[摘要] 纵览64份上市房企2010年年报，资金链压力等内生因素伴随保障房投放等外在背景，地产业或将在2011年下半年迎来格局渐变。
（来源：上海证券报 作者郭成林）纵览64份上市房企2010年年报，资金链压力等内生因素伴随保障房投放等外在背景，地产业或将在2011年下半年迎来格局渐变。
据上证报资讯统计，截至2011年3月30日，A股市场已披露年报的房企为64家（按申万行业统计分类），剔除没有主业收入的ST兴业，64家房企中业绩较去年下降的有13家，剩余均有所提高。而在业绩下降的13家房企中，包括正在资产重组的绿景地产在内共3家公司出现亏损，其余房企均取得盈利。
综合来看，64家上市房企2010年共计实现营业收入2887亿，同比增长35.07%；实现归属于母公司股东的净利润406亿，同比增长35.7%。其中，四大龙头万科、保利地产、金地集团和招商地产分别实现营业收入507亿、359亿、196亿、138亿，分别增长3.7%、56.2%、61.9%、35.9%；实现净利润72.83亿、35.19亿、17.76亿、16.44亿，分别增长36.7%、39.8%、51.7%、22.3%。
基于地产业特殊的收入确认方式，在经历2009年至2010上半年的行业高度景气之后，大量高质量的预收账款确保了上市房企2010年净利大增。
但也须一提的是，2010年底上市房企的现金流大降，甚至部分中小房企资金链紧绷程度达到历史之最。数据显示，64家上市房企2010年底合计经营活动现金流净额-669亿，而2009年底仍为402亿。
再以“万保金招”为例，四公司2010年经营活动现金流量净额分别为22.4亿、-223.7亿、-30.4亿和-44.5亿，而2009年末，这个数据则分别为92.5亿、-11.4亿、-28.7亿和70.5亿。
现金流骤降的背景是2010年“严厉调控”背景下，房地产开发投资额和新房开工面积都在继续保持高增长。据统计局数据，2010年房地产开发投资额增长33.2%，房屋新开工面积增长40.7%，新开工增速达到近十年来值。
虽然经营现金流只是一个时点概念，更多只是一种警示，提示投资者关注真实的资金链隐忧。2011年上市房企能否弥补现金流缺口，仍要看其综合信贷能力和销售回笼水平。
首先看信贷能力。对于房企而言，信贷能力除了规模等基本面因素外，更直接与其背后资源相匹配。如大型龙头企业保利地产，持续多年实现利润、资产高速膨胀，其背后是超越同行的高强度拿地战略。该类企业虽然表面上资金链紧绷，如保利地产去年经营现金流净流出224亿，但背后仍有同业不可复制的竞争力，包括信贷能力。
但对于中小房企而言，在直接、间接融资渠道仍较封闭的当下，将面对着较为险峻的资金环境。该类企业包括鲁商置业、莱茵置业、天业股份、万业企业、顺发恒业、嘉凯城等。
也基于此，多家房企均在年报中表示，2011年把积极拓展融资渠道放在首要战略。中海地产和金地集团均表示，今年除了已经开始和即将进行的房地产基金，还将积极拓展海外融资；保利透露有意发行房地产基金；万科则表示除合作外，将与大股东华润集团的金融平台进行对接；招商地产也称，大股东招商局集团对其加大资源和融资方面的支持。
其次看销售回笼水平。2011年年初第三轮地产调控即全面展开，2月份主要城市的住宅销售已出现明显下降，各商业银行业也因存款准备金率的上调而收紧了银根。
2011年住宅市场更大的压力仍来自保障房。2011年要启动的建设保障性住房是1000万套，预计7年内达到5000万套。如此巨额保障房供应，将明显动摇中低端住宅市场的定价体系，该类地产商将面临行业洗牌。
据统计局数据，2010年房地产开发企业资金余额超过两个亿。有不少券商分析报告预计，这部分资金能支撑开发商6个月左右的运营。因此，若当下的低成交量的状况持续到下半年，对地产商的资金链将有显著影响。
