[摘要] 中国银监会相关负责人昨日晚间否认了首套房贷首付款比例升至五成的说法。称目前首套房首付比例不低于三成的监管要求没变银行惜贷情绪明显。针对部分媒体报道银监会可能将首套房贷首付款比例升至五成的说法，中国银监会相关负责人昨日晚间否认了上述说法。
(来源：东方早报)中国银监会相关负责人昨日晚间否认了首套房贷首付款比例升至五成的说法。
称目前首套房首付比例不低于三成的监管要求没变银行惜贷情绪明显。
针对部分媒体报道银监会可能将首套房贷首付款比例升至五成的说法，中国银监会相关负责人昨日晚间否认了上述说法。
上述负责人重申，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的监管要求没有改变。
银监会进一步表示，将继续督促银行业金融机构坚决贯彻党中央、国务院房地产宏观调控政策，有效防范房地产信贷风险。
在银监会重申上述标准后，早报记者从工农中建交五大国有银行的电话客服了解到的房贷业务受理标准与上述监管要求一致。但由于资金头寸紧张，银行对利润相对较低的首套房贷业务惜贷情绪明显，包括国有银行在内的多数商业银行正在通过多种方式“设置一定的关卡”降低相对较低的个贷业务比重。
审批从严“抬高”首付
早报记者了解到，就在本月，某国有大行在内部推行一套新的房贷业务审批办法。
“审批标准重新调整过后，新办法比老办法严了许多，按老办法可以按首付比例申请到贷款的客户如果现在申请房贷，即使递交再多的材料，首付也可能要提高了。”上述国有银行内部人士介绍，新的房贷业务审批标准对已通过审批的房贷业务没有影响，但尚未审批的房贷申请将按新办法“从严”审核，而在新办法下，客户资质不够好的房贷申请将直接“被拒”。
另据了解，昨日起建行在浙江省范围内对于首套房贷，首付要求四成以上，利率原则上不得低于基准利率的1.1倍，对于二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。
“目前银行头寸比较紧，分行、支行出于利润压力会减少首套房贷的规模，尽量要求客户多付首付，这在银行头寸足够多的情况下是不会出现的。”一位银行业内人士指出。
“尽量少做首套房贷”
除调高审批门槛外，多数银行通过内部绩效考核对高即利率较高的房贷业务予以鼓励。
早报记者了解到，某国有银行内部相关负责人透露，总行在对房贷规模控制的同时，对综合率进行排名，在内部考核时，同样贷款规模，对贷款利率高或高的予以额外奖励。
另一国有银行则明确，个贷业务的导向是尽量少做首套房贷，受理利率上浮10%或以上的房贷业务客户经理才能拿到奖金。
据了解，农行、中行、交行要求首套房贷款利率至少或不低于基准利率，具体根据客户情况审定。
在一些中小银行，受制于存贷比压力和资金成本，在受理房贷申请时，会优先考虑贷款利率高、回报高的房贷申请先放，较低的首套房房贷申请则要往后排。
逐步“淡出”房贷市场
据早报记者早前了解到的信息，由于今年资金成本高企，多家股份制银行已在今年改变其在房贷按揭市场上的策略，逐步“淡出”，转向利率上浮空间较大的中小企业贷款。
据某股份制银行相关负责人透露，大部分银行很难在高资金成本下通过做按揭业务赚到钱了，不得不考虑以有限贷款规模获得更高。
今年以来存款准备金率“一月一调”，银行资金紧俏随之日益彰显。所谓存款准备金率是存款准备金占存款的比率，存款准备金率的上调，使得银行对外贷款金额减少，因此部分购房者的房屋贷款将会间接受到影响。
“小企业贷款虽然比个人住房贷款的风险高，但如果贷款价格足以覆盖相对较高的风险，并且获得更高，银行自然会‘逐利’。”某股份制银行支行负责人称，头寸紧张的情况下更高的贷款更容易获批。(本文来源：东方早报 作者：张飒)
首套房首付将调至五成?武汉各楼盘尚未接到通知
编者按：近日，四轮调控的猜想可谓是满城风雨，首套房首付提高到5成的传闻也接踵而来，温总理也首次明确提出“降房价”，业内人士认为，5、6月份或将成为武汉楼市的分水岭。接下来武汉楼市的走势将如何了？近期武汉楼市的各种表现，或许会成为整个五月市场的风向标。
报道：据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，记者调查发现，部分银行的首套房贷款利率最近悄然上浮。有分析认为，首套房首付比例可能还将提高。最近甚至有传言说，个人首套房贷也可能将首付提高到五成。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，这种可能性不大。 >>>更多
【房贷】武汉8大银行普查 首套房首付仍3成
按照新“国八条”要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。武汉一家房产销售代理机构负责人表示，经过多次上调存款准备金率和加息后，贷款的门槛持续提高。据其透露，其代理销售的3个楼盘最近都接到银行方面的通知，现在二套房首付提至七成。
为此，搜房网记者以客户身份咨询武汉本地多家银行发现，招行、交行支行相关业务人员表示，暂时没有收到上调首套房首付的通知，目前还是按照新国八条的要求来处理个贷业务。所谓首套房首付比率调至5成以及二套房首付已提至7成只是传言，各银行均表示按照之前的个贷政策来，即对贷款购买的首套房首付款比例不低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
不过，交通银行武汉某支行负责个贷的工作人员也表示，具体的首套房及二套房首付情况要视开发商与支行的合作情况，合作情况不同贷款情况也将有所差别。也有相关人士表示，虽然从网上看到了首套房首付和利率上浮的传言，但至今并未收到上级下达的文件，所以扔按原规定受理房贷申请。
| 武汉房贷信息一览（供参考，详情请咨询各大银行） | |||
| 银行 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| 工行 | 首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，无优惠 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.2倍 | 停贷 |
| 中行 | 首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，无优惠 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.2倍 | 停贷 |
| 农行 | 暂无首套房贷业务 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 |
