[摘要] 由于CPI短期内难以控制，紧缩的信贷政策必将持续，政府对楼市从严的宏观调控政策仍然不会放松，限购仍然将从广、从严、从久。对于二季度的楼市走向，世联研究认为，鉴于一些资金充裕的大开发商出于战略布局的需要，我们可以预期未来行业并购将进一步加速。
编者按：继去年4月17日新国十条出台以来，执行已满一年，在此政策出台后，市场又先后出现了限购、限贷等调控措施。有统计数据显示，武汉3月份均价为6433.94元/平方米，比2月份下降1.88%，与去年12月份相比下降了1.94%。市房管局统计显示，今年季度，武汉市商品住房成交均价为6526.70元/平方米，而去年第四季度均价为6573.28元/平方米。
武汉一季度均价为6526.70元/平方米，3月份均价为6433.94元/平方米，比2月份下降1.88%，这是武汉连续两个月出现了房价下滑的现象，那么，武汉房价真的降了吗，这透露出怎样的楼市信号？近期关于楼市拐点的讨论沸沸 ，武汉楼市拐点是否到来了呢？楼市调控一年来，武汉楼市各版块受到了怎样的影响？
政府近期实行的调控政策正在发挥着潜移默化的作用。世联数据显示，2011年一季度，表示受信贷政策影响的群体从2010年三季度的44%提升至目前的72%，认为保障房对房价有较大影响的比例从2010年3季度的16%提升至目前的25%，预期房价上涨的比例由去年3季度末的52%降至目前的45%。
武汉世联地产研究认为，一季度由于一二线城市全面限购，导致其市场表现不是非常理想。根据历史经验，春节过后各地成交量一般是逐步回升，3月份会迎来1季度的销售小高峰。但2011年由于受限购政策的影响，限购城市在春节后仅迎来短暂的回升，随后成交量止涨而跌，大幅下滑七成以上。住宅市场销售不理想的局面直接传导到了土地市场。
另一方面，由于CPI短期内难以控制，紧缩的信贷政策必将持续，政府对楼市从严的宏观调控政策仍然不会放松，限购仍然将从广、从严、从久。政策短期内难以退出，必将使得市场观望情绪弥漫下去，从而市场成交量短期内仍将难以回暖。各主要城市3月份大部分市场成交量同比仍然保持下降，从中可以看出，政策对市场的影响效应仍未散去。
对于二季度的楼市走向，世联研究认为，考虑到目前高通胀的局面，短期内货币政策很难放松，如果二季度成交量继续走低，对于开发商资金链将是一个严峻考验，尤其是对于一些城市布局少的中小开发商来讲，将存在较大的降价促销压力。鉴于一些资金充裕的大开发商出于战略布局的需要，我们可以预期未来行业并购将进一步加速。 >>>进入世联地产博客
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