【相关阅读】
【延伸阅读】盘点十大在走下坡路的房企 SOHO中国风光不再
(来源：参考消息-北京参考)曾经的巍峨与风光，终不敌岁月的刻刀、调控的威力与市场的洗礼。一个个我们曾经耳熟能详的房企名字，在日益拥挤的记忆里，渐行渐远，日趋模糊。
SOHO中国
在过去一年里，SOHO中国对外公布的数字似乎异常好看，然而，好看的数字后面，却掩不住它维权事件频发、高管频频离职、与发家地CBD渐趋无缘的黯然。
不论是原执行董事兼财务总裁王少剑的离去，还是原销售副总监张祖邦、原公司秘书魏伟峰、原副总裁许洋的相继离去，都是SOHO中国光环逐渐褪去的折射。而SOHO尚都和朝外SOHO业主的集体维权，表面是开发商没有兑现“引入国际品牌入驻”、“月租金30-35美元/平方米”、“年12%以上”、“开发商统一招商、统一管理、同意规划经营”等诺言，背后掩藏的却是罔顾“下家”利益、难以为继的商业模式，表里不一、错位的企业价值观。
从CBD发迹，到三里屯、中关村、甚至是上海核心地段的开拓，SOHO中国披上了一层“核心地段核心商业项目”的华丽外衣，但发迹地北京CBD的部分项目却广受诟病，除了之前华远集团董事长任志强对SOHO现代城的建筑理念狠批外，本周演艺界明星宋丹丹也奋然微博吐快。
“长安街南边那么好的位置，你盖了那么一大片难看极了的廉价楼(建外SOHO)，把北京的景色毁得够呛，你后悔吗今天？求你了，不带这样的！”
“丹丹体”博得9成网友一片喝彩的背后，似乎预示了这样一个朴素的道理：房企如何博得社会尊重，需要做的，远远不是聚光灯下冠冕堂皇的口若悬河。
【相关阅读】
当代
还记得据说在北京有不开窗比开窗时的空气还新鲜的房子吗？那就是传说中当代置业盖的。不过那都是过去时了。2010年的当代置业，似乎已经没有被人记起。
近两年当代置业在北京土地市场上几近颗粒无收，在售项目也仅是体量微不足道的尾盘。尤令人费解的是，当万科在上海世博会擎起低碳环保大旗后，整个行业掀起绿色低碳风的当下，当初以绿色建筑一炮走红的当代置业，不仅没有铆足了后劲，反而没了下文。
不过，也许有人会反问，不是前不久当代还拿了一个“住宅建筑设计大奖”吗？我的看法是，没有项目的支撑，获得大奖背后的光鲜与荣耀，是不是会显得更加孤寂落寞呢？
我们期望当代昨日重现，因为我们的建筑确实需要改变。
武汉地铁2号线2012年底通车可坐2000人 沿线楼盘全盘点
金科
想到当年它刚刚进京的时候，信誓旦旦地说，它就是另外一个龙湖，尽管那时候它还只有一个小项目。可那时我们都很年轻，差点信了，以为重庆的开发商都是靠产品血拼出来的，差不了。谁料小汤山一役，金科售楼处装扮得花枝招展，房子却卖得稀里糊涂。让人大跌眼镜。
这两年，金科在北京的表现确是秃头上的虱子——明摆着，差强人意，就更别说和龙湖相提并论了。去年12月底开盘的金科纳帕庄园至今成交量为零。比起其号称在重庆市场的影响力，金科在北京市场似乎还处于水土不服中。
金科怎么了？说到底还是产品问题。在重庆产品做得不错，“橘生淮南为橘，生淮北为枳”，到了北京，还是靠重庆那三板斧，就不灵光了。
今年，金科在小汤山和昌平附近拿了两块地，一个是冲着高端别墅去的，一个则用于普通住宅开发。但让人担忧的，还是产品这个老问题。金科能不能除了样板间等文章做得漂亮外，还能真正还北京购房人一个来自山城的惊喜呢？
武汉地铁2号线2012年底通车可坐2000人 沿线楼盘全盘点
北辰
也许是当年长沙地王一役，让它元气大伤吧，曾经的北京亚奥霸主，在2010年，还是在卖手头上那个没啥影响力的盘。叫什么来着？噢，北辰香麓。
不知道是因为久当一隅诸侯而陷入创新乏力之境，还是其他什么原因，北辰香麓的高端产品路线，始终走不到购房者的心坎儿里去。项目先前几次推盘，几度陷入零成交的尴尬境地。
