[摘要] 在经济全球化的今天，由于收入与房价的客观差距，实力与欲望的巨大悬殊，同龄人不同生存状况的天壤之别，“买房结婚”不仅是中国年轻人最热门的话题之一，同样也困扰着世界各国的年轻人。"买房结婚"困扰各国年轻人，看买房难十大城市……
在经济全球化的今天，由于收入与房价的客观差距，实力与欲望的巨大悬殊，同龄人不同生存状况的天壤之别，“买房结婚”不仅是中国年轻人最热门的话题之一，同样也困扰着世界各国的年轻人。
居住方式各异
在欧洲一些国家，孩子成年了，有稳定的工作，有的还成了家，但还和父母住在一起，这种现象在比利时、西班牙、意大利不难觅到。西班牙的巴塞罗那，市中心住房每平米售价6000欧元左右，一套100平米的房子要60万欧元，相当一个年轻人年收入的30多倍，初出茅庐的年轻人买房只是个梦。
美国是崇尚自由的国家，但年轻人和父母居住已不足为奇。受金融危机影响， 18岁至29岁的年轻人中约有20%的人没有稳定职业，加之学费上涨，美国80后一代背负的债务比父辈多，沉重的经济负担使年轻人无力独居。
韩国年轻人结婚后仍住父母家的“袋鼠族”逐年增加。首都首尔有1000多万人口，面积狭小，一套100平米的房子近10亿韩元，这对平均月收入322万韩元的普通家庭无异于天价，一个公务员买一套住宅需要工作15-18年。
除了和父母“蜗居”，发达国家也不乏形形色色的租房人。年轻人选择租房的是德国。德国不像其他西方国家把“租房”等同于“贫穷”，政府总理默克尔还在博物馆岛对面租了一套公寓。德国联邦统计局数据表明，有77%的年轻人的家庭是“租房族”。多年来，德国政府对自有房产采用重税手段压缩炒房者利润，一定程度上抑制了买房消费，相比高额的房产税负，低廉的房租使不少年轻人选择租房。
美国年轻人租房理由很简单。美国大学不要求学生一定住在学校里，校外租房比住校便宜，一些大学生养成了租房习惯，毕业后也不愿回父母家居住。经济不宽裕又想追求自由，年轻人选择几个人合租的情况在美国比比皆是。
日本年轻人租房较普遍。日本的大公司或政府机关一般会为内部职员提供“社员寮”的住宿设施，属集体福利，没有“寮”的年轻人也有自己租房居住的。金融危机以来日本失业率高居不下，一种名为胶囊酒店(Shinjuku)的设施成了一些 “上京族”(来自东京以外)的租住选择。胶囊酒店是上世纪70年代末日本泡沫经济的产物，酒店的立体箱比棺材略大，长2米、高1米、宽1米长条形太空舱式设计，人钻进去只能睡卧，被形象地称为“胶囊”。一些年轻人在胶囊酒店居住长达数周、数月，甚至长期租住。
当然，除了选择租房居住或与父母“蜗居”外，发达国家的一些年轻人(有的已不再年轻)有不少人圆了自己的购房梦。据相关统计，国外城市居民拥有房屋产权比率的是英国，为70%，美国68%，欧洲其他国家在30%到50%之间。
据美国劳工统计局调查报告，美国52%的首次购房者年龄超过30岁。美国住房贷款很发达，全美有70%的房屋是贷款购买，其中大约40%是零首付。金融危机爆发后，年轻一代面临失业困扰和还债期延长的窘境，约有10%的年轻人买房时被银行拒贷，“拥有自己的房子”对于80后的一些人来说已经变得“梦难圆”。
德国初次购房或建房者的平均年龄高达42岁。有了一定积蓄，超过一半的德国年轻人希望拥有自己的房屋，他们选择自己建房或者购房，政府会按建房者或购房者的收入为其提供相应补贴。
比利时等一些欧洲国家的年轻人，大约在35岁以后才能积蓄起买房贷款的资本(有储蓄才给放贷)，日本年轻人艰苦奋斗10年左右基本能攒齐购房的首付。
购房心态不同
2005年以来莫斯科房价涨幅惊人，如今每平米平均已达3600美元，高昂的房价让很多年轻人承担不起。35岁的沙沙10年前在莫斯科不太好的地段买了一间只有9平方米的小房子居住，当时每平米100多美元，现在每平米已经涨到2000多美元，量力而行的选择使沙沙在安居的同时体会到了资产的快乐。
都说日本人爱住小房子，其实不是“爱”，是买不起。日本年轻人独立意识较强，结婚后一般不依赖父母，购房更不会向父母要钱。在日本，用父母的资金购房手续繁杂，还要交“赠予税”，年轻人会尽量避免。
美国新一代年轻人生长在经济最繁荣的年代，他们对生活标准期望值很高。据美国在线杂志报道，现年29岁的詹尼菲尔与丈夫买了一套两居室的公寓，但她还是希望能有再大一些的房子再考虑怀孕生子，对“过得好”有过分期待。
完善公共住房制度
中低收入家庭的住房问题是世界性的问题，一些发达国家经过多年探索，建立了相对成熟的公共住房制度。
英国是世界上建立现代市场经济制度的国家，在英国的住宅体系中，公共住房分为三类，一是廉租房，即向低收入居民提供低租金住房。二是折价房，由政府资助建设，以低于市场价格出售给符合条件的家庭。三是共享产权房，购买者购买并享有住宅部分产权，住房协会拥有剩余产权，购房者向住房协会支付剩余产权的租金。目前英国有近70%的居民拥有住房产权，另外30%的居民租房，其中20%从当地政府租赁公有住房、10%租住私人房屋。
德国政府对低收入群体住房有各种补贴和福利政策。按照德国《住宅建设法》规定，“社会住房”专供低收入者租住。德国普遍成立了住宅互助储金信贷社，社内的存贷利率采取长期低存贷固定利率。德国政府根据需要向住宅互助储金信贷社发放无息建房贷款，额度通常占建房费用的60%一70%，贷款期限一般在20年左右，充分体现了住房由国家、集体、个人三方共同负担的原则。
