[摘要] 从8月中下旬开始，燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象，本报记者调查获悉，不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。
（来源：京华时报）不少燕郊楼盘最近10天内成交量增数倍
从8月中下旬开始，燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象，本报记者调查获悉，不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在内的整个环北京区域，一场限购前的楼市盛宴正在上演。此前，浙江台州市本月25日明确提出楼市限购措施，标志着二三线城市限购由此拉开序幕。业内传言，新增二三线城市的限购名单将于本月底出炉，根据住建部公布的新增限购城市5项建议标准，北京周边城市限购可能性极大。
两天卖出60多套
102国道(河北三河市燕郊镇路段)的两侧，几乎云集了燕郊所有在售楼盘的售楼处，“把握燕郊最后的购房机会”成为各大在售楼盘的宣传标语。记者上周末在此走访时发现，几乎每一个售楼处内都有数十位看房者，场面火爆。
在星河185项目的售楼处，销售人员郭小姐告诉记者，该项目此前的平均成交水平为每个月20-30套，“但上个周末，两天时间内就卖了60多套，几乎是开盘以来的成绩。”郭小姐称，最近两周内，该项目设在市内临时售楼处的12名销售人员，平均每天每人要接送3-4组客户，算下来，平均每天来自北京的看房者接近50人，“因为最近房源比较紧张，很多客户都是看房当天就交定金”。
同样的火爆场面也出现在天洋城和潮白人家等燕郊项目上。据这两个项目的销售人员介绍，从8月20日开始，看房客户和成交量均骤增，“这两周的成交量几乎是以前的3-4倍，周末根本就忙不过来”。
限购带来抢购潮
在销售人员看来，燕郊房源之所以突然间如此抢手，主要是因为燕郊即将出台楼市限购令。他们表示，限购后，燕郊购房者很可能将仅限于当地户口，首付、利率等也将提高。
在前往燕郊某项目的看房班车上，记者遇到一对王姓夫妇，在这对大学毕业没几年的小夫妻看来，北京的房子已经“没法考虑”，在燕郊也将被限购之前，“得赶紧买下一套”。持这种观点的购房者不在少数，据天洋城、星河185等项目销售负责人介绍，想赶在燕郊限购之前买房的人，一般都是以刚性需求的年轻人为主。
不只是燕郊，记者了解到，包括香河、廊坊、涿州、固安等在内的环北京区域，在“二三线城市限购”的催化下，楼市都异常火爆。
9月楼市或将质变
中原地产和链家地产对二三线城市住房价格进行监测后判断，预计可能有30-35个二三线城市被列入新增限购城市名单。其中，北京、上海、广州、深圳周边的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等，将成为新限购城市的“重要考虑目标”。
不过，21世纪不动产中国区市场总监陶术龙告诉记者，燕郊此前已经执行限贷政策，非河北籍客户购房被禁止贷款，这一政策已经限制了很大一部分北京购房人群，所以未来即便执行限购，力度也不会很大，“限购政策其实是给大家一种心理暗示，会造成购买恐慌。对开发商来讲，抛盘或者制造这种恐慌气氛，是甩盘或者营销的一种手段，购房者应该审慎判断”。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，预计二三线城市的限购将在8月底全面开始，将明显影响到今年的“金九银十”。随着限购城市逐渐清晰化，9月之后的市场很可能迎来质变，预计房价很可能在限购政策蔓延的影响下开始全面松动。链家地产首席分析师张月也认为，与往年活跃的市场不同，今年“金九银十”，房地产市场“去泡沫化”进程或将加速。
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房天下讯 又是一年“金九银十”。虽然这几年，“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点。而最近一段时间，成交量回暖，调控政策进入“疲劳期”，开发商降价促销造“日光盘”，楼市前景更加扑朔迷离。
经过了上半年武汉楼市的普遍低迷之后，开发商终于即将迎来“救命稻草”不过不少业内人士表示并不看好今年金九银十，“可能出台多项调控政策”成为主要依据。
