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均价6526.70元/平跌0.71% 武汉楼市一季度量价齐跌

房天下综合整理 2011-04-21 08:35

[摘要] 市房管局发布的今年一季度武汉房地产市场运行报告显示，在楼市持续调控作用下，武汉楼市成交量由涨转跌，环比跌幅达两成，同比跌幅一成。

（来源：长江日报记者马振华）昨天，市房管局发布的今年一季度武汉房地产市场运行报告显示，在楼市持续调控作用下，武汉楼市成交量由涨转跌，环比跌幅达两成，同比跌幅一成。

据统计，一季度我市新房销售面积环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数环比减少19.89%，同比减少11.66%。

新房销量环比下滑幅度较大，市房管局认为主要原因有：受传统销售淡季和春节假期影响，以及1月份我市实施限购政策以来，投资投机性购房得到有效遏制。

二手房市场成交量大跌。市房管局统计显示，一季度二手房交易面积为64.16万平方米，环比减少25.76％，同比减少14.64%；交易套数为6923套，环比减少28.21％，同比减少20.01%。

武汉楼市“量减”，但还没有“价跌”，尽管市房管局统计的数据显示，一季度新房均价为6526.70元/平方米，比上一季度降了0.71%，但是由于今年一季度统计加入了三个远城区，摊低了均价，因此房价事实上还在涨。

记者了解到，7个中心城区中，一季度除了汉阳区有9.62%的环比降幅，其他6个城区房价比上一季度都有所上涨，其中江岸、江汉、青山3个区的涨幅都在10%左右。

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在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。据房天下数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。

在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。

在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。

在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。“现在大城市房价上涨速度太快，80%的在外打工者是没有能力选择的，只能在老家或二三线城市买房。”这是目前很多异乡客的真实写照。不仅如此，随着镇级市试点，不少投资客赶赴小镇买房。就连开发商也纷纷从大城市转战城镇，布局小城市。

另外我们还要看到的是小城市的房价低也是适宜居住的一个必要条件，现在苏州这样的城市价格在9000以下的房子已经很难找到了，但是在这些周边的小城市，都比它要低，回家买房成为很多人的最终选择。当然，苏州的房价跟很多大城市相比，还是处于一个较合理的状态，所以很多人也会选择在苏州买房，总之是大家都开始选择往小一点的城市跑，往自己的积蓄和工资能够买得起房子的城市跑，而且这正在逐渐成为一种趋势。

下面来看看2011年2月出的房价排行，看看各个城市的房价到底相差多少。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年2月，100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，涨幅在1%之内，100个城市中涨幅在1%以内的城市数量共有78。

在2011年2月房价排名中深圳房价居榜首，新房均价达25137元/平方米，上海以23591元/平方米紧随其后，北京新房均22767元/平方米位列第三，广州以15101元/平方米位列第七。

2011年房价排名

深圳

1.深圳市 25137

上海

2.上海市 23591

北京

3. 北京市 22767

杭州

4.杭州市 20772

三亚

5.三亚市 19282

温州

6.温州市 16115

广州

7.广州市 15101

宁波

8.宁波市 13881

福州

9.福州市 12523

南京

10.南京市 12284

天津

11.天津市 12061

苏州

12.苏州市 11636

大连

13.大连市 11393

绍兴

14.绍兴市 11223

厦门

15.厦门市 10914

珠海

16. 珠海市 10373

台州

张家港

18.张家港 9636

青岛

19. 青岛市 9523

昆山

20.昆山 9436

济南

21.济南市 9211

嘉兴

22.嘉兴市 9043

佛山

23.佛山市 9100

吴江

24.吴江 8764

湖州

25.湖州市 8747

无锡

26.无锡市 8667

江阴

27.江阴 8271

常熟

28.常熟 8115

成都

29.成都市 8064

扬州

30.扬州 8090

金华

31.金华 8006

32.哈尔滨 7654

33.南通 7456

34.昆明 7380

35.常州 7392

36.汕头 7318

37.武汉 7233

38.海口 7114

39.西安 7107

40.镇江 7100

41.东莞 6876

42.江门 6788

43.泉州 6686

44.重庆 6661

45.郑州 6638

46.秦皇岛 6630

47.呼和浩特 6629

48.南宁 6246

49.廊坊 6207

50.烟台 6119

“现在大城市房价上涨速度太快，80%的在外打工者是没有能力选择的，只能在老家或二三线城市买房。”这是目前很多异乡客的真实写照。不仅如此，随着镇级市试点，不少投资客赶赴小镇买房。就连开发商也纷纷从大城市转战城镇，布局小城市。