[摘要] 昨日，小编对四轮调控做出了三方面的猜想，分别是：房产税全面开征、房贷继续收紧、加息与上调存款准备金率的轰炸，作为楼市下一步的调控手段，除了这三招还有哪些招式了？今天小编将继续从三方面猜想四轮调控手段。
编者按：从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对地处东北、华北、华东、西北、华南的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作陆续完成，相关督查结果经汇总后，将酌情对社会公布。国务院八路楼市督查组返京后称：“各地不要抱不切实际的幻想”。4月25日武汉9部门启动楼市严打，检查力度堪称“史上最严”，楼市第四轮调控呼之欲出。那么，四轮调控还能出什么招了？
昨日，小编对四轮调控做出了三方面的猜想，分别是：房产税全面开征、房贷继续收紧、加息与上调存款准备金率的轰炸，作为楼市下一步的调控手段，除了这三招还有哪些招式了？今天小编将继续从三方面猜想四轮调控手段。
猜想四：各地房价调控目标重新调整 限价干预成为调控新手段
4月，国务院督察各地楼市调控成果成为关注的焦点。督察结束后称 ：“各地不要抱不切实际的幻想”。值得注意的是，西安在督察结束后率先调整了房价调控目标，在此之前，大多数城市都是设定了一个涨幅上限，下一轮调控，限价目标或面临调整。相关部门甚至称国家不排除直接干预房价，而深圳或许要设定房价的具体上限。下一轮调控，房价调控目标的调整或再席卷。
多地房价调控目标面临重新调整 西安率先调整
4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。而与此前督查不同的是，此次督查组全部由相关部委的部级领导带队。
4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。据了解，在已经公布房价控制目标的城市中，西安率先进行了调整。
政府不排除将直接干预房价
“这次督查的主要目的是各地的保障房建设和房价控制目标，另外，也是对原有的调控政策执行情况的调研。”住建部一位内部人士向本报记者表示，“督查结束后，根据督查情况，中央很有可能尽快开始新一轮政策调整。”
而据住建部内部人士表示，下一步政策调整一方面将借鉴目前在调控上有所成效的地方政策进行推广，另一方面，目前包括住建部、国土部等相关部门仍有政策储备，下一步将主要围绕土地出让政策、开发商拿地门槛等方面进行政策调整，对地方政府的政策落实进行明确要求。另外，他表示，相关部门也不排除对房价进行直接干预。【更多】
深圳或设定项目价格上限 全市整体均价不超过2.2万元/平
北京、深圳等地的“限价房”呼之欲出，而在上海，政府在预售商品房审批环节也对房价起到指导限制作用。
消息人士透露，为实现房价控制目标，深圳市或出台新的房地产调控政策。这些新政策可能包括，对每个项目价格上限进行限制，高于价格上限的项目不发预售证，对各个片区制定均价上限；要求新加推单位的价格不得超过上期价格；豪宅项目取消预售，转为现房销售等政策。总体目标是使今年全市整体均价不超过2.2万元/平方米。对此，深圳市规划国土委有关人士表示“目前还未接到通知，不清楚”。
上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上马一个全新的商品房预售备案系统，价格上限的设定也相当细致。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。【更多】
猜想五：加大囤地处罚力度 土地财政转向保有税环节
近日，国土部称《土地管理法》的修改已经正式启动，国土部:土地财政将转向土地保有税环节，按需保证供应建设用地时代已一去不复返。同时公布了2010年度中国土地督察的成果，处理相关责任人8612人，其中968人被追究刑责。下一步，打击囤地将依然是楼市调控的重点，并将继续加大打击力度。
土地管理法修改已启动 土地财政将转向土地保有税环节
国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的进展：上周《土地管理法》的修改工作已正式启动，国务院法制办正组织有关部门，包括国土资源部开展《土地管理法》的调研，力争在较短的时间里完成《土地管理法》的修改，通过法制来推进土地管理的改革。【更多】
