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限价令不该"一刀切" 房贷紧缩对楼市影响最大

房天下  作者:亚麻   2011-03-30 16:03

[摘要] 3月29日,武汉市为了贯彻“国八条”,经政府决定,公布了2011年度新建住房价格控制目标。某业内人士在接受房天下记者采访时表示,目前已经出台了限价令措施的40多个城市中大部分都是规定房价涨幅不超过当地GDP涨幅,武汉出台了同样标准的措施在一定程度上体现了地方政府与中央政府博弈中的妥协。

编者按:为了贯彻“国八条”,经政府决定,武汉市3月29日公布2011年度新建住房价格控制目标:新房价格增幅低于全市年度生产总值(GDP)和居民人均可支配收入的增长水平。武汉正式进入“三限”时代——限购、限价、限贷(银行信贷紧缩)。“三限”局面之下,武汉楼市何去何从?哪一项政策对楼市有杀伤力?房地产业内专家对此有何看法?为此,房天下记者时间连线了相关业内人士。

3月29日,武汉市为了贯彻“国八条”,经政府决定,公布了2011年度新建住房价格控制目标:新房价格增幅低于全市年度生产总值(GDP)和居民人均可支配收入的增长水平。据悉,武汉去年GDP涨幅为12%,即今年房价调控目标为涨幅不超过12%。

对此,某地产公司不愿透露姓名的业内人士在接受房天下记者采访时表示,目前已经出台了限价令措施的40多个城市中大部分都是规定房价涨幅不超过当地GDP涨幅,武汉出台了同样标准的措施在一定程度上体现了地方政府与中央政府博弈中的妥协。

他认为,限价这一措施并不应该是每个城市都要出台的,作为北京、上海这样房价过高的城市而言,出台限价令很有必要,但是武汉来看,当前的武汉房价涨幅并不太大,楼市泡沫也不大,因而各地均被要求出台限价令的做法有“一刀切”之嫌。至于限价令会对楼市产生怎样的影响,该业内人士认为,从长期来看,具体要结合武汉土地供应情况、廉租房等保障房供应的情况来判断。

那么,限购令、限价令、房贷紧缩,哪一个才是武汉楼市的“命门”呢?业内人士认为,限购令、限价令短期内影响加大,但他预计这两项政策都不会长期实行。而从根本上来讲,房贷紧缩对楼市的影响。从购房者层面来讲,房贷优惠利率的取消、房贷审批难度的加大以及首套房三成的首付,在一定程度上都加大了买房的压力,从而加重了买方的观望清楚。从开发商层面来讲,房子即使卖出去了,大量的钱却积压在银行,长此以往会加大资金链的压力。

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