[摘要] 北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜在发布会上介绍了2011中国房地产百强企业研究成果。她说：“这些数据一方面是通过企业自报数据，另外根据企业的年报，纳入我们的系统，由我们的系统进行交叉组合，然后进行研究。”
编者按：2011年5月11日上午9：30，“2011中国房地产百强企业研究成果华中发布会”在百步亭集团花园会所举行，大会还将就目前房地产企业最关注的政策形势和应对策略进行探讨。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜在发布会上介绍了2011中国房地产百强企业研究成果。她说：“这些数据一方面是通过企业自报数据，另外根据企业的年报，纳入我们的系统，由我们的系统进行交叉组合，然后进行研究。”
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜
经过今年的进一步研究，从百强企业分布情况来看，华东和华南各占30%，华北占25%，华中地区占8%，在过去的一年间，尽管市场调控很多，但百强企业表现非常不错，整个销售面积均值达到了149万平方米，同比增长19.1%，这个增长率是行业整体增长的一倍。整个百强企业市场份额也是逐步提升，达到了27.4%，这个比例相当于2009年低了五个点。从中可以看到，确实百强企业市场份额增长率确定一年增长并不多，其中从市场份额增长率也可以看到，企业规模也在增长。这一年间，百强企业总资产增长率增长52.1%，净资产均值达到96亿元。从中可以看到，企业规模去年上升比较快。同时，企业盈利也在不断增强。在2010年，整个净利润均值16.3亿元，同比增长47%。不仅百强企业在2010年各项指标表现优异，从未来成长性来说，成长潜力很大。百强企业土地储备均值1014万平方米，同时这些企业也加快了对三四线城市布局的步伐。在过去一年间，企业运营效率得到了进一步的提升。并不是小马拉大车的情况，企业的运营效率是越来越高。
随着百强开发企业不断发展扩大，企业经营面积的提升，他们的经营业绩正在全面增长，但增速有些放缓。值得注意的是，人均绩效有下降，下降了5个百分点。随着百强企业的发展，策划代理也追随着他们的发展。策划代理企业80%的业绩来自于百强企业。特别值得注意的是，百强企业前五位的客户占到业绩的50%。
也就是说随着百强企业的发展，开发企业的发展中，代理企业也作出了很大的贡献。同时代理企业也采取了一些并购的策略进行发展，过去两年间，策划代理企业陆续进行上市，他们上市之后都采取了一些采购的策略进行扩张发展，包括世联今年收购了一些企业，用这种并购的策略扩大企业规模。
他们在过去一年中的布局中也发展比较快。随着房地产开发企业在三四线布局，策划代理企业也加大了在三四线城市配套服务的布局。同时他们在商业写字楼代理方面进行了一个服务的提升，所以这一块业务也得到了不断的加强。这是策划代理企业2010年的情况，在进入2011年，我们百强企业季度仍然表现非常好。这是我们百亿企业然后在一季度的销售业绩情况。可以看到，万科在一季度实现了355亿销售额，销售面积突破300万平方米，包括恒达，销售也是近200亿，销售面积达到285万平方米，可以看到在一季度这些企业增长是非常好的，这是我们几个企业整体增长情况。像万科，万科相当于前三个月，他的销售增长超过了50%，主要的几个企业基本上平均超过50%的增长。
进入2011年，不仅销售业绩取得了很好的进步，同时拿地方面在过去三月四月，他们又进行了新一轮拿地。初步规划，这些百强企业大概整个拿地在3月31到4月30日之间，拿了200万平方米的地。总共耗资100亿人民币，这是百强企业做的拿地策略。这是这些企业在3月底、4月底之间的拿地清单，如果有兴趣可以向我们领取资料。
从融资方面来说，今年以来，1、2月份都是观望期，3、4月份纷纷进行融资，融资有几个方面，一个是传统的银行贷款；另外一个方面，大家采取的是股权融资，有些企业发行了票据，还有一部分企业有债券融资，开拓了信托等等工具，这都是企业通过各种方式进行的融资。总的来说，我们做了一个初步的测算，在3、4月份之间，一个月之间大概融资将近200亿人民币，这也可以看到，确实这些企业尽管市场在调整，但是企业要发展，他们还是在积极的行动。
除了用这些方式去融资之外，并购也成为了百强企业发展很重要的一个策略。像万科在广州番禺收了一块地，包括其他的开发企业也都利用了股权收购的方式进行融资，扩大自己的规模。
百强企业在武汉的情况。武汉百强企业有25家，除了本地之外，还有外地的，全部进来的有25家百强企业。从2001年万科进去之后，武汉本土进入百强企业也不少，可以看到外地企业进来之后，并不一定会挤压本土企业发展，相反会有带动作用。
从整个市场份额来说，2010年算了一下，本土百强企业在整个武汉所占的份额，总数占40%。本土前三位的企业都超过了2%。对整个武汉城市发展以及房产发展作出了很大的贡献。
同时在2011年中，这些企业也陆续加大土地储备。今年以来，像万科、百步亭、保利都加大了土地储备。在过去一年间，百强企业在拿地方面，特别是在武汉拿地方面有很大的举措。2010年的拿地，使武汉土地出让面积和成交面积在排前三位，土地出让金总额达到782亿元，这个数字相对于上一年来说增长了123%，这在武汉历史上也是高位。从拿地情况也可以看出，武汉在未来二到三年，甚至三到四年间，仍然处于大规模的发展和建设阶段。2010年成交220块地，也是很大的数字。从这可以说，在业内所做的，无论是企业家也好、经纪人也好、媒体也好，都大有作为。
这是今年1到4月百强企业武汉销售情况，万科1到4月，11.5亿元；这个数字在万科二线城市来说表现非常好。尽管在市场条件下，又限购又限贷等多方限制下，百强企业非常不错。像百步亭、福星惠誉在1到4月间，销售额都是将近10亿。也就是说尽管有调控，但做得好做得强的企业还是很有机会的。
刚才我把百强企业研究数据以及相关结论和大家分享了，同时借此机会，同时希望大家彼此之间也有好的经验可以借鉴，另外我们特别希望借助这种平台，让大家不断的做强做大。我们都希望每年开百强发布会的时候，仍然看见老的面孔，也希望百强企业永远常青。
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