[摘要] 购房市民不难发现，现在市中心楼盘价格动辄在2万元/平方米以上，老城、天河的一些贵价楼盘单价更高达三四万元，甚至五六万元。在楼市调控力度如此大的情况下，为什么市中心房价还这么高？
（来源：新快报）购房市民不难发现，现在市中心楼盘价格动辄在2万元/平方米以上，老城、天河的一些贵价楼盘单价更高达三四万元，甚至五六万元。在楼市调控力度如此大的情况下，为什么市中心房价还这么高？
■CFP供图
记者昨日统计市国土房管局网签数据发现，原来今年市中心六区一手房供应量锐减，1-5月一手住宅月均供应（批准预售）仅10.4万平方米，不到去年月均供应量21.1万平方米的一半，供不应求导致房价上升。不过业内人士指出，下半年广州市中心供应量将有所增加，且今年广州加大市中心住宅用地供应，一两年后市中心缺货状况可得到缓解，房价可望稳定下来。
市中心房价5个月涨16.6%
近日，想在老城区买房的罗小姐看了好几个楼盘后很是绝望。“看得上眼的楼盘单价都上3万元了。之前看到颐和雅轩网签竟成交了一套单价不到2.3万元的小三房，可打电话到售楼部，说小三房早卖完了，现在单价要3.6万元，把我吓了一跳。”罗小姐还看了东山领汇、逸翠湾等楼盘，房价全部都在3万元/平方米以上。“去年中我到逸翠湾看楼时还有3万元/平方米以下的房子，现在均价竟然要3.8万元/平方米！”实际上，广州市中心还有一批单价高达五六万元的楼盘，如爱群荟景湾均价6万元/平方米，凯旋新世界价格5万-9万元/平方米。
今年楼市调控被喻为史上最严，不仅限贷还限购，但市中心房价仍居高不下，与去年相比更是涨了不少。记者统计网签数据发现，今年1-5月广州市中心六区一手住宅均价为20786元/平方米，而去年全年均价为17831元/平方米，升幅达到16.6%。
月均供应新房不足千套
根据房管局公布的今年1-5月商品房批准预售信息，市中心六区今年前5月一手住宅供应套数为4929套，供应量52.09万平方米；月均供应986套，月均供应面积10.4万平方米，其分别占全市十区供应量的24.2%和24%。这意味着全市十区中市中心六区的一手房供应量占比不到四分之一，超过四分之三都是城郊四区楼盘供应的。而其中黄埔区在1-5月更是“零”供应，没有1套新货上市。
而在2010年，市中心六区一手住宅月均供应套数为1894套，月均供应面积21.1万平方米，分别占全市十区供应量的33.6%和33.9%。对比去年的数据可见，今年前5个月市中心六区一手住宅月均供应面积不足去年月均供应面积的一半，而占比也下降了9.9个百分点。
而从市中心六区成交量和供应量来看，市场的确是供不应求。数据显示，今年1-5月广州市中心六区成交了7352套单位，面积85.9万平方米，而供应量仅4929套，面积52.09万平方米，供需缺口达33.81万平方米。
大批新货将在下半年上市
不少市民担心市中心新房供应如此少，未来房价会不会更高？有业内人士表示随着市中心住宅用地的增加，未来两年市中心住宅供应可望增加，楼价可望得到平抑。
记者统计发现，下半年市中心六区将有不少新盘集中供应。6月，市中心就有龙津华府、新世界凯粤湾、新世界嘉云府、云山名都、保利中汇广场等楼盘已经开盘，另外新盘新货还有正佳东方二期、福基苑、新一城广场和丽柏国际公寓等项目。
合富辉煌市场研究部预测，今年全年市中心六区一手住宅供应量有2.28万套，而今年1-5月仅供应了不足5000套，显然还有大量的新货将集中在下半年上市。此外，今年广州将加大市中心住宅用地供应，全年广州拟供应住宅用地3.37平方公里，市中心六区住宅用地供应达到约1.9平方公里。随着供应量逐步增加，加上限贷限购政策抑制需求，市中心房价可望稳定下来。
1-5月市中心一手住宅成交与供应对比
区域 网签成交 批准预售
套数 面积(万m2)均价(元/m2)套数 面积(万m2)
越秀 442 5.0531 24832 442 4.5257
海珠 1921 19.4097 21224 1767 15.3608
荔湾 996 10.9911 21427 276 3.5897
天河 1418 17.4657 6080 783 9.133
白云 2352 30.9345 17069 1661 19.4845
黄埔 223 2.0551 14219 0 0
合计 7352 85.9092 20786 4929 52.0937
市场追踪>>
（来源：广州日报）广州市物价局昨日对违反商品房明码标价规定的信华花园、黄埔花园、碧桂园·豪园、百荣园和在楼房销售中违反其他相关规定的共10个楼盘开出“罚单”。对违反商品房明码标价规定的4个楼盘拟处理意见是“责令改正，罚款5000元”，其余楼盘皆为责令改正等行政处罚。
据广州市物价局相关负责人介绍，从6月1日起，广州市物价局会同有关区、县级市物价局，组成16个检查组，对全市78个楼盘的明码标价情况进行了连续3天检查。检查得出的总体情况是，大部分楼盘都能够按规定公开全部预售房源并做好明码标价。但此次检查也发现一些问题，主要体现在7个方面。
一是个别楼盘没有明码标价。二是部分楼盘虽有明码标价，但标价不规范或者标价内容不全。三是标价不实，有些楼盘标示的价格与实际成交价格不一致。四是个别房地产开发商违反公平、公开、自愿选择原则，单方面强制或变相强制收费。五是收取已取消的收费。个别开发商按13元/宗的标准向购房者收取已取消的土地登记费。六是自立项目收费。个别开发商向购房者收取服务费、办证费等。七是在房价之外另行收取供水、供电、通讯等建设费用。
