[摘要] 汉口泛CBD商圈以CBD为核心，辐射青年路沿线、汉口火车站周边、唐家墩街、常青街，以全生活服务区规划功能结构，随着区域商业的发展，CBD商圈将有望成为第二个更具规模的“武广商圈”。武汉CBD建设投资股份有限公司总裁吴道缘在接受采访时表示：“三五年内，王家墩将再造一个武广商圈，泛海城市广场将一位难求。”
云集天下商、广纳九州客，530年汉正街辉煌史铸就了武汉“东方芝加哥”美誉。由于九省通衢的先天地理优势，武汉历来就是商业重镇，曾在商业百强中达到10家，商业10强中连续几年占有2席。
随着武汉商贸业的蓬勃发展，原有的汉口、汉阳、武昌各有一个主要商圈的历史已经被改写，新的商业中心不断涌现，成为武汉新的商业地标。为此，中指研究院在连续七年对城市建筑新地标的研究基础上，联合武汉房天下启动“2011年度武汉商业新地标”评选。
【楼市现状】汉口泛CBD商圈 奢侈品集中营
正如曼哈顿之于纽约、中环之于香港、陆家嘴之于上海，武汉CBD，承载着武汉人复兴大汉口的期望。正如此，从2003年武汉正式确立CBD战略以来，王家墩，成为江城市民最关注的地名。
汉口泛CBD商圈以CBD为核心，辐射青年路沿线、汉口火车站周边、唐家墩街、常青街，以全生活服务区规划功能结构，随着区域商业的发展，CBD商圈将有望成为第二个更具规模的“武广商圈”。武汉CBD建设投资股份有限公司总裁吴道缘在接受采访时表示：“三五年内，王家墩将再造一个武广商圈，泛海城市广场将一位难求。”
据悉，武汉CBD规划总量达260万平方米的地下空间系统，形成中心城区全新、多维、立体空间层次。其中商务核心区地下空间规模达94万平方米，分为地下停车、轨道交通、人防设施、地下公共车道、地下公共服务设施、地下辅助设施等六大主导功能，形成规模庞大的“地下城”。
去年10月开工的地铁王家墩中心站，是武汉CBD核心区地下空间的实施工程。以此为起点，武汉CBD正式启动总量260万平方米的地下空间系统建设，这是我国迄今为止规模的集中开发地下空间，总面积相当于9个中山公园或27个洪山广场。
| 商圈 | 项目名称 | 均价(元/平米) |
| CBD商圈 | 泛海城市广场 | 待定 |
| 万景国际 | 35000 | |
| 葛洲坝国际广场 | 待定 | |
| 大武汉1911 | 待定 | |
| 南国北都城市广场 | 待定 | |
| 华南国际广场 | 待定 |
据了解，CBD商圈商圈内在售商业地产有泛海城市广场、万景国际、葛洲坝国际广场、大武汉1911、南国北都城市广场和华南国际广场等。除万景国际推出开间面积155-220平米商铺外，其他项目均在近期开盘，目前，万景国际均价35000元/平，其他项目价格待定。
房天下友“两根大烟枪”表示：“CBD集合了武汉最精英人士，这些人对奢侈品的购买力是不可估量的，CBD内的奢侈品商圈能否形成？拭目以待！”
【诠释CBD】国际大都会名片
CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD周边地区。
CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。
我国对CBD的规划建设始于上世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2009年为止，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。
CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。
【建设进度】完全开发需2个经济周期
“今年以来，国家宏观政策逐渐收紧，尤其对开发商的信贷支持呈现大幅萎缩之势。”湖北省社科院财贸研究所所长阳小华对记者表示，数据显示，开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比减少53%。
以武汉中心34万方工程，预计投资50亿计算，全部600万方CBD项目预计总投入应超过500亿元。而对于地产商目前承受的融资压力，王家墩中央商务区建设投资公司并不讳言。“一个项目总投资100亿元的项目，不是要开发商一次全拿出来。”该公司负责人表示，对于一个中长期的项目，先期项目的销售回报，也能为后续项目提供资金，“对于上市公司而言，资金的稳定流动是健康的表现。”
实际上，值得注意的是，国内几个著名的CBD多开工于经济较热时期，已有不少城市的CBD耗时10多年却难有进展。
设计效果图
北京社科院经济研究所所长赵弘博士认为，武汉各个城区切忌在融资环境宽松之时一拥而上建设，否则宏观环境一旦转紧，项目即难以为续。
“武汉CBD可以说是为数不多采取‘政府主导，市场化运作’的CBD项目。”王家墩中央商务区建设投资股份有限公司负责人表示，他们需要尊重市场规律，在不同的经济周期和市场容量下，他们会在中、长期利益上平衡。而只要项目的健康，才能保证项目推进的顺利。“由于武汉CBD的开发时间可能会经历1至2个经济周期，因此短期的宏观环境变化，反而对项目的影响要比一般小型项目要小得多。”
【畅想未来】画家随笔别样美感
7月24日，画家陶炽勇随“我们一起看工地”，走进王家墩商务区工地，用自己的画笔绘下了CBD的今天与明日。
一进入王家墩商务区的工地大门，汉铁高中的美术教师、区学科带头人陶炽勇就饶有兴致地从车窗向外看。来到地下空间的工地现场时，俯瞰巨大的基坑，市民们都好奇地询问地下空间的层数、大小或未来的用途，陶炽勇却被地下空间的框架结构吸引住了，赶紧掏出相机从各个角度拍摄。
在他的写生作品中，看似繁复的地下空间框架被画笔凝练，纹理看似横七竖八实则乱中有序，有种别样的美感。
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