[摘要] 部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策。
（来源：西安晚报）国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策。
监控重点扩至中小城市
在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。
记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。
6月2日，住建部一位官员向记者证实，一些“规模不大、人口不多”的中小城市的房地产价格与交易情况，确实已经纳入住建部的监测视野。不过，对于是否会统一加大对三四线城市房地产价格与交易情况的监测力度，这位官员表示：“在我们对城市的划分标准中，没有一二三四线城市的划分，这不是一个官方的划分标准。按照国务院的要求，住建部对于所有房地产价格、成交出现异常波动的城市都保持着密切关注。”
民间资金助推房价上涨
之所以部分传统意义上的三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨，而背后民间资金的推动，则是主要动因所在。
2011年5月，住建部政策研究中心启动了一项针对中国民间资本投资的专项课题调研，由该中心副主任秦虹领衔。截至目前，该项课题已经完成了对内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林两地的调研。调研发现，充沛的民间资金推涨了城市的商品住房价格。
而榆林市统计局的数据显示，至2010年末，榆林市金融机构各项存款余额1452.72亿元；金融机构各项贷款余额898.52亿元。“这意味着仅就银行存款一个途径，留在当地的现金就有90多亿元。”一位参与调研的住建部政研中心的专家称。他告诉记者，这些本地资金一旦有10%流入当地的房地产市场，其效果就相当可观，“毕竟2010年全年，榆林的房地产固定资产投资总额才不过9亿元。”他说。他还表示，鄂尔多斯先前进行调研的情况，亦与之类似。
三四线城市限购或启
在上述背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。
记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择地考虑，步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向记者表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。
住建部一官员表示不便对此消息发表评价。不过他同样提醒记者，国务院《关于进一步落实房地产调控的通知》中，对于限购给出的总体原则，是房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，而不会具体划分一、二、三、四线城市而区别对待。
购房如同恋爱 限购令下3大购房诀窍教你选靓房
对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的苏州楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源？业内人士说，要多看、多了解，摸清对方“家底”，了解开发商的品牌以及曾经开发过的楼盘；同时，还要胆大心细，心有所属就要果断出手。
诀窍1
抓住促销时机适时出手
频频出台的楼市调控新政，来势汹汹的苏州本地版“限购令”，对市场造成了一定影响，买卖双方的心态也在发生微妙变化：调控频频，该不该出手呢？这个楼盘好，还是那个楼盘好呢？这个地段好，但那个价格便宜；这个户型不错，那边的园林更佳，买还是不买是最纠结的事。
其实，并非在敏感的节骨眼上不能买，而是要选择合适的看清楚再买。楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了买房机会。虽然南宁的房价没有明显松动，但各楼盘不同幅度的优惠促销活动，对于购房者来说已是一种实惠。
5月是一个传统的销售旺季，各楼盘的竞争也会因此而加大，为了吸引购房者，开发商自然会有更大力度的优惠活动推出。因此，对于置业需求迫切的刚需购房者来说，这无疑是一个置业良机。购房者不妨看准时机适时出手，在寻找到适合自己房源的同时，还能享受优惠。
诀窍2
注重地段潜力 考量城市规划
如果一个楼盘所在地现在仍是近郊，项目周围尚在开发，当前居住氛围并不浓厚，那么这个楼盘是不是就不值得考虑呢？业内人士认为，购房者在置业时，可将眼光放得长远一些。
“地段、地段，还是地段”的置业观点固然没有错，地段是最能给物业带来潜力的条件之一。但在置业过程中也不要忘记看规划，不要忘记跟随城市的发展步伐走。同时，物业周边的基本配套设施，交通的便捷程度，轻轨站点是否经过，都将为楼盘起到推波助澜的重要作用。此外，小区的物业服务、社区环境也都是房屋的评判标准。了解发展商品牌以及曾开发过的楼盘，这个楼盘由哪家公司来承接物业服务，在置业过程中也是值得掂量的。