不仅如此，这两年北辰在北京的项目寥寥无几，且多数已经进入或即将进入结售期。比起多年前当亚运村大地主那会儿造城运动的红火，没有什么可观的土地储备，新项目也寥寥可数的北辰，近年在北京市场上一直都显得有点窝窝囊囊。直到去年年中，终于在顺义拿到了一个普通住宅地块，不过至今似乎还没有什么动静。
“亚洲雄风”，北辰能否在京找到昨日的感觉？
武汉地铁2号线2012年底通车可坐2000人 沿线楼盘全盘点
建工
同在首都房市混，同比北京市属大型国有控股企业的同门兄弟首开、城建、首创等在房地产市场的搏杀中，建工似乎对自己踟蹰不前都有些自暴自弃了。
除了之前的建邦华府、建邦枫景，建工地产近两年一直给人与政府和保障房有关的印象。宋家庄家园、郭庄子限价房，都为建工在保障房建设上画下了一笔，但相比其他市属国企的房企同门，建工近两年在普通住宅市场上确实没有什么出息，项目少且小，没留下什么痕迹。要是再往前数几年，别墅啊，写字楼啊，住宅啊，都有，还是很热闹的嘛。
去年，怕是实在憋不住了吧，建工拿下了房山长阳站一住宅地块。而位于西城区核心地块的建邦礼士阁也入市在即。然而，这些Mini的项目实在和堂堂建工地产有点不匹配。建工地产，你何时给自己创造一个向上的拐点呢？
泛海
它似乎从未真正出现在地产江湖，但地产江湖上一直就有着它的传说。
北京的购房者，记住泛海两个字，还是因为它在北京东四环圈了一大块地，盖了一大片所谓高端住宅——泛海国际居住区。但此前显赫一时的泛海国际居住区，在2010年的北京房地产市场，似乎突然销声匿迹。从煊赫一时，到戛然而止，泛海两个字，带给北京购房者的印象只有——神秘，神秘，还是神秘。
可是，就是这样一个项目，去年还被曝出囤地等问题，遭遇相关部门调查。尽管泛海之后就此事发出了声明，表示并不涉及囤地一事，但毋庸置疑，这一事件已经给泛海房地产这一品牌产生了影响。泛海需要做的就是，尽快开发手上的地块，洗刷“沉冤”，以证清白。
武汉地铁2号线2012年底通车可坐2000人 沿线楼盘全盘点
新世界
在依靠崇文门新世界迅速打造北京商业地标之后，新世界中国地产在北京的发展速度似乎日渐迟缓，崇文门的华彩乐章成为新世界在京的妙笔，此后陷入一片沉寂之中。
在北京没有“面粉”了吗？
根据国土部联合银监局的清查结果显示，新世界在内地注册的合营合作企业北京崇文门新世界发展有限公司的三幅地块——燕京大厦、新世界家园三期西侧公建楼、新景商务楼存在严重闲置情况，囤地成为其发展的惯用手段。在新世界旗下的逾2600万平方米的物业总建筑面积中，仅有区区十几个百分点处于“开发中”，其余项目均处于“规划中”。
2010年以来，新世界相继在廊坊、唐山、顺义大手笔拿地，但能否会让这些土地在规定期限内转变为项目进入市场，现在看来还是个“谜”。
武汉地铁2号线2012年底通车可坐2000人 沿线楼盘全盘点
沿海
有些地产商，匆匆而来，匆匆而去，似乎不准备带走一片云彩。
在北京取得短暂成功后，沿海集团挥师，却渐渐疏远了北京市场。曾经，提及沿海赛洛城，这个位于百子湾的项目曾经带给我们太多的冲击，在楼市疯狂激涨的2009年，这个主动跳出来让价的楼盘让多少渴望置业又无力承担高房价的年轻人实现了宜居梦想。
但2010年就这样匆匆过去了，沿海集团在北京留给我们的，除了对过往项目的偶有想起或偶有见到，似乎并没有其他值得品论之处，这个成立于1990年的老资历港资公司，经营范围涉及诸多主要城市，但陆续在上海、大连、武汉、东莞、沈阳、苏州等地实现项目打造之后，沿海集团在北京楼市的竞争力却日益降低，在诸多房企在京厮杀拿地、频推项目的同时，沿海集团却没能在后金融危机时代，赶上北京楼市又一波顺风顺水的热销潮。
今典
“不要迷恋哥，哥只是个江湖传说！”对于今典集团而言，此言可当否？
