[摘要] 虽然楼市已经进入“金九银十”，但是由于银行收紧口袋，房贷额度紧张，贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。武汉楼市步步惊心，僵持大战还在继续，最终房地产开发商们会带给我们一个平价的楼市，还是品质更高的产品，未来市场走向如何？
【房贷难批】限购停贷加息齐上阵 银行变相拒客？
现状：九月武汉各大银行房贷利率普涨10%
楼市旺季“金九”到来，武汉各大银行的房贷利率也倍受购房者关注。根据搜房网近期对各大银行普查的数据表明，武汉各大银行的首套房首付基本都在三成左右，二套房首付都在六成。房贷利率普遍出现10%的上浮。个别银行甚至暂停发放个人贷款。其中中国银行的首套房首付达到四成，房贷利率也上浮了10%，二套房首付六成，房贷利率上浮50%。
日前有媒体报道，央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。业内人士测算，如果按照20.5%的平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴的话，则将在未来6个月冻结资金8310亿元至9025亿元，相当于上调了100-125个基点的存款准备金率。开征保证金存款准备金，房贷将再次收紧。
各大银行房贷利率现状一览
此外，兴业银行和民生银行均暂停房贷的相关审批工作，至于何时恢复业务办理，相关工作人员都表示尚不清楚，银行也在观望中。
记者调查发现，无论是从调控政策力度、监管意见还是银行自身信贷规模来看，今年下半年个人房贷都没有丝毫松口的迹象。
风声：上调首套房首付比例已是"箭在弦上"？
近日，银监会网站发布了《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)，其中涉及到房贷风险权重的调整。根据《方法》，首套房抵押贷款的风险权重规定为45%，而沪上银行业首套房首付比例多为3成。尽管此前关于银行首付上调的传闻一直不断，但此次银监会的一纸规定让不少业内人士认为，这或将是银行上调首套房首付比例的一个信号。
关于房贷首付比例上调的传闻近来不断，目前，不少业内人士称，银行上调首套房首付比例已是“箭在弦上”。
银行人士透露，从银监会这个征求意见稿看，首先是其不会放松房贷调控的力度，其次，上调首套房首付比例也有一定可能。
关注：武汉公积金贷款额度上调至70%
武汉住房公积金管理中心发布消息，为满足年轻职工基本购房贷款需求，调整公积金贷款实施细则中单方缴存公积金职工的贷款限额标准。武汉住房公积金管理中心对贷款额度适当调整，支持单身职工买房。新的政策是，无论单身职工买一手房、二手房，还是商转公，额度上限调整为不超过所购房屋总价的70%。如上述买63万元的房子，就可贷到40多万元。
市住房公积金管理中心相关人士给记者算了一笔账，按等额本息还款方式计算，如公积金贷款20万元、10年期，月还款额将增加19.44元；若贷款20万元、20年期，月还款额将增加21.9元。以贷款20万元、10年期为例，如果选择公积金贷款，在公积金贷款利率上调后，每月要多还19.44元，还款总额增加2333.27元；如果选择商业贷款，加息后每月要多还25.72元，还款总额增加3086.42，公积金贷款相比商业贷款的还款优势仍较明显。
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