[摘要] 昨日在“京十五条”正式实施3个月后发布《后调控时代房地产市场核心观察》，大胆预测北京二手房将出现量价齐跌，上千家房产中介门店或因此遭淘汰。
（来源：北京晨报）“预计在2012年3月前，单月降幅基本在2%以内，总体价格回落在15%以内，这很可能创下十年来价格连续回落幅度纪录。”链家地产昨日在“京十五条”正式实施3个月后发布《后调控时代房地产市场核心观察》，大胆预测北京二手房将出现量价齐跌，上千家房产中介门店或因此遭淘汰。
截至昨天，“京十五条”正式实施3个月。此次调控被视为自2010年4月以来的第三轮楼市调控，也被称为史上最严厉的楼市调控措施。而随着本轮调控的逐步深入，北京楼市成交迅速进入“冰河期”，价格也连续几个月未现上涨。不过，市场对本轮调控是否能引起房价大幅下跌仍存分歧，而链家地产昨天的预测无疑成为投向市场的一枚重磅炸弹。
链家地产副总裁林倩认为，未来三个月，北京二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低，全年成交难超13万套，换手率将在2.8%以下，创3年来的新低。
据链家地产市场研究部统计，新一轮调控后，北京二手房挂牌价从3月份开始下降，当月下降2.6%，已挂牌的房主则开始调低价格。二手房成交均价在4月份首次出现下降，降幅为1.5%。
如果二手房市场量价齐跌，受到伤害的行业无疑是赖以为生的房产中介。
事实上，当前房产中介正面临成交量严重萎缩与市场份额明显下降的双重困局。据链家地产统计，当前中介行业成交规模相比去年四季度下降了62%左右，超过整个房地产市场成交的下降幅度。
与此同时，委托中介的成交比例也出现明显下降。4月份中介成交比例占整体市场的72%左右，相比两个月前缩减11%左右。根据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年4月有签约记录的中介公司为548家，相比2010年12月份减少216家。
链家预计，未来三个月，北京中介公司门店将萎缩一千家左右，其中市场份额低于1%的小型中介公司将率先出现“关店潮”。
点评
侯宁（著名财经评论人）
四五环房价已大幅下调
目前北京四环到五环之间的房价已经开始大幅下调，如果美元一直反弹，“热钱”加速流出，中国房地产市场的泡沫会加速破灭，但由于政府目前正在进行主动打压，市场可能由“硬着陆”转为“软着陆”，预计房价会在年底前下跌30%至40%，而北京作为北方市场的“风向标”会同样下跌。
潘石屹（SOHO中国董事长）
北京楼市比南方更具刚性
由于北京的房产多被山西和内蒙古一带投资客购买，这批人买房之后基本不再出售，而深圳等南方城市的投资者大多是江浙等地的游资，对市场比较敏感，因此北京楼市价格会比南方城市更加具有刚性。
武汉部分银行停贷二手房 均价环比下跌83元/平
编者按：房天下二手房数据监控中心统计数据显示，2011年5月9日-2011年5月13日，武汉二手住宅挂牌均价继续下行。本周武汉二手住宅挂牌均价8326元/平方米，环比下跌0.99%。本周各区域挂牌均价总体呈现下行态势，其中汉阳区、江汉区、江岸区、青山区四大主城区都有所下跌，环比分别下跌4.17%、3.40%、2.24%和0.64%；而另外三大主城区：硚口区、武昌区和洪山区二手住宅挂牌均价却出现不同程度的上涨，环比分别上涨3.07%、1.06%和0.76%。
【市场综述】银行房贷收紧 武汉二手房挂牌均价下行
房天下二手房数据监控中心统计数据显示，2011年5月9日-2011年5月13日，武汉二手住宅挂牌均价继续下行，本周武汉二手住宅挂牌均价8326元/平方米，环比下跌0.99%。从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，银行政策持续收紧，这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。此次上调存款准备金率可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。
由于存款准备金率持续上调，银行信贷额度随之变得极为紧张，江城银行贷款审批变难，门槛越来越高，放款时间变长，部分银行对二手房甚至直接停贷，利率也是水涨船高，使得购房者无法顺利购房，购房需求受到极大限制，这直接造成了二手住宅挂牌均价的持续下行。
二手住宅挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从上图可以看出，5月周二手住宅挂牌均价为8409元/平方米，5月第二周即5月9日至5月13日，武汉二手住宅挂牌均价8326元/平方米，环比下跌83元/平，下跌幅度为0.99%。
【片区分析】三大主城区二手房挂牌价均上涨
具体来看，本周各区域挂牌均价总体呈现下行态势，其中汉阳区、江汉区、江岸区、青山区四大主城区都有所下跌，环比分别下跌4.17%、3.40%、2.24%和0.64%；而另外三大主城区：硚口区、武昌区和洪山区二手住宅挂牌均价却出现不同程度的上涨，环比分别上涨3.07%、1.06%和0.76%，如竹排小区、汉正街大道银座、虹景公寓和凯旋门广场、中山社区等楼盘，涨幅都较大。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
【项目分析】5月搜索量10万科居首
根据房天下评估网数据显示，本周网友关注的楼盘有万科城市花园、保利花园、当代国际花园、锦绣龙城、保利心语、水岸星城、万科魅力之城、缤纷四季。其中，万科城市花园5月搜索量占比为2.03%，居10榜首，保利花园以1.41%的占比紧随其后，排名第三的则是1.40%的当代国际花园。
本周均价降幅的楼盘是未来城和首义园，环比上月分别下跌33.53%和22.76%。
据悉，未来城位于洪山街道口珞狮路147号，未来城位于武汉市洪山区街道口的核心，北临阜华大厦，西临珞狮南路，东临群光广场二期用地，南临武汉理工大学，东北角为洪山影城及群光广场，未来城是武汉市江南区域重要的商业中心，拥有极其优越的区域优势及巨大的潜力。首义园位于武昌阅马场，地段优胜明显，交通便利，配套齐全，距离紫阳湖公园很近，可观湖。
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