原本在北京市场稳扎稳打的今典，正在和北京市场渐行渐远，似乎外围跑马让这位文化人出身的房地产商更加逍遥。
如今的今典集团，在海南三亚即拥有800亩酒店建设用地，其在的拿地速度同样给力，仅2010年，今典集团便在二三线城市频频发力——耗资70亿元，打造青岛红树林酒店，又在云南丽江拿下600多亩土地，欲打造云南红树林度假酒店。
然而，在发家地北京的表现呢？其子公司“北京今典鸿运房地产开发有限公司”由于没有新项目开发，被北京市住建委强行取消开发资质。
看破北京房市红尘，身披大红猩猩毡斗篷的张宝全和他的今典集团，从此拜别京城，远走他乡，不揣走一丝故都的乡愁？记
延伸阅读>>2010年风光无限好的房企——2010房地产企业销售额百亿榜出炉
虽然2010年的中国楼市始终被“调控”笼罩，但“韧劲十足”的中国房地产企业依旧保持了较快发展势头，通过增加供应规模与加快销售节奏的方式，安然度过了史上最严厉的调控之年。从各大房企陆续发布的年度业绩报告来看，大多数企业的销售业绩都获得了进一步的提升。近日中指研究院发布了“2010年中国房地产销售额百亿企业榜”。
据统计，截至1月14日，万科、绿地、保利等近35家企业2010年的销售额突破百亿，与2008年的13家、2009年的27家相比，百亿房企的阵容持续扩大。
“千亿航母”万科独领大军 蝉联房企销售
万科以销售面积898万平米，销售额1082亿元的千亿业绩遥遥在前，独领大军。由此万科不仅蝉联了房企销售，更成为了国内跨入千亿大关的房地产企业。
据悉，“千亿”是万科在2004年提出的2014年远景目标，现在整整提前了49个月。1000亿是个什么概念？这相当于2009年重庆主城区商品房全年销售金额。
2010年调控当道，万科何以“披荆斩棘”斩获佳绩？去年12月底，万科集团总裁在来还在的答记者问时表示，万科能在此背景下突破千亿的秘密在于以开发普通住宅为主的定位、积极合理的定价策略以及快速周转的原则。
不过当大众还在感叹这个“千亿航母”的诞生时，王石说，2011年的目标是不超过1400亿，2020年万科成为3000亿的房企可望可及。他强调：不要快，要持续。
三家浙江房企入围 绿城跻身半亿房企
除万科以外，今年的半亿级房企也达到了六家，分别是绿地、保利、万达、中海、绿城以及恒大。其中绿地、保利以及万达的销售额皆突破了600亿元，分获销售额排行榜的第二至第四位。而杭州的本土老大绿城连续第二年销售额超越500亿元，与中海、恒大一起位列“500—600亿元”的房企阵营。这也是浙江房企在该榜中获得的成绩。
绿城2010年全年销售总额已突破568亿，在杭州市场（不含余杭、萧山）依然保持的龙头地位，市场占有率超过16%；在浙江市场的占有率近10%；在各大中心城市的市场占有率也继续扩大，绿城在的市场份额也已 过了1%。据统计绿城今年还有大量房源将上市，其中占据杭州地段的多个高端项目：御园、蘭园、绿滨杭汽发项目等都将全新亮相。
此前，绿城集团董事长在接受搜房网专访时曾表示，绿城2011年的销售额及格线是500亿，希望可以实现600~700亿的销售额。
荣登“2010年中国房地产销售额百亿企业榜”的另两家房企是雅戈尔置业与滨江集团。
在宁波占据主导地位的雅戈尔置业近两年逐渐铺开了长三角的战略布局。据中指研究院统计，2010年雅戈尔全年销售总额达约119个亿。除了主战场宁波以78亿销售额立下汗马功劳外，杭州市场成为第二功臣。今年雅戈尔在杭的三个项目——篁外、御西湖和西溪晴雪都位于推盘销售节点，三个项目斩获了26亿多的市场份额。其中御西湖、西溪晴雪两大项目在2010年正式进入销售期，市场认可度非常高，截止12月26日，共赢得了总销金额15.3亿的骄人业绩。
而作为杭州房企老二的滨江集团，2010年首次突破百亿销售大关，跻身“百亿”榜。2010年滨江全年销售总额约110亿元，其中位于杭州的万家星城与城市之星两个项目实现销售额近80亿元。
