[摘要] 北京个别区域二手房价下降 5月底房价或下降随着调控政策的深入执行,与调控最初买卖双方僵持的情况相比,当前,业主对房价的预期有所改变,降价的意愿增加,部分区域成交价呈现下降。据相关地产市场研究部统计,呈现降价的主要以下几种情况:
随着调控政策的深入执行,与调控最初买卖双方僵持的情况相比,当前,业主对房价的预期有所改变,降价的意愿增加,部分区域成交价呈现下降。据相关地产市场研究部统计,呈现降价的主要以下几种情况:
某地产首席分析师张月认为,当前的房价下降主要有以下几个原因:
首先,受整体市场调控环境影响,当前业主对于房价上涨信心不足,认为未来房价将可能下降。所以当前心理价位降低,愿意降价出售,而购房者对于市场的高价房源接受意愿低。两个因素推动业主降价。尤其是部分房源挂牌时间长而未出售的业主。
其次,部分业主购房时房价低,虽然当前市场整体冷清,但是业主若当下降价出售,其仍然较为可观,而且这部分业主认为未来房价不会有明显的变化,可能会在一个小范围内波动。当下出售对其并未明显的影响,因此愿意降价销售。
第三,部分改善性业主已经明确再购房屋,需要出售当前房屋获得资金。因此业主希望能够在短期之内出售,所以用降价来吸引购买。一般来说,房价下降达到1500元/㎡左右,购房者看房的意愿会更高,看房量大约比降价之前增加20%-30左右,出售的速度增加。
某地产首席分析师张月认为,由于当前市场的成交量维持低位,据相关地产市场研究部统计,4月中上旬,二手房的成交量是5558套。与3月同期相比,大约下降了21%,除去清明假期,日均成交量为319套,与3月份同期相比,大约下降了9%左右。预计4月底至5月初期,成交量难有上涨。成交量的持续走低,将可能影响业主的市场预期,预计5月份房价或将全面下降。由于部分投资者对于市场的预期有所不同,以及投资的不同,当前降价的意愿也不想同。仍有部分投资者认为,未来房价上涨的空间仍然存在,目前扛价意愿强。
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