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诀窍3
置业成本也要精打细算
有人说，购房就如同恋爱，若想修成正果，不仅要求买卖双方有“眼缘”，更强调了“门当户对”。成功的恋爱，讲究男女双方的社会地位和经济情况相当。在购房的这场“恋爱”中，这一点也尤其重要：你要掂量自己的经济能力，配对“门当户对”的楼盘。
业内认为，当家庭的月收入只有5000元左右时，就不要好高骛远购买每平方米过万元的豪宅，而要根据家庭的实际收入水平，选择适合自己的房源。
如果需要在南宁的热门区域置业，楼盘的销售单价一般都会比较高，购房者可适当考虑总价较低的小户型房源。同时，区域内总价较低的二手房源也值得考虑。
在购房成本的考量上，准备贷款按揭的买家，除了准备充足的首付款，还要考虑到契税、公共维修基金等费用，买二手房的买家也要考虑到中介费和其他的税费。此外，在按揭贷款上，也要充分考量贷款年限、利率、贷款方式等问题。贷款年限拖得越长，利息总额越高，但是每个月的月供款会少一些。另外，到底采用哪种贷款方式也要根据家庭实际情况考虑，等额本息、等额本金的贷款方式，哪种更适合自己在置业前应该先了解清楚。
80后准夫妻买房全规划：花费不小 "借"出首付补缺口
80后正迎来结婚潮，不过面对目前的房价，很多准夫妻都有些力不从心，究竟他们该如何筹出首付款，又怎样安排婚后保险呢？
董小姐和男友恋爱一年后终于到了谈婚论嫁的地步。不过，虽然两人月收入都不错，但算算购置新房所需要的费用，总觉得不够，到底他们该如何巧妙“挤”出首付呢？
月收入不低 恋爱花费不小
董小姐和男友是在工作时认识的，1983年出生的董小姐和年长她2岁的男友可谓“一见钟情”，生活中兴趣爱好的相同以及工作上的交流互补，使他们很快走到一起。恋爱一年后，他们开始为结婚做准备。
董小姐到手的月收入有6000元，男友月收入15000元，虽从事的行业不同，但都与金融有点沾边，因此两人在工作之余还会炒炒股票做点小投资。
而董小姐说，在确立恋人关系后，男友收入中的很大一部分用在两人吃喝玩乐上了，她粗略估计了一下，两人平均每月的消费需要5000元左右，“周末我们就看电影、吃饭、购物，感觉没什么大宗消费，可钱悄悄地就流走了。”董小姐说，她家在上海，因此没有房租开销，男友虽然有上海户口，可尚未在上海置业，每月的房租需要1800元。两人的收入合计后，每月的结余在14200元左右。
就董小姐今年的年终奖金有2万元，男友有5万元，他们觉得随着工作事业的发展，月收入和年终奖金会稳步上升。由于没特别的年度花销，两人的年终奖金基本可以积攒下来。
如何凑出买房首付
现在，摆在两个年轻人面前的关键问题是，他们的首付该如何筹措。
董小姐说，他们打算在婚前购买一套新房，但又不想让双方父母拿出他们的养老本钱，估算下来，至少需要60万元的首付款。“我和男友现在怎么算都有缺口。”董小姐说，考虑到婚后不久就想生个宝宝，他们希望把新房买在离董小姐父母家较近的地方，且至少需要90平方米。
按目前那块区域的房价算，30%的首付至少需要50万元，即便装修简单、家电节省，也需先攒到60万元。
不过，他们目前的活期存款只有5万元，股票市值也只有35万元，算来算去还差20万元的资金缺口。
董小姐还介绍，由于公司福利比较好，虽然净收入不高，但每月的公积金、补充公积金就要缴纳700多元，男友的公司也有类似情况，他每月的公积金、补充公积金差不多能达到1000元，这样两人购房后还贷的压力会比较小。
只要想办法筹出首付，购房问题就基本解决了。
董小姐说，她父母也提出拿出20万元资助买房，可她担心这会给父母的养老带来影响，想问问理财师是否有两全其美的方式，既筹足首付又能保证父母养老无忧，在还贷的日子里，他们又该怎样运用收入结余进行投资。
另外，考虑到资金储备有限，董小姐和先生想简化婚礼，“我们打算旅行结婚，不搞隆重的婚礼了，不过婚戒的费用还是需要理财师计算在开支内的。”董小姐介绍说。
婚后保险该如何安排
董小姐和男友都有社会医疗保险以及单位投保的商业团体险，其中她的商业保险为10万元的住院医疗保险、10万元的意外身故及医疗保障，男友的商业保险为20万元的意外身故及医疗保障、门急诊医疗保险。
年内喜结连理的董小姐和男友都想问问理财师，是否需要再添置一些保险保障，特别是购房后，是否应该购买房贷险，或是增加投保人身保障呢？
家庭资产配置与具体投资建议
浦发银行恒隆广场支行贵宾理财经理
2008年上海市十佳理财之星 陈凌达
家庭资产状况分析
从董小姐和男友目前的资产状况看，两人收入稳定，没有负债。通过简单计算可以得出，两人流动性比率较高，说明资金的利用率不高，这与目前家庭暂时没有负债有关。
其次是储蓄率偏高，但考虑到今后他们计划实现婚庆、购房、子女教育金等多个财务目标，建议做好投资理财产品合理规划。