新加坡实行“居者有其屋”政策时，土地价格倒过来计算。即先按家庭收入把居民能承受的房屋价格算出来(比如普通家庭4～6年的收入总和)，从中扣除建筑成本和房地产商的利润(非暴利)，剩下的即是土地价格。政府卖土地、房地产商盖房都没有暴利，这一政策惠及了85%的新加坡居民。
另外，一些国家政府对房产采用高税负政策抑制投资性消费，也是可借鉴的经验。（来源：中国证券报）
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有调查显示，大多数女性把婚房作为结婚的基本条件，而现实中高昂的房价让很多80后开始啃老买房，或许有老可啃也是一种幸运。但并非所有人都如此，高房价制造剩男剩女不无道理。今年以来，各地房价均表现出上涨态势，尤其以一线城市最为明显，很多百姓望房兴叹，那么哪些城市买房压力呢，房价收入比呢？
北京：
数据显示，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。房屋一套(80平以上，不含市区，直接三环以外，四环以里)，以均价8000元计，8000×80＝64万。以男方家庭30万的家产，男人年收入6万计，(103.8-30)/6＝12年。最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作12年＝讨一个北京中等条件的老婆的成本。
重庆：
前段时间，重庆市提出了6.5年购房目标，引起了网友的质疑，几年来，重庆房价可谓是上涨飞快，03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15；得益于直辖市，重庆经济发展良好，房价将来必定会上涨，购房压力较大。
上海：
有人说，上海房价收入比市价，有媒体算了一本帐，2009年按照增长15%计算，月平均工资为 3785元；按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算，一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费，即为172万元，如果我们按平均3785元/月的工资计算，一年工资就是45427元，172万元/4.5万元=38.222，需要38年来还清，如果我们按30 岁买房年龄，他要还清房价就要等到68岁，这里我们还没有算各种开销和利息，我们就可以得出，一个人一辈子就是为了买一套房，就要劳碌一辈子。
广州：
广州楼市一直走在我国楼市的最前端，有数据显示，2002年到2009年，广州房价收入比一路升高，从9.4 到10.1，月供站到收入的50% 以上，以房屋一套（80平以上，市区，），以均价8000元计，8000×80＝64万计算，置业婚房娶老婆成本水平很高。
杭州：
“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007~2008年保持在15左右的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。”
天津：
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。
沈阳：
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
沈阳市房产局信息中心周世昌教授说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米住宅的总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。 2008年的房价收入比降到5.95倍。想买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。
厦门：
房价最夸张的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但其房价明显超过他们，最关键的是，居民收入却跟不上高房价。
有媒体报道，2002年开始，厦门房价上行，05年开始加速，保持近30%的年增速，07年更高达35%，08年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10%，达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在排第三高，超过上海和广州。
威海：
均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变。
深圳：
深圳房价始终走在前列，02年时房价收入比已 过10，经过近几年楼市火爆发展，今年前9月深圳房价就增长了90%以上，数据显示，今年深圳的房价收入比达到14.1%，月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。
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