2010年中国土地督察处理相关责任人8612人 968人被究刑责
2010年度中国土地督察风暴取得明显成效。约谈地方负责人265人，撤销违法违规文件201个，收缴罚款40亿元人民币，追缴土地出让收入132亿元人民币。拆除、没收违法建筑物及其他设施9700多万平方米。处理相关责任人8612人，968人被究刑责。
国土资源部2010年开展首次覆盖的土地卫片执法检查，对2008年10月至2009年10月的新增建设用地进行监测，覆盖了2859个县，其中2073个县为首次开展，首次对违法用地严重地区的县级以上地方人民政府主要负责人和其他负有责任的负责人启动问责。【更多】
武汉去年收回11块闲置土地 开发商补税4.29亿
由房管、城建、国土规划、工商、税务等9部门组成的市房地产秩序整治办发布专项检查报告，去年我市共收回11块共26.21公顷闲置土地，共补税4.29亿，并实名公布了。
据了解，去年我市共清理出房地产开发闲置土地37宗，此批被认定为闲置的土地共有53.15公顷，其中11宗土地解除了出让合同、收回了土地使用权；因政府原因造成闲置的11宗、14.15公顷土地，已下达《敦促开发通知书》。【更多】
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猜想六：大力推进保障房建设力度 增加保障房所占比例
大力推进保障房作为解决民生问题的一个重要发展举措， 同时也是调节楼市住房结构的手段。目前，商品房的比例远远超出了保障房的比例，抑制房价，提高保障房的比例势在必行。今年1000万套保障房安居工程上马，执行效果成为关注的重点。
1000万套保障性安居工程 国土部今年加大住宅用地供应
（来源：中国证券报）国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春19日在国新办举行的新闻发布会上表示，今年普通商品住宅的用地量将高于前两年的平均水平，同时要继续完善招拍挂制度，改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。
“今年的土地供需缺口大，一个强烈的警示信号就是土地违法形势有可能反弹。”甘藏春表示，今年“两会”期间，国土部进行了一次各地建设项目用地需求的预测调研，从各地提出的需求看，大大超出了今年用地控制的总量。国土部提出，要严密关注土地市场的变化情况，实时调控土地的供应政策，保证土地调控政策完整准确地执行。
对于今年的房地产调控，甘藏春表示，国土部对于今年的1000万套保障性安居工程的用地要应保尽保，另一方面要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，同时要继续完善招拍挂制度。【更多】
国土部今年总预算翻番 住房保障支出1.8亿
（来源：新京报）国土部前日公布2011年部门预算，2011年部门收入及支出总预算670605.60万元，记者对比发现，这一数字与该部2010年收入及支出总预算347365.86万元，几乎翻番。
对比发现，其中增幅的是2011年中央财政拨款，为525725.68万元，这一数字在2010年预算为204985.40万元。
不过，根据国土部发布的2010年财政拨款预算执行情况显示，2010年财政拨款预算执行总额为465850.32万元。这意味着，2010年财政拨款预算实际所花的钱为465850.32万元，比2010年初预算的204985.40万元，增幅超过了100%。
但是，如果2011年中央财政拨款预算的525725.68万元，与2010年执行总额的465850.32万元相比，预算增幅只是11%。【更多】
2011年武汉城区住宅用地共18880亩 三分之一将建保障房
记者从国土资源部网站上获悉，武汉今年国有建设用地计划已出台，供应总量控制在94340亩左右，其中城区保障性住房6890亩，占到城区居住用地总量的36%。
据了解，武汉今年中心城区计划供地35190亩，开发区和远城区计划供地59150亩。在18880亩城区住宅用地中，保障性住房用地达到6890亩。另在开发区和远城区中，还有690亩地将建设廉租房和公租房。在开发区和远城区中，住宅用地为15450亩，只占26%，而工业用地27600亩占到46.7%。【更多】
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