[摘要] 今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。
（来源：东方早报）今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。
一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。
近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。有专家预计，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。
多家上市房企买资产
5月16日，恒大地产发布公告，华人置业以5亿美元（约38.75亿港元）入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权。出让项目面积约134万平方米。
3月29日，中粮地产发布公告，为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余8554.17万股。
这并不是中粮地产次卖股换取流动资金。
中粮地产曾于1月5日公告称，截至2010年末公司已出售持有的招商证券1651.42万股，产生税后利润约2.23亿元（人民币，下同）。
3月5日，北京城建宣布拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权。
业内认为，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。因此，部分房企出售资产，正反映资金链趋于紧张。（编注：据报道，银监会几经酝酿，拟出台新版“资本充足率管理办法”，对商业银行的信用风险权重体系进行大幅修改，在100%风险权重之上增设了150%、1250%等档次，对应相应资产组合。如房地产开放贷等特定的高风险资产组合，拟使用大于或等于150%的风险权重。这意味着，商业银行若发放房地产开发贷款，势将面临更大的拨备压力。）
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房企前5月并购额 已超去年全年
目前房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象。据估计，今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。
根据国家统计局的数据，今年1－4月份，房地产开发投资13340亿元，同比（比上年同期）增长34.3%。同期，房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7％的高点。
房企被迫自掏腰包的背后，是银行及资本市场等融资渠道被堵塞的现实。
投中集团旗下CV Source统计显示，今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，包括广汇股份定向增发、青建集团发行短期债券、上海上实两次发行中期票据、莱蒙国际IPO等，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。
也有一些房地产企业转向信托业务。
根据中国信托业协会的统计，今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88亿元，接近去年同期的两倍，其中新增投资房地产的信托资金规模为710.98亿元。但当前房地产信托融资成本达到12%至17%，让一些房地产企业还款风险在加大。
中原集团研究部高级经理刘渊表示，随着融资环境恶化，预计中小企业更加难过，房地产行业内的兼并重组将持续上演。
Wind统计数据显示，2011年1月至5月末，国内房地产行业收购兼并金额已经达到193亿元，超过2010年全年150亿元的总量。
小规模降价促销暗潮
房企以价促量的现象尚未大面积出现，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动。
据市场消息，4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”。
降价潮正面临临界点。刘渊表示，房企手中或许还握有可支撑半年的现金，但降价潮却未必要等到半年之后。在市场浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者的光顾，也能借此筹措资金，趁土地价格处于低位囤积，为后期发展蓄势。
广发证券房地产行业分析师赵强预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。
编者按：2011年高考已经进入了倒计时。今年的高考题无论是难还是易，结果都会是几家欢喜几家愁。同样，在厉政下的武汉楼市，加息、限购等系列楼市调控政策的陆续出台，无疑加重了购房者的负担，也加剧了市场观望情绪。有专家分析，从整体上看，房价涨幅在回落，预测6月份会出现房价拐点。6月即将来临，武汉楼市会迎来拐点吗？购房者又是以怎样的心态迎接流火六月，是观望还是抢房？
>>>关键词：观望
6月将至 超6成网友观望楼市
在房天下关于“流火6月将至，武汉楼市会现拐点吗？”的调查中，调查数据显示，44.3%的网友表示即使6月武汉房价出现松动，迎来大范围降价潮，也还是拿不准是否会出手买房，他们认为“若调控政策会继续，那么楼市低迷还会继续”；另有17.5%的网友则明确表示不会买房，“低迷是季节性的，下半年楼市仍将反弹回热炒状态”；此外，有38.2%的网友表示自己会出手买房。
据统计，上周武汉全市新住宅成交1495套，其中主城区257个在售楼盘仅卖出1047套，绝大多数楼盘一天卖不了一套房子，数量较上周减少41套，与去年同期相比减少20.8%。
在汉阳的观澜御苑、绿地新都会、万科金域蓝湾等楼盘，由于各个楼盘新上市房源价格都已按购房者的预期做了适当调整，所以近期的看房、买房者并没有出现下降。不过，在金银湖、新华西路、武昌徐东等片区，购房者对那些开盘较早且一直不肯降价楼盘的态度明显冷淡。在新华路上班的徐女士表示，现在汉口二环内的房价仍在1.2万元/平米以上，价格仍然偏高，“不降到1万以内我是不会出手的”。
在金银湖一家楼盘的售楼部看到，尽管当天开发商举办了户外活动造人气，但50多个座位上只有寥寥不到10个观众。
>>>关键词：抢房
部分开发商开出优惠价 购房者疯抢房源
尽管调查数据显示，超过6成的网友表示将对楼市继续观望，可是从4月、5月武汉楼市部分项目的成交情况来看，日光、抢购时有发生。
4月24日，万科金域蓝湾2期在全城瞩目中举行了盛大的开盘典礼，作为销售中心的穹幕宫殿会所人头攒动，大气恢宏的内庭休憩区坐满了咨询和办理认购手续的人们。据了解，本次开盘共推出280余套房源，不到两个就火爆售罄。而在此前，万科金色城市和万科红郡也先后“日光”！
5月28日开盘的绿地新都会项目近日宣称售价6500元起，比墨水湖周边楼盘足足低了千余元，这也让部分购房者提前一天排队抢号。售楼部现场记者看到，在凉棚中已经有数十位购房者就座，不少人还带上了“宵夜”和驱蚊用具。
自“国八条”发布实施以来，武汉房地产市场已很难出现抢房、日光盘的现象。现场排队的杨小姐认为，6500元/平的起价实在是非常划算。“因为周边的南国明珠、戛纳印象都在7500左右”。另一位购房者表示：“首先是价格比较合适，其次绿地是品牌开发商，抢一下还是值得的。”
>>>关键词：看涨
超7成网友认定武汉房价还要涨
5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与3月相比，70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。
数据显示，4月武汉新建商品住宅环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.6%；而武汉3月份的环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.8%。今年以来，环比和同比涨幅已经连续三个月回落。如1月份武汉房价环比上涨1.1%，同比上涨7.4%。而武汉市房管局发布的数据也显示，4月武汉商品住宅成交均价为6242.19元/平方米。
对于后市武汉房价的走向，超过7成的网友认为房价仍将看涨。房天下调查数据显示，对于经过多重调控后的武汉6月房价走势，60.7%的网友认为“房价仍在涨，涨幅不大”，28.8%的网友认为“房价将有所下降”；另有10.5%的网友认为“房价仍将继续大幅上涨”。从这一组数据可知，有超过7成的网友是认为武汉楼市后期房价仍将上涨的。
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