滨江方面表示，100亿的成绩对滨江集团的另一重大意义在于，企业谋求已久的“立足杭州、适度拓展”区域版图拓展战略，终于在2010年开花结果。在此之前，滨江曾发布过2010年1—11月的销售构成数据，据了解来自绍兴金色家园、衢州春江月和上虞金色家园三大项目的贡献总计超过20亿元。
【武汉本地】万科50亿蝉联武汉销冠 本土房企2011拿神马发威?
编者按：在瞬息万变的市场中，拥有良好的产品品质及优质的品牌口碑，已经成为楼盘保值并热销的关键。2010年，上海绿地、南京朗诗这样的品牌房企，相继重磅进入武汉。买房也要看牌子，品牌风强劲刮来。今天小编将带你了解一下武汉外来房企和本土房企2010年所取得的成绩以及目前的现状。
【市场综述】万科50亿蝉联武汉销售 外来企业占据半边天
据中国指数院数据显示，2010年武汉房地产企业市场占有率的前20强中，外来房企达10席，占据半壁江山。同时前三名被外来房企包揽。万科已超过50亿的销售额，市场占有率高达6.02%，万达则依靠万达菱角湖2083套的销售业绩市场占有率冲高，份额达到5.49%，仅次于万科。本土房企中，市场占有率的福星惠誉国际城市场占有率为2.86%，还不到3%。
| 2010年武汉房地产企业市场占有率20强 | ||
| 排名 | 企业 | 市场占有率 |
| 1 | 万科 | 6.02% |
| 2 | 万达 | 5.49% |
| 3 | 保利 | 3.48% |
| 4 | 福星惠誉 | 2.86% |
| 5 | 武汉地产集团 | 2.17% |
| 6 | 金地 | 2.07% |
| 7 | 百步亭 | 2.02% |
| 8 | 利嘉 | 1.65% |
| 9 | 新世界 | 1.56% |
| 10 | 恒大 | 1.40% |
| 11 | 三江 | 1.25% |
| 12 | 葛洲坝 | 1.21% |
| 13 | 融侨 | 1.18% |
| 14 | 广电 | 1.18% |
| 15 | 世茂 | 1.15% |
| 16 | 复地 | 1.03% |
| 17 | 长城建设 | 1.01% |
| 18 | 融科 | 0.81% |
| 19 | 名流 | 0.68% |
| 20 | 清江 | 0.67% |
在销售套数方面，2010武汉住宅销售套数十强中仅有名流人和天地、清江山水、锦绣龙城为本土房企开发的项目，外来房企占据7席。
| 2010年武汉住宅销售套数十强 | ||
| 排名 | 项目名称 | 销售套数（套） |
| 1 | 武汉菱角湖万达广场 | 2083 |
| 2 | 万科魅力之城 | 2074 |
| 3 | 保利·心语 | 1798 |
| 4 | 名流·人和天地 | 1783 |
| 5 | 广电江湾新城 | 1492 |
| 6 | 沿海赛洛城 | 1320 |
| 7 | 万科城 | 1240 |
| 8 | 清江山水 | 1173 |
| 9 | 金地·西岸故事 | 1146 |
| 10 | 锦绣龙城 | 1132 |
【外来房企】万科万达保利包揽武汉楼市市场占有率销售套数前三名
2010年，武汉的外来房企可谓是抢尽了武汉本土房企的风头，高额的市场占有率，刮分了武汉房地产的重头。万科凭借多项目运作，其市场份额稳居首位，2010年销售总额超50亿元，市场占有率超过6%；万达紧随其后，单盘销售金额超20亿，市场占有率也达到5.49%；保利以3.48%的市场占有率位居第三位。以上三家外来企业的市场占有率合计接近15%，比上半年提高3个百分点，比2009年提高5.14个百分点，说明武汉房地产市场集中度在不断提高。