| 交行 | 首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率1.0倍，无优惠 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 |
| 建行 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 | |
| 招行 | 首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率1.0倍，无优惠 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 |
| 民生银行 | 只做经营性贷款，无优惠 | 停贷 | |
| 华夏银行 | 贷款利率在基准利率基础上上浮30%，无优惠 | 停贷 | |
（注：仅供参考，具体情况请以各大银行公告为准）
虽然没有收到正式文件，但部分银行已自行上调首付比例至四成。建行个贷人士称，目前首套房首付三成很难获得贷款，在该行申请首套房贷，至少要四成首付。“已经有消息说首付要五成，未来首付比例还有可能上调。”该个贷人士表示。
有业内人士认为，央行不断上调存款准备金率，已经严重影响各银行可贷款额度，部分额度不足的银行，直接暂停了房贷业务。不少银行今年已经将房贷放在次要位置了，房贷业务已经不是银行主流业务，所以即使不上调首付和利率，部分市民发现向银行申请贷款门槛也在不断提高。
>>>探风五月楼市：
【加息】央行6月底前仍可能再调存准率和加息
从去年10月份加息以来，中国进入了加息周期，截止到目前为止，已经连续加息4次，存款准备金率也频繁的上调。今年4月，加息与上调存款准备金率的调控手段都被应用。这一来是为了抑制通货膨胀，同时也给使得楼市的信贷更为紧张，购房者月供不断增加。未来，加息预期依然强烈。
央行行长周小川在博鳌举行新闻发布会上表示，适当收紧的货币政策估计还会持续一段时间。他同时指出，利率政策不是只有优点没缺点。在全球流动性充裕的情况下，如果中国的利率政策用得太多太猛，可能会导致热钱、资本流入比较大。他表示，中国是非常大的经济体，资金流入要看量，大到一定程度就会有负面作用。
周小川在答记者问时还表示，存款准备金率没有的上限，条件如果变化，界限就会变化。目前国际社会也没有一个固定的界限。他指出，中国在危机中使用了扩张性的政策，推出一揽子经济刺激计划，导致过多的流动性，但流动性到底多了多少也不确定。此外，使用存款准备金率政策的程度还取决于对准备金付不付息。
另一方面，在4月8日举行的华侨银行（中国）“春天论坛”发布会上，该行资金业务部总经理张方田预测：“随着下半年居民消费价格指数（CPI）逐步回落，国内‘负利率’状况或将在8月或9月消失。”。他还表示，6月底之前会再看到中国人民银行（央行）调整一次存款准备金率和一次加息。
张方田称，利率将是央行抑制通胀的主要工具，6月以前至少会有另一轮加息动作，而加息幅度可能与以往相同。国家通过频繁加息扭转负利率的可能性极小，这一问题主要依靠物价回落解决。
【限价】多地政府对高价房预售证实施暂停发放
4月中旬，国务院派出8个督察组，对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察。此次督察的16个省区市包括北京、辽宁、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、广东、广西、海南、四川、陕西、甘肃。据了解，在已经公布房价控制目标的城市中，西安率先进行了调整。
对于选择这16个省区市进行督察，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这并非是因为这些城市的房价上升较快。“其实目前，房地产市场还是处于一个观望的阶段，买方和卖方都在观望，大部分城市的房价趋稳，一些城市的房价正在出现下降。”
3月29日，武汉也公布2011年度新建住房价格控制目标：新房价格增幅低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。今年武汉市《政府工作报告》提出，2011年我市生产总值增长12%以上，城市居民人均可支配收入年均增长与经济发展同步。
那么，房价调控目标出台以来，各地房价情况如何呢？5月3日，中指研究院发布《中房指数系统百城价格指数》报告，根据该指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。其中，武汉样本平均价格为7307元/平，环比涨幅为0.33%，同比涨幅6.91%。
从上图来看，各地房价调控目标公布后，房价环比涨幅均在一个百分点以下，但是距离购房者所期望的房价目标还很远。据称，为实现3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。此外，济南、沈阳、西安高新区等也传出类似消息，对高价房预售证实施暂停发放。【详细】
【调控】温总理三个“坚定不移”剑指高房价
5月1日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人，代表党中央、国务院向广大劳动者致以诚挚问候和良好祝愿。
温家宝十分关心北京的保障性住房建设。上午10时，昨天（4月30日）深夜出访才回来的温家宝在中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇等陪同下，来到北京朝阳区王四营保障性住房项目建设工地。王四营保障性住房项目是北京地区在建规模的保障性住房项目，建筑规模达64万平方米,有限价房、公租房、廉租房等各类保障性住房7160套。
温家宝说，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
有业内人士认为，此次温总理提出的“三个坚定不移”中，最让市场感到振奋的就是“要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的”，一些媒体更是注意到这是温总理首提降房价。记得在前段时间地方出台的房价调控目标中，除北京提出新建住房价格“稳中有降”外，大多数城市的房价涨幅目标都在10%左右，这无疑与百姓的心理预期相差很大。此次提出要把一些地区过高的房价降下来，无疑显示出了中央调控楼市的决心，这对于目前的调控来说是非常关键的。有了中央的“三个坚定不移”，我们有理由相信，此次楼市调控会达到预期的目标。
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