[摘要] 在土地违法违规案大面积爆发的背景下，毗邻北京的河北香河日前宣布对商品住房实施全面政府限价销售。
（来源：财经日报）在土地违法违规案大面积爆发的背景下，北京的河北香河日前宣布对商品住房实施全面政府限价销售。
近日，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米。《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》显示，对于高档商品住房的价，将控制目标限制在11000元/平方米。
昨日晚间，《财经日报》记者致电在香河有项目的万科、万通等房地产企业。万科相关负责人表示，目前万科项目二期已经停止销售，而前景如何还在等通知。“项目已经不卖了，还谈什么限价是否有影响。”而万通相关负责人则表示，该问题目前尚在等待通知。
另据知情人士透露，目前香河大部分在售项目都处在销售停滞状态，按照香河县政府的“通知”，对于已获得预售许可、未签署商品房预售合同的，要按照控制目标提出的限价标准进行调整，否则将不予销售备案；对于未申请、批准预售许可的新建商品住房项目，要按照控制目标提出的限价标准进行定价，否则不予受理、批准预售许可。
本报记者查询了多个房地产网站发现，目前香河多个楼盘项目的价格在每平方米6000元~12000元不等，有业内人士分析认为，2009年以来，香河公开出让商品住房用地价格是60万~80万元/亩。由于低密度住宅项目的容积率在1.0左右，可供销售的住房面积较少。综合分期开发的因素，大量香河开发的低密度项目，楼面成本价已逼近6000元/平方米，再加上建设工程成本、管理费用、营销费用等，成本已经逼近9000元/平方米。也就是说，如果按限价销售，部分房地产企业将面临亏本销售经营。
香河是河北乃至商品住宅“全面限价”地区，对于限价原因，业内不少人士认为和此前香河土地大规模违规难脱干系。北京大学房地产研究中心主任陈国强（微博）告诉记者，在政策性住房体系中，经济适用房由政府直接确定销售价格，而限价商品房政府则通过在土地招投标中设定日后销售价格的上限，对定价施以影响。对于商品住房实施全面、统一的价格限制，则并无先例。
【相关阅读】
万科五矿万通卷入香河土地违法事件 政府劝退房
（来源：北京商报）针对此前媒体曝光的香河县土地违法违规问题，国土部昨日在其官网发布消息称，目前初步调查结果主要为地方政府违规出让土地导致，已经叫停土地违法行为53起，将督促当地国土资源管理部门予以立案处理。与此同时，记者昨日了解到，包括万科、五矿、万通在内的开发商在香河的项目均已停工，业内人士表示，最终如何处置，土地性质是关键因素。
本次叫停的53起土地违法行为中，五矿万科欢庆城、万通香河项目均包括在内；其中五矿万科欢庆城已经有部分房源售出，万科地产北京分公司相关负责人昨日回应表示，项目确实已经停工，但还没有接到此事件的处理意见。
据例行土地督察工作组负责人介绍，早在去年5-7月，就集中接到近30次香河县村民来信来访，反映当地土地流转、违法用地等问题。
“香河县紧邻北京市，是投资热点，土地利用管理的压力大，存在一些苗头性、倾向性问题，部分问题还比较严重。”北京局相关负责人告诉记者，早在媒体曝光前已经对香河县涉地信访案件进行了逐一核查，并多次约谈香河县政府的主要领导，多次督导香河县政府加大整改力度。 “我们调查发现，香河县确实存在着土地承包经营权流转用地改变用途，一些园区、创业基地等违法违规用地等突出问题，主要是地方政府违规出让土地所致。”
值得一提的是，昨日记者了解到，本次北京局叫停的53起土地违法行为中，五矿万科欢庆城、万通香河项目均包括在内；其中五矿万科欢庆城已经有部分房源售出，万科地产北京分公司相关负责人昨日回应表示，该块土地是通过市场合法获得的，万科及五矿拥有齐全的手续，项目确实已经停工，但目前还没有接到此事件的任何处理意见， 对于已购房的客户，公司将会把土地被查一事如实告知。“我们也在联系国土部门和当地政府相关部门，协商妥善的解决方案。”
万通地产的一位负责人昨日接受记者采访时也表示，该公司的项目也遭遇了停工，但此前一期200多套房源已经销售一空，具体如何解决还不知道。
对此，一位知情人士透露，未来已经销售的房源如何处理还要看土地性质是怎样的。“据我所知，现在叫停的项目中，有的根本就是耕地基础上建设的，对于这部分地肯定是要拆除收回的，而如果是农村集体建设用地，监管部门更多可能会考虑改建成农民回迁房。”这位知情人士透露，如果最终结果确认为耕地，开发商可能会面临极大的损失。
据了解，目前北京局已经会同河北省、廊坊市有关部门组成联合督导组，加大核查和督导力度，重点针对土地流转、新民居建设和违法违规用地开展“地毯式”核查，对香河县土地违法违规问题要抓住不放，一查到底。下一步，北京局还将对联合督导发现的问题进行梳理汇总，形成督导意见，报有关领导核准后及时通报地方政府进行整改。
【相关阅读】
万通六君子王功权回应"私奔"身败名裂无所谓
(来源：华西都市报)“有太多不能再履行的会议约定或各种责任承诺，不便开机一一道歉，只好以微博方式一并告知私奔真相，以解众惑。被大家谩骂谴责致身败名裂，我无所谓。”——王功权
●鼎晖董事长吴尚志已通过内部邮件证实了王功权“私奔”事件属实
●成都创投界人士舒义分析，像王功权这样的投资界元老，平时不会有很多业务在身，短时间内消失对公司运作影响不大。
昨日，轰动网络的私奔男主角、鼎晖创业投资合伙人王功权通过微博向公众回应说，“私奔”与工作事务并无关系，同时表示“被大家谩骂谴责致身败名裂，我无所谓”。5月16日深夜王功权发布“与王琴私奔”的微博后，就杳无音讯。其好友潘石屹甚至在微博中呼喊王功权：“家人都非常着急，为你的安全担心，请速与他们联系。”
昨日上午9点左右，王功权终于现身微博，并发表博文说，“有太多不能再履行的会议约定或各种责任承诺，不便开机一一道歉，只好以微博方式一并告知私奔真相，以解众惑。”还有媒体报道说，鼎晖董事长吴尚志已通过内部邮件证实了王功权“私奔”事件属实。
吴尚志在内部信件中称：“各位同事，大家看到功权的微博。功权最近要花一段时间处理他的私事，我们真心地希望他能处理好个人各方面的关系和事务。我们也希望他能尽早处理好这些事务之后，更能集中精力投入工作。”在王功权发布“私奔”微博的第二天上午，曾伏虎在其微博中称，已经电话联系到王功权而他仍在开会，随即引发各方对王功权私奔系炒作的猜测。但昨日上午，曾伏虎再次通过微博澄清说，此前是鼎晖的员工说“王功权在公司开会”。
一位外资私募资深人士表示，王功权的微博并没有注明私奔的期限，如果仅当一种放假，这个时间可长可短，给予了充分的遐想空间。据成都创投界人士舒义分析，像王功权这样的投资界元老，平时不会有很多业务在身，短时间内消失对公司运作影响不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