在销售套数上，外来房企依然没有给武汉本土房企任何机会，继续包揽前三甲。武汉菱角湖万达广场以2083套的骄人成绩占据位，万科魅力之城以9套只差紧跟其后，保利心语也卖出了1798套的好成绩。
| 排名 | 项目名称 | 销售套数（套） |
| 1 | 武汉菱角湖万达广场 | 2083 |
| 2 | 万科魅力之城 | 2074 |
| 3 | 保利·心语 | 1798 |
【本土房企】武汉品牌房企业绩靠前 2011或借势发力
武汉本土房企尽管没有外来房企那么华丽的成绩单，但依然表现强劲。统建同安家园在开盘当天吸引了3000多人抢房，人气空前。名流人和天地或2010上半年武汉住宅销售面积销售套数双冠王，2010年度销售面积第三名，成为武汉楼市2010年最亮的黑马。同时，三江航天彩虹镇、百步亭世博园等楼盘也出现了开盘竞销的场景，甚至开盘售罄。
在市场占有率的榜单上可以看到，2010年本土企业市场占有率前三位的福星惠誉、武汉地产集团、百步亭的市场份额都未超过3%。不过，随着福星惠誉水岸国际、福星惠誉福星城、福星惠誉东澜岸等项目陆续入市，这一状况或许得到改变。
| 2010年武汉本土企业市场占有率前五位 | ||
| 排名 | 企业 | 市场占有率 |
| 1 | 福星惠誉 | 2.86% |
| 2 | 武汉地产集团 | 2.17% |
| 3 | 百步亭 | 2.02% |
| 4 | 三江 | 1.25% |
| 5 | 葛洲坝 | 1.21% |
在2010年，搜房网网络人气榜经过一个多月的角逐，万民网友的票选，武汉十大品牌房企出炉。福星惠誉、三江航天、百步亭（武汉安居工程）这些业绩优良的企业纷纷入选。可见，武汉本土的企业潜力巨大，也将走向品牌房企的路线，2011借势品牌的力量，或将占有更多的市场份额，与外来房企相互抗衡。
| 2010年度10大品牌房企 |
| 武汉安居工程发展有限公司 |
| 湖北长城建设实业有限公司 |
| 武汉市城市建设投资开发集团有限公司（简称武汉城投） |
| 福星惠誉房地产有限公司 |
| 武汉南国置业股份有限公司(简称南国置业) |
| 武汉三江航天房地产开发有限公司 |
| 武汉统建城市开发有限责任公司 |
| 湖北现代城市建设发展集团有限公司（简称现代城建集团） |
| 中冶置业武汉有限公司 |
万科红郡
物业类别 住宅、高档住宅
建筑类别 板楼 多层 小高层 高层
售楼地址 武汉市武大园一路(原万科城市花园售楼处)
万科高尔夫
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 高层
开 发 商 武汉高尔夫城市花园房地产开发有限公司
售楼地址 汉口金山大道特8号（市人民会议中心西600米）
万科金域蓝湾
物业类别 住宅
建筑类别 板楼 高层
售楼地址 经济技术开发区三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）
万科金域华府
物业类别 住宅、精装公寓
建筑类别 板楼 小高层 高层
售楼地址 友谊大道与才茂街交汇处（武钢新总部大楼正对面）
万科金色城市
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 多层 小高层 高层
售楼地址 武昌洪山区白沙五路1号（张家湾南）
万科魅力之城
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 多层 小高层 高层
万科城
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 高层
开 发 商 武汉王家墩现代城房地产开发有限公司
武汉万达中心
物业类别 住宅、豪华住宅
建筑类别 板楼 高层