不过，记者发现，在广州市物价局公示出来的《商品房明码标价专项检查违规单位处理情况表》中，除4个楼盘需缴付5000元的罚款之外，其余楼盘皆为责令整改等行政处罚。
不少市民认为，“5000元罚单”对财大气粗的开发商来说，简直是“九牛一毛”。遭遇房价“潜规则”的市民黄贺军认为，违法成本太低导致商品房价格猫腻有增无减，政府如果没有铁腕是打不下真板子的。
市物价局表示，将进一步加大检查力度，继续打击不执行明码标价规定、以各种形式强制收费和乱收费的经营者。此外，市物价局呼吁广大市民加强监督，举报违法行为。
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“一房一价”实施满月 地方落实细则"哑火"
（来源：证券日报）发改委祭出的房地产调控利剑——“一房一价”实施已经满月，然而，开发商见招拆招的情况普遍存在，部分城市从昨日起才正式开始实施“一房一价”。
“五一”期间，本应闪亮登场的“一房一价”出现“哑火”，亮相伊始就被贴上执行不到位的标签。记者调查发现，开发商“阳奉阴违”的价格申报方式制造了阴阳房价，给购房者以享受折扣的假象。
以苏州为例，在售15个热点楼盘，申报价格与公示价格差距在2000元/平方米以下的只有3个，6个楼盘价格差在5000元/平方米以上。不过，最离谱当属海尚壹品，其房源公示信息显示，35号楼106房源公示价格14400元/平方米，优惠后单价为13800元/平方米，而在交易管理系统里，该套房源申报价格为25000元/平方米，这一高一低间的差距竟达11200元/平方米。开发商把“高报低开”这一游戏规则诠释地淋漓尽致。
人为减少住宅供应量是从房价高报低开中分流出来的另一思路，在实际开盘时，对少部分楼盘进行折扣销售，而另一部分则按申报的价格销售，以致乏人问津。
“一房一价”执行不到位还体现在，部分城市并未按照国家发改委的要求从5月1日起开始实施，或是没有落实地方版执行、惩处措施，其中不乏上海、武汉这样的一二线城市，直至5月末，这些城市方下达执行“一房一价”的相关细则。
昨日起，江西《商品房销售明码标价规定》实施细则正式推行，商品房、二手房和保障性住房均要求一房一价明码标示。随着政策的有效落实，整个房地产市场将更加规范，与此同时购房者能进一步透明消费。开发商应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素，包括开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率，以及楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等配套情况。
5月末，上海市发改委下发的《关于贯彻落实的通知》，明确了上海“一房一价”细则。凡在本市的商品房经营者销售新建商品房，应当按照细则实行明码标价，二手房明码标价参照细则执行。不得在标价之外加价销售商品房，楼盘促销和停车位销售都要明码标价。
武汉随从5月初开始执行一房一价，但执行的效果并不理想，武汉市成立40多个检查小组，对全市200多家楼盘摸底检查，九成楼盘标示信息不全。销售状态、装修情况、户型、公摊面积、层高、绿化率等信息都存在不同程度的漏标。5月30日，武汉市物价局召开新闻发布会透露，从6月份开始，将专项检查商品房明码标价的九项不规范行为，违者重罚50万元。重点查处的行为包括销售商品房不明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价，未一次性公开全部预售房源等九项行为。
烟台物价部门规定，5月底所有开发商都要把“一房一价”上墙公示。物价部门将在6月1日开始专项检查，对违反相关规定的，只要没上墙公示，每套将处5000元罚款。构成价格欺诈的，可处以50万元罚款，并没收违法所得。情节严重的，还要责令停业整顿，或由工商行政管理机关吊销营业执照。
明码标价调查:江岸区近三成楼盘未实施一房一价
（来源：长江日报）从6月1日起，如果还有楼盘不公开标明每套房子的价格将受重罚。昨天，市物价局通报商品房明码标价实行一个月来的检查情况，表示6月份检查将加码，发现一起查处一起。
部分楼盘执行“一房一价”不到位
我市包括尾盘的在售楼盘多达600多个。昨天，市物价局表示，已检查200多个，发现部分楼盘执行“一房一价”不到位。
市物价局有关负责人表示，部分楼盘标价仍存在不规范、漏标等问题，如标价牌上未反映出销售状态、装修情况、户型、公摊面积、层高等；标示信息漏标绿化率、容积率、购房优惠折扣条件、客服电话、价格举报电话等。
还有少数楼盘未在交易场所醒目位置明码标价，未按规定在售楼处醒目位置放置标价公示牌或张贴价目表；未一次性公开预售房源，包括部分住宅房源及配套商业、车位等；未按规定标示优惠折扣条件，未如实标示已售房源价格，未标商品房价格相关因素，如未按规定标明套内建筑面积和单价、未按规定标明物业费、车位费、代办费项目自愿原则等。
部分房地产交易中介的标价也不规范，因房屋购销对象不同，房地产交易中介存在标价变动频繁、标价内容不全面，未标示标准、代收代办费用、税费等问题。
优惠折扣不标明每套将罚5000元
市物价局有关人士坦言，“一房一价”执行一个月未开一张罚单，主要工作是宣传、指导楼盘规范明码标价。6月份，将进入执法阶段。只要发现有开发商没有执行“一房一价”，每套处5000元罚款；构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
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