[摘要] 昨日，国家统计局报告显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势，但四城市环比价格首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。
（来源：北京日报）昨日，国家统计局报告显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势，但四城市环比价格首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。
数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。同比下降的城市则仅有三亚。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
与去年同比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
在二手房住宅销售方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。与去年同比，二手房住宅价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。
■ 北京情况
新建住宅环比涨幅连降两月
数据显示，北京的新建商品房价格，环比涨幅连续两月下跌，从5月份的环比涨幅0.2%，到7月份出现停涨。
具体数据显示，7月，北京新建住宅环比持平，同比上涨1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下环比持平，同比上涨2.3%；90-144平米住宅环比下降0.1%，同比上涨2.8%；144平米以上住宅环比持平，同比上涨2.1%。
从数据来看，在同比方面，不管是新建商品房价格、还是新建住宅价格，虽然每个月均在上涨，但是连续7个月的涨幅正在收窄，如新建商品房价格从1月同比涨幅9.1%，到7月涨幅回落至2.4%。
■ 分析
一线城市房价下行明显
昨日，链家地产首席分析师张月认为，从各城市价格数据看，四大一线城市价格环比全面止涨，价格下行趋势将越发明显。虽然四个一线城市价格同比涨幅仍然较为明显，但从年初宏观调控至今，一线城市房价呈现持续的下降，开发商与购房者从调控最初的僵持到开始试探性的降价，再到主动地以价换量，对成交量的促进起到一定作用，降价意愿在逐渐增强。7月一线城市全部止涨，或将成为新房价格全面下降临界点，市场拐点将逐渐形成。
北京中原市场总监张大伟认为，7月，一线城市基本已达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是三线城市依然有明显上涨的现象，影响了的调控效果。现在楼市已经处于量跌到价变的关键时期。而目前楼市相比2008年已经有了根本性变化，不具备再次以楼市拉动经济的可能。
二三线城市限购可能从严
根据国家统计局发布的数据，7月份房价同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看，7月份有39个城市价格上涨，其中24个城市涨幅增大。
链家地产首席分析师张月认为，二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬，因此有可能引发限购政策从严。
【相关阅读】
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比的涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
（二）去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市共有39个。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市共有35个。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市共有49个。
一、从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》（以下均简称《新方案》）。由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此今年前11个月数据与以往历史数据不完全可比。
二、同比价格指数的计算方法。鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报，前11个月的网签数据缺失，故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对7月份同比的价格指数的计算进行了技术处理：将2010年8-12月份（5个月）的环比数据连乘，再乘以2011年前7个月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：
其中：P201007……P201012分别表示2010年7-12月份各月价格，P201101……P201107分别表示2011年1-7月份各月价格。
三、2011年7月份，65个城市的新建住宅的价格指数根据网签数据计算，其他5个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。65个网签数据城市分别是：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、丹东、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充。7月份新增加的城市是蚌埠、烟台和襄阳。
四、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
五、襄樊市经国务院批复同意更名为襄阳市。
六、表格中“——”表示本月无成交记录。
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