[摘要] 武汉8月1日起采用新的基准地价，其中住宅用地最高达11635元/平。房天下调查数据显示，超过6成的网友认为基准地价太高，房价也将出现上涨的趋势。具体来看，61.8%的网友认为武汉住宅用地基准地价太高，房价将随之攀升；38.3%的网友则认为汉口中心、沿江片的地价本来就比较高，基准地价11635元/平比较正常。
据悉，武汉市新的土地级别与基准地价分商业、住宅、商务办公、工业四类用地，分别为9级、7级、6级、5级。武汉市住宅用地级别主要分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地区，Ⅰ级地级别基准地价为11635元/㎡；商业用地土地级别分布在汉口中山大道、解放大道、建设大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为22602元/㎡；商务办公用地级别主要分布在汉口建设大道、新华路、解放大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为15880元/㎡；工业用地高级别主要分布在城市内环线以内，Ⅰ级地级别基准地价为1640元/㎡。
此次武汉基准地价中，住宅用地达11635元/平，这都武汉楼市会产生怎样的影响，下半年武汉土地市场又将呈现怎样的走势呢？房天下时间进行了调查。
房天下调查数据显示，超过6成的网友认为基准地价太高，房价也将出现上涨的趋势。具体来看，61.8%的网友认为武汉住宅用地基准地价太高，房价将随之攀升；38.3%的网友则认为汉口中心、沿江片的地价本来就比较高，基准地价11635元/平比较正常。
对此，中指研究院华中分院副院长胡超表示，基准地价提高之后，也明显低于目前武汉地块的实际成交价，基准地价只会对竞拍底价产生影响。他表示，更新后的基准地价能客观真实地反映不同区位的土地价值，土地招拍挂底价的确定需要综合考虑一级开发成本，以及每个地块的具体情况，都要经过综合评估才能确定，基准地价产生的影响并不大。
那么，武汉下半年土地市场走势将如何呢？调查数据显示，34.3%的网友认为，武汉中心地块虽贵，仍将是开发商争夺的重点；34.3%的网友则认为开发商仍将看好房地产的长期发展，下半年仍将有地王诞生；24.5%的网友则认为，在楼市新政调控下开发商或将谨慎拿地；另有8.8%的网友认为开发商将重点布局郊区地块。
据武汉市国土资源和规划局公布的数据统计，今年上半年武汉土地出让成交面积共544.07万平、出让总金额330.3亿元，虽然开发商趁低价拿地需求仍在，但相互竞价的热闹不再。今年上半年土地出让面积及金额同比增幅均大大提高，分别达到32.79%和89.59%，主要源于去年基数较低。同期武汉土地供应多以小地块、城中村为主，试探意味较浓，而开发商拿地同样谨慎。
一家湖北本地大型开发商人士称，“下半年市场也不明朗，不可能出高价去抢地块。楼面低价相对稳定，开发商也将维持目前房价不升不降的格局。”
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