[摘要] 事实上，头疼的并不止官伟民一个，当越来越紧的金融政策逼近时，资金压力已成为这些中小开发商面临的头号难题。
房天下讯 半年来，官伟民（化名）奔走于各家银行之间，希望能为自己负责的地产项目找到钱。然而，找钱的过程就是碰壁的过程。
“太难了，现在各家银行都已经没有额度，根本借不到钱。这条路基本堵死了，我们只能考虑其他的方式。”官伟民说。官伟民供职的开发企业位于武汉市某郊区，是当地规模较小的开发商。从去年开始，公司项目上马，官伟民便开始了他的融资噩梦。
“去年基本上很多地域性的龙头开发商，融资成本都高达17%到18%，今年就更别谈了。”一家投资机构的负责人对记者直言，“据我所知，目前除了少数实力开发商仍能从四大银行获得额度较少的贷款外，很多商业银行已基本停贷了。有些商业地产项目，从去年就开始四处找钱，直到现在还没着落。”
事实上，头疼的并不止官伟民一个，当越来越紧的金融政策逼近时，资金压力已成为这些中小开发商面临的头号难题。
不愿降价只能苦撑 武汉中小开发商资金饥渴
众所 的是中小开发商面临比大型开发商更加艰难的融资环境，但他们并不愿意就此投降。
就近期武汉楼市来看，上周开盘的光谷某楼盘在开盘前打出6200元起的价格，比周边足足低了上千元，但实际开盘时发现该项目均价仍在7200元，房价并未出现实质松动。
还有金银湖某楼盘营销老总针对周边楼盘的价格战时曾表示“我们可以拿出几套特价房出来，甚至可以说我们起价5000元，但是整个项目的均价是不可能下降的”。
一边是开发商的“嘴硬”另一边却是日渐枯竭的钱袋子。
我们以金银湖某楼盘为例，根据房天下数据监控中心统计该项目5月份成交套数为30套，成交总价在1600万元左右，按照这一数字可能连工程款都很难支付。一业内人士表示“不少楼盘都在吃老本”。
“现在中小房企从银行已经弄不到钱了，一来政策导向要求严控房地产风险，银行的信贷额度已经非常紧张，二来银行嫌贫爱富，少量额度也只给有实力的开发商，实力较弱的中小企业想都别想。”一位地产商对记者表示。
在武汉市早前举办的一场名为“资本直通车”的投融资沙龙时，原本针对制造业的沙龙却吸引了不少中小开发商的光临，阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国，代表阳逻40多家房地产商参加了沙龙。陶宏国告诉记者，由于银根紧缩，从银行贷款难度加大，目前阳逻开发商的资金显得有些紧张，当前解决资金紧张的主要办法就是“抱团取暖”，互相借贷，互相担保。
据另一主办方武汉金融超市工作人员介绍，随着国家宏观调控力度加大，房子越来越难卖，开发商资金回笼迟缓，资金链出现一定程度紧张，尤其是中小地产商。开年以来，到该机构咨询贷款业务的地产商络绎不绝，贷款用途主要是维持项目运转，用于拿地的较少。
中小开发商的难处
如何保障资金链的连续性发展，已经成为当下转型房企首要解决的问题。而筹措资金，开发企业首要考虑的是低成本的银行信贷。但是，这条路显然已经行不通。
“现在中小房企从银行已经弄不到钱了，一来政策导向要求严控房地产风险，银行的信贷额度已经非常紧张，二来银行嫌贫爱富，少量额度也只给有实力的开发商，实力较弱的中小企业想都别想。”一位地产商对记者表示。
据百强房地产企业发布的企业监测周报，5月份开始至6月第二周，仅华润置地、中海地产、名流置业三家房企各获得一次银行贷款。
大多数房企只能想方设法通过其他方式“曲线融资”。
“今年以来，找我们融资的中小型商业地产开发企业很多。”维新万隆投资有限公司董事长骆进德向记者介绍，这些开发商希望维新万隆能为其提供资金解决方案，目前其手上就有7个项目在同时运作，涉及融资金额十数亿元。
“很多企业要找到钱，只能借助民间资本。”上述开发商表示，尽管民间融资成本很高，年息大部分在25%~30%之间，甚至更高。
资金链紧张能否导致降价？
在多数普通人眼里，降价促销或许是目前房地产商的融资方式。但是记者观察却发现， “大部分企业宁愿选择便宜点卖给同行，也不会考虑降价销售。”
房天下对今年项目合并案进行统计发现，将项目低价转让给同行的，至少有40宗以上。而在武汉，目前以9折以上的幅度降价销售的房地产项目，几乎为零。
分析师道出了房地产企业不愿意降价销售的原因:如果降价幅度太大，已购房客户很可能要求“退房”，这恰恰是开发商不愿意看到的。据他介绍，在2006年、2008年的两轮楼市调控过程中，都有房地产公司大幅降价，随后就出现业主 “退房”风波。
有了这样的经验教训，大开发商解决资金链紧张的办法，通常是将老的楼盘搁置促销，力推新楼盘低价销售。但是，只有一两个项目的小公司没有办法沿用大开发商的做法，因此，转让或者与其他公司股权合作成为很多中小地产商解决资金紧张的出路。
维新万隆投资有限公司董事长骆进德建议，中小型房企借助金融机构的融资可能性已经不大，在不具备上市、对外增资的条件时，可以尝试多种商业模式共同开发，多做资源整合，而股权卖断亦不失为一种有效的融资方式。
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