[摘要] 今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。大量资金开始外流。
编者按：今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。相较于政策越来越严厉的中国楼市，你会选择投资海外吗？你会选择哪个国家？
今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场，早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。根据房天下调查数据显示，近9成被调查人群表示在国内通胀压力和严厉限购的政策之下，会考虑海外购房。另外在海外买房的选择上，投资者欢迎的是美国和加拿大，其次则是香港和澳门，另外英国和澳大利亚也较受购房者的青睐。
从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。据业内人士介绍，经过几年的房价下跌，美国房子绝大多数都不贵。从购房的成本来看，首次置业者可以只付2成首付，而余款则可用较低的利率进行月供。和一般家庭年收入在5~8万美元（税后）相比，购房成本看起来并不算高。然而，在美国买了房之后，养房的成本却未必能低得下来，房地产税和相关的维护费用才是养房的大头。
| 首付20% | 贷款手续费 | 房产交易税及其他费用 | |
| 前期支出 | 60000 | 1000-2000 | 5000-10000 |
| 月供（利率4.25%-5%） | 房地产税1% | 保险 | 社区管理费等 | |
| 每月支出 | 1250-1350 | 250 | 100 | 250 |
美国购买一套30万美金住宅需要支出费用
有多少闲钱适合在海外买房？据房天下数据显示，近4成网友表示30-50万美金就足够了。另一方面过半被调查人群选择海外置业的主要原因并不是投资，而是获得身份。然而，加拿大移民局日前突然发布消息，规定从2011年7月1日至2012年6月30日为一个周期，联邦投资移民在全球范围内的配额仅为700个。当完成第700宗个案申请后，加拿大移民部将会暂停接收任何申请。这个“重磅炸弹”一出台，令不少移民公司和申请人都措手不及，既带来了风险预警，同时也带来了不少的商机，移民行业市场可能面临重新调整，一些移民公司会推荐申请人转向申请美国、新加坡、中国香港地区和英国等投资移民或定居的目的地。
去年全球移民政策大变更，加拿大条件；香港地区剔除了房产投资项目、投资金额更达到1000万港元；澳大利亚和新加坡的新政也是此起彼伏，如今加拿大政策配额再度收紧，香港地区投资定居也剔除房地产同时投资金额提升到1000万港元，根据香港入境处的数字公布，新政后马上减少了65%的申请人。
另外据了解，美国对非本国公民的购房条件设有相应的门槛，如要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如工作签证、学习签证均可。在马来西亚购房，必须在当地银行开户，并存入一定数额的资金，同时非本国公民（包括居民）投资房地产需要得到当地外来投资委员会的批准，而且当局也不允许非公民购买当地的低成本房屋。新加坡不允许境外投资者购买当地的租屋和别墅。另一方面，非本国公民可在当地办理购房按揭贷款，不过目前申请难度有所加大。如在美国，一年前可申请到8成购房按揭贷款，但现在已经缩减至6成，首付部分由原来的20%上升至4成。在法国、马来西亚等申请按揭贷款也有一些难度，比如要求购房者出具相应的资产证明，或者当地的收入证明。当然也有例外，如在阿联酋的迪拜，目前当地银行依然提供高达9成的按揭贷款。
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阶段一
1.银行将有投资移民意向之客户转介给相关顾问公司;
2.顾问公司了解客户是否持有第三国居民身份;
3.如有，将递交文件往入境处申请原则上批准文件;如无，将代办申请外国居民身份(约2-4星期)及办理移民手续(约3个月，视申请数量多少);
4.客户获“原则上批准”通知，可以访客身份留港3个月，并决定委托由在港方面银行负责开始办理1千万港元具体投资事宜。
阶段二
1.顾问公司会于一个工作天之前通知银行信托部关于客户赴港的时间安排;
2.客户须于香港投资不少于1000万港币(可在提交申请书前的6个月内，或在获发“原则上批准”通知后6个月内进行);
3.指定金融资产，如证券、债券、存款证、基金产品，由财富管理部与客户开立投资账户并处理具体投资事项。
阶段三
1.客户与银行签立投资移民服务合约;
2.待客户完成港币1000万元投资后，由银行信托部代客户向入境事务处作出各项法定申报，并向客户逐年收取服务年费;
3.客户获发“正式批准”通知及2年入境签证办理香港居民身份(由景鸿移民负责此项事宜，需时约4-6个月，视申请数量多少);
4.由银行信托部每年向入境事务处汇报客户在港投资项目变动情况，直至7年后客户可成为香港居民。
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阿根廷 布宜诺斯艾利斯 市中心
美元价格：$149,000
点评：这所房子经过装修，就在艾尔森特罗，距科隆剧院仅两个街区。
智利 比亚里 第九区
美元价格：$110,000 三卧室 三浴室
点评：这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。
俄罗斯 莫斯科 Chystye Prudy区
美元价格：约$152,000 两卧室 两浴室
说明：这所房子就位于莫斯科市中心。
南非 东开普省 杰弗里湾
美元价格：约$152,200 五卧室 三浴室
说明：这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。
澳大利亚 新南威尔士州 德尼利昆
美元价格：约$144,400 五卧室 三浴室
说明：在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。
葡萄牙 阿连特茹 埃武拉
美元价格：约$150,500 两卧室 一浴室
说明：这所方子位于维也纳堡阿列提住的甜村。
印度尼西亚 巴厘 罗威那
美元价格：约 $107,000 四卧室 两浴室
点评：这是一所私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有各种各样的游泳池。
克罗地亚 伊斯特里亚 波里克
美元价格：约$150,700 三卧室 两浴室
点评：这是一所有三个房间的公寓，距海滩只有三的，附近还有游艇。
捷克共和国 布拉格 Prosek
美元价格：约$144,000 两卧室 一浴室
点评：这是一所新装修的74平米公寓，距市中心仅6地铁的。
新西兰 福克星
美元价格：约$125,500 四卧室 两浴室
点评：这是一所时髦的四卧室房。
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