开 发 商 武汉武昌万达广场投资有限公司
武汉万达中心房价待定
武汉菱角湖万达广场
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 塔楼 高层
开 发 商 武汉万达广场投资有限公司
武汉菱角湖万达广场房价待定
武汉经开万达广场
物业类别 住宅、公寓
开 发 商 武汉经开万达广场投资有限公司
武汉经开万达广场房价待定
保利华都
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 高层
开 发 商 湖北保利投资有限公司
售楼地址 东湖高新区虎泉街该项目1楼(下马庄车站旁)
保利华都房价均价8400元/平方米
保利海寓
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 高层
开 发 商 武汉保利百合房地产开发有限公司
售楼地址 江夏大道78号（武汉外国语学校美加分校对面）；外展点:光谷广场
保利拉菲
物业类别 住宅、普通住宅、别墅
建筑类别 板楼 低层 高层
开 发 商 保利（武汉）房地产开发有限公司
保利拉菲房价待定
保利心语
物业类别 住宅、普通住宅、别墅
建筑类别 板楼 多层 小高层 高层
开 发 商 保利（武汉）房地产开发有限公司
售楼地址 东湖技术开发区(南湖农业园项目现场)
保利心语房价均价6800元/平方米
保利圆梦城
物业类别 住宅、普通住宅、商住楼
建筑类别 板塔结合 多层 小高层 高层
开 发 商 保利博高华（武汉）房地产股份有限公司
保利圆梦城房价均价3200元/平方米
保利海上五月花
物业类别 住宅、普通住宅、别墅
建筑类别 板楼 多层 高层
开 发 商 武汉保利百合房地产开发有限公司
保利海上五月花房价均价5000元/平方米
保利十二橡树庄园
物业类别 别墅、纯独栋别墅
环线位置 中环以外
开 发 商 保利（武汉）房地产开发有限公司
保利十二橡树庄园房价均价18000元/平方米
保利才盛景苑
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 高层
开 发 商 武汉市柴林房地产开发有限责任公司
售楼地址 友谊大道及才盛街交汇处（余家头附近）
保利才盛景苑房价均价9000元/平方米
名流人和天地
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 小高层 高层
开 发 商 武汉名流地产有限公司
名流人和天地房价均价3800元/平方米
福星惠誉国际城
物业类别 住宅、普通住宅、公寓
建筑类别 板楼 高层
开 发 商 湖北福星惠誉洪山房地产有限公司
福星惠誉国际城房价待定
福星惠誉水岸国际
物业类别 住宅、公寓、商住楼
建筑类别 板楼 高层
开 发 商 福星惠誉地产
福星惠誉水岸国际房价待定
福星惠誉青城华府
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板塔结合 高层
开 发 商 武汉市福星惠誉房地产有限责任公司
福星惠誉青城华府房价均价8400元/平方米
百步亭世博园
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 多层 小高层 高层
开 发 商 武汉安居工程发展有限公司
百步亭世博园房价待定
百步亭现代城二区
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 板楼 小高层
开 发 商 武汉安居工程发展有限公司
百步亭现代城二区房价均价8000元/平方米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