根据目前董小姐和男友的年龄、家庭负担、投资经验、投资知识等方面分析，两人具有较好的风险承受能力，可以采取比较积极的投资方法，既为子女上学储备教育金，也可以为养老早做打算。建议将现在的单一股票投资变为合适的投资组合。
理财问题分析
购房计划 董小姐和男友当务之急是为买房筹措首付及装修金额。
虽然董小姐没明确说明，但从现有的表达中可以理解为两人购房属房贷政策下的“套房”，如果购房面积在90平方米以上，那么房贷首付需要达到三成。
根据房价估计，两人所需要的首付款及装修金额至少需要60万元，现阶段缺口20万元。其中装修部分可以申请公积金装修贷款，每平方米1000元的贷款金额应该能够解决装修问题，而首付款中的缺口则可以通过向父母借款的方式补齐。
婚庆计划 选择婚礼从简可以节省一笔婚庆费用，至于婚戒的花费在今年年内从收入结余中提出，应不成问题。
保障计划 董小姐和男友虽然有不错的单位福利保障，但今后买房、育儿、养老的漫漫长路上，应再添置一些适当的商业保险，特别是男友的经济收入较高，首先需要增加保障。
具体理财策略
“借”出首付补缺口
虽然董小姐和男友不想因购房向父母伸手，担心影响老人的养老质量，不过，这确实是最直接最有效的方法。而且，只要有借有还，老人的积蓄并不会减少。
目前商业银行五年期贷款利率为5.76%，考虑到通货膨胀因素，建议按照每年7%的单利方式，分5年还给父母。这样一来，首付问题解决的同时，父母也可将借款当作一项固定的投资，获得一定的投资回报，可谓两全其美。
公积金贷款帮大忙
董小姐和男友都是首次购房，且单位均缴纳公积金和补充公积金，因此可以享受较高的公积金贷款金额，而商业贷款金额可以大大降低。预计只需要将现有的租房金额用于支付商业房贷即可。
另外，在申请公积金贷款买房的同时，可申请公积金装修贷款，这样装修资金缺口的问题也就迎刃而解了。
逐步建立投资组合
董小姐和男友目前投资方式比较单一，虽然采取积极的手段试图获取高，但建立家庭后，投资组合的模式或许效果更佳。
由于两人收入结余较多，即便是贷款买房后，商业贷款还款金额也不会太高，因此不妨每月取出2000至3000元左右定投基金。
由于基金定投具有分摊成本的作用，风险性相对股市较小。基金定投可以用作子女将来教育金，或是两人的养老储备，因此是一种中长期的投资，平日不需要他们太过操心。在选择定投品种时，可以考虑波动较大的股票型基金。如果觉得“押宝”在单只基金上不放心，也可以进一步选择基金定投组合，分散风险。
开源节流也很重要
成立家庭以后，各方面开支也会相应增加，而董小姐和男友目前每月5000元的消费支出占了收入的一大部分，因而建议适当减少娱乐和生活支出，为家庭的长远发展尤其是不久以后孩子的出生做好准备。
保险建议：上海市理财规划师
步入婚姻殿堂，年轻人的肩头等于多了一份责任需要扛起，而保险保障既是对自己的一份关爱，也是一份责任心的体现。
董小姐和男友这对80后准夫妻所在单位都提供了不错的保险福利，双方在有社会基本医疗保险的同时，还辅有意外身故保障、住院医疗保险或门急诊医疗保险的保障，对单身青年来说比较全面了，不过，考虑到两人即将买房结婚，并有生育打算，建议在商业保险上适当加强。
从董小姐和男友收入来看，男友在家庭经济中发挥的作用更大，因此保障金额可以较董小姐更高一些。建议他在确定房贷金额后，投保一份房贷险。
目前房贷险的作用功能有两项，一是房屋财产的保障，二是还款责任的转移，当贷款人发生合同约定的事故无法还款时，保险公司会将该贷款人所承担的贷款部分还给银行，以减轻其他贷款人的还款压力，这对董小姐而言是一种不错保障。
在此基础上，男友还可以投保寿险或增加意外险保障金额，受益人可定为董小姐。
另外，目前男友的医疗类保险仅限于门急诊医疗保险，建议投保一份津贴型的住院医疗保险，并在经济条件允许的前提下，购买一份20万的重大疾病保险。
其中，津贴型住院保险的保费较低，根据投保人申请的每日津贴数额厘定保费，一年不过几百元，而重疾险的保费比较高昂，可在家庭经济稳定时购买。
董小姐所承担的家庭经济责任相对较轻，她可在现有的10万元意外身故及医疗保障基础上，再增加20至30万元的意外险或定期寿险，每年的保费不会超过1000元。
而她需要尽快购买是一份母婴健康保险。虽然法律上没明确规定孕妇不能投保，但女性妊娠期风险概率比正常人要搞得多，因此各家保险公司对孕妇投保都有一定的限制。
由于董小姐婚后有生育打算，她可提前考虑购买母婴健康类保险。一方面对孕妇的妊娠期疾病、分娩或意外死亡进行保障，另一方面对胎儿或新生儿的死亡、新生儿先天性疾病或一些特殊手续给予赔付。中国人寿、太平洋、太平洋安泰等保险公司都设有专门的母婴保险。董小姐的保险金额可定为20万元。
未来宝宝出生后，建议董小姐或先生向所在单位咨询下，员工子女是否可以享受单位福利政策，宝宝生病的医疗费用、住院费用等是否可以由保险公司承担。若想为宝宝投保商业险，建议以健康医疗为主，不超过10万元的身故保障上限，且在父母自己完善保障后再做考虑。
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