两年租金不断上涨,成交价格还在持续上涨。蓝色康园的小户型单位比较多,在去年年底今年年初,40平方米的一房一厅单位成交价格还只有76万~80万元/套,如去年9月份成交的一套40平方米的东北向单位,成交价格为76平方米,到今年的三四月份,一套同样面积的西北向单位成交价格高达88万元,五月份一套37平方米的正北向单位成交价格也达到了88万元。(记者 陈芳)
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