【政策一】
上调首套房首付比例已是"箭在弦上"？
近日，银监会网站发布了《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)，其中涉及到房贷风险权重的调整。根据《方法》，首套房抵押贷款的风险权重规定为45%，而沪上银行业首套房首付比例多为3成。尽管此前关于银行首付上调的传闻一直不断，但此次银监会的一纸规定让不少业内人士认为，这或将是银行上调首套房首付比例的一个信号。
关于房贷首付比例上调的传闻近来不断，目前，不少业内人士称，银行上调首套房首付比例已是“箭在弦上”。
2011年7月份，全市新增人民币个人住房贷款14亿元，环比少增4.8亿元，同比多增11.3亿元；其中新建房和二手房贷款当月分别增加4.1亿元和9.9亿元。
银行人士透露，从银监会这个征求意见稿看，首先是其不会放松房贷调控的力度，其次，上调首套房首付比例也有一定可能。
【政策二】
央行频释加息信号
央行8月12日在第二季度货币政策执行报告中，将利率、汇率等价格型工具调至公开市场操作、存款准备金率等数量型工具之前。
市场8月16日即对当日发行的1年期央票开始追捧，推升其参考率打破连续7周的水平。
这是否预示着，加息即将到来？
8月16日，央行发行的50亿元1年期央票的参考率上升8.58个基点，至3.5840%，打破了此前连续7周保持的3.4982%水平。作为传统利率风向标，1年期央票利率的意外上行重新点燃了市场加息预期。
“央票利率这次上行很是意外。”鲁政委认为，“央票本次发行量这么小，且在一二级市场之间的利差已缩小到10.18个基点，本没有必要上调央票利率，但央行却大出意料地主动上调央票利率，不能不说是做加息前的一些试探。”
不过，“也不排除央行此举旨在用率引导公开市场回笼量的上升。”申银万国证券策略分析师钱启敏对此看法谨慎，“上调使得央票利率更接近二级市场水准，便于公开市场放量操作。”
同时钱启敏认为，整体来看，“加息的整体环境条件尚不具备，通胀的预期则是趋于回落的”。
目前值得关注的是央票接下来的走势。鲁政委和钱启敏均注意到，上次加息之前是央票利率的连续两周上行。如果本周继续上调央票利率，加息“暗号”就转化为明确信号了。
【政策三】
楼市等待新限购 业内预计8月底前出台
根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。
业内人士分析认为，如果限购令“扩容”，近期房价涨幅居前的，以秦皇岛、丹东、洛阳等为代表的多个二三线城市有望上榜。
记者采访了李新所在的三线城市的几位普通市民。他们均表示，由于本地人口较少，该市大部分的房产都是由外地人购买。而随着各地炒房资金的涌入，经济发展水平仅为三线水平的该市房价，近年来直逼天津、杭州等准一线城市。“如果不是拆迁补助或者保障房，仅依靠我们当地的工资水平，本地人根本就买不起房子。我们真心希望可以实行限购令，或许我们这儿的房价就能便宜了。”
国家统计局原总经济师姚景源认为，从目前一线城市的状况来看，游资炒作是各地房价飙升的“罪魁祸首”，尽管目前房地产调控政策已取得效果，开始进入一个“量跌价稳”的平静期，但市场中以游资为代表的非理性因素仍在躁动，因此必须继续推行限购措施，作为抵挡游资的一道“围墙”。
北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看虽然没有明确的指数标准，但大部分二三线城市的房价同比去年均有较明显上涨，预计将有至少30个城市被纳入限购行列。
链家地产方面也认为，“新限购令”将圈定30至35个二三线城市。根据链家地产的估算分析，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足了两项以上的限购标准。
张大伟认为，为了应对即将到来的楼市“金九银十”，“新限购令”应该在8月底之前出台。就目前的情况来看，北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应”，但是二三线城市的房价过快上涨势头，很有可能反作用于一线城市，甚至影响一线城市的房地产调控效果。“我认为，9月、10月、11月份的调控很关键”。
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