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武汉正上演一线城市的“房价病” 市政府供地模式为保证房价向上

房天下综合整理   2011-04-18 09:20

[摘要] 李是湖北荆州人,3年前,从华中科技大学毕业就以这个理由在这里工作。同以百万计的、期待在二、三线城市寻找机会的社会新鲜人一样,她本期待自己能够在工作几年后,在武汉一个好地段买一套房子,并把父母接到身边。李在武汉的月入不到3000元,她期待落户的汉口的房价却已经在万元以上。

(来源:经济观察报)李准备去深圳,放弃在武汉的工作,她原本以为自己这里能找到更安逸的生活。

李是湖北荆州人,3年前,从华中科技大学毕业就以这个理由在这里工作。同以百万计的、期待在二、三线城市寻找机会的社会新鲜人一样,她本期待自己能够在工作几年后,在武汉一个好地段买一套房子,并把父母接到身边。李在武汉的月入不到3000元,她期待落户的汉口的房价却已经在万元以上。

她很快发现这里的问题和在一线城市遇到的问题等同了:拥堵的交通、更低的工资、不断上涨的房价,以及同样没有保障的住房、医疗及下一代的教育。更严重的是,这里的就业机会却远远不及像深圳那样的一线城市。

巨大的开工量,伴随着直线上涨的房价。在汉口,10年以内新建住宅的二手房已经鲜见每平方米万元以下。类似故事还在长沙、合肥、沈阳、重庆等地上演。

此间,离国务院下发坚决抑制部分城市控制房价过快上涨的通知刚刚周年。限贷、限价乃至限购,诸多管控措施齐下的情况下,北京、上海、深圳等一线城市的房价已经松动。但是,这并没有阻挡大城市的“房价病”燎原到了更下一级的城市。

房价狂欢

这有点类似一年前的一线城市。2010年4月,智联招聘发布的调查称,“逃离大城市”成为时下一线城市职场人聚会最常聊的话题,而逃离大城市的首要原因是:房价太高。

这份报告发布之际,《国务院关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》出炉,要求坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。

当时的指向就是这些一线城市。有统计显示,当时北京新房的平均房价已 过了2万元。之后,广州在亚运会前后也经历了一场房价飙涨的游戏。短短数月之间,广州市中心城区新售商品房价格由2.5万元/平米的基础水平迅速攀升至3-3.5万元/平米。

现在,一线城市的房价出现了松动迹象。部分项目的降价消息在不断释出,房价下调的预期亦日益趋同。但是,房价高企的故事在二、三线乃至以下的城市继续上演。

在长沙,一季度长沙全市新建商品房备案均价为4803元/平方米,同比上涨14.11%。一季度的武汉市,商品住房成交均价为6526.70元/平方米,比去年全年均价相比上涨5.53%。汉区、武昌区两大中心城区房价平均都在11000元/平米以上。

同一时期,合肥市区商品房平均销售价格4375元/平方米,其中住宅4010元/平方米,同比分别增长17.7%和15.5%。

如今的武汉已经成为一个巨大的工地。按此前武汉市市长阮成发对媒体表态的数据是,目前武汉大大小小有5800个工地。

武汉市十二五规划提出了与北京筹备奥运、上海筹备世博及广州筹备亚运期间几乎同等速度的城市基建计划。作为十二五规划开局之年,2011年,武汉市计划城市基础设施投资725亿元,固定资产投资超过4000亿元。

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