[摘要] 继广州、浙江等地区出现首套房贷首付比例上调后，北京地区房贷政策也在悄然发生变化。记者昨日获悉，北京部分股份制银行的首套房首付由此前的三成提至四成。
（来源：北京商报）继广州、浙江等地区出现首套房贷首付比例上调后，北京地区房贷政策也在悄然发生变化。记者昨日获悉，北京部分股份制银行的首套房首付由此前的三成提至四成。
昨日，购房人徐女士在向深发展银行朝阳区某支行咨询贷款事宜时发现，该行的首套房首付比例已由此前的三成提高至四成。徐女士看中了一套价值260万元的二手房，按首付比例30%计算，需要78万元，提高后就需要交纳104万元，需要比此前多交纳26万元。随后，记者致电该支行也得到了同样的答复：“首套房首付比例40%，利率按基准执行，也可能上浮10%，需要和客户商量。如果想走基准利率，就需排队等候，能接受上浮的客户自然放款快。”
但北京地区其他银行的首套房贷款首付比例并未出现变化，在深发展银行的另两家支行，记者又得到了不一样的答复。“一般是按照首付30%、利率基准的标准走，主要根据资信情况定；单位、还款能力等综合评级较强的话，肯定按30%执行，也存在贷款到手前变为40%的可能。”该行海淀区某支行审计师如是说。
事实上，上调房贷首付占比早有传言，5月中下旬广州、浙江等地区的部分银行已将这一比例提高至四成或五成。“北京地区首套房首付上调后，印证了监管部门房贷首付态度正在转变，很可能是房贷首付政策在放开的前奏。”一位银行人士分析。
深发展银行朝阳区另一家支行个贷部的工作人员则透露，早在4月份，相关监管部门已经下发通知，可适当提高首付比例，深发展银行北京分行暂未在全行下发通知，但是随时可能变动，可能审批时首付比例还是30%，只要贷款没有发放，就有可能变成40%。
对于“首套房贷款首付比例上调”的行为，监管层早已默认。在5月中旬召开的2011年陆家嘴金融论坛上，银监会工作厅副主任杨少俊公开表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成。在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况自主决策。
“现在房贷需求量很大，银行放款规模却有限，为了更多地盈利，贷款受理条件自然提高。按照今年贷款投放季度比例，6月之后，银行贷款额度或更为紧张，首付比例提高、基准利率上浮的可能性很大。”相关业内人士对此表示。
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三成房贷难获批 首付提至四成购房者叫苦不迭
近日，江城部分银行已将首套房首付比例上调至四成，随着存款准备金率再次上调，可以预见房贷门槛还会越来越高，上调首付的银行将越来越多，利率也会水涨船高。
三成房贷已难获批
按照央行今年第5次提高准备金率的规定，银行将上缴21%的存款准备金，银行贷款额度再告急，房贷业务也随之收紧，继建行等国有大行执行首套房贷四成首付之后，部分股份制银行首套房首付也提至四成。更有多家银行早已变相暂停房贷审批，将额度用于中小企业贷款，以获取更多利润。
对首付政策作出调整，主要是因为额度紧张，一个股份制银行相关人士透露，今年银行个贷业务倾向有所调整，房贷业务已不是一块肥肉，对于银行来说，利率可以上浮30%-50%的经营性贷款更具吸引力。中信银行此前公开表示，房地产已经成为高风险行业，今年严格控制房地产信贷风险，计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一。
而在网上传出的首套房首付需五成的消息，在通货膨胀压力过大时，银行界表示本地银行也可能因此再次上调房贷门槛。
多数刚需族叫苦不迭
随着首付比例上调，也严重打击了不少刚需购房者，因此望而却步。
预备在东湖高新片区买房的马先生就是一例，“刚毕业时就知道要赶紧存钱买房，这刚凑齐三成的首付就立马上调了，往后房价不会跌，没准儿首付还得增加，估计更难买房了。”
而也有人因此持观望态度。“我估计因为这个政策，有些楼盘的客户都退订了，到时候开发商没准儿就降房价了，现在应该坚持先不买。”张女士仍抱一丝希望。而也有部分正犹豫不决的购房者表示，趁着现在赶紧买房，“变化太快，万一又涨了就更买不起了。”
不过也有部分购房者表示，首套房首付四成，以基准利率放款的可能性比较大，如果首付只有三成，利率有可能会在基准利率上上浮10%。“我们给的首付高，利率就可以优惠一点，这样利息也少一些。”
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