[摘要] 此前有报道称，新“国八条”出台后，北京二手房业主开始大宗抛售手中房源。昨天，记者从北京各大中介公司了解到，尽管新“国八条”出台了比较严厉的条款措施，但是二手房业主并没有自乱阵脚大宗抛售手中的房子，而是仍然处于观望中，静待京版细则的出台。
（来源：人民网）此前有报道称，新“国八条”出台后，北京二手房业主开始大宗抛售手中房源。昨天，记者从北京各大中介公司了解到，尽管新“国八条”出台了比较严厉的条款措施，但是二手房业主并没有自乱阵脚大宗抛售手中的房子，而是仍然处于观望中，静待京版细则的出台。
中介 无业主大宗抛售房产
该报道称：“春节长假后期以来，陆续有客户在中介门店挂牌出售其名下房产，数目和频率明显高于去年。”报道还称，“北京链家地产团结湖门店的一位业务员表示，春节过后，该门店挂牌卖房的业主数量开始增多，某业主甚至将其名下的7套房产同时挂出。”该报道称“按照新"国八条"规定，各地须在2月中旬之前出台限购措施，在一季度公布年度新建住房价格控制目标。受空前严厉的调控政策影响，部分卖方已经对后市产生悲观情绪，而有效需求仍然旺盛。在上述两个时间窗口之前，市场的抛售现象很可能会继续，短期内的市场成交量或将放大。”
对此，记者采访了各大中介公司，得到的答案却是出奇的一致，都表示，其门店没有出现这种抛售现象。链家地产首席分析师张月表示，链家旗下的各大门店并没有出现业主大宗抛售房产的现象，报道中提到的链家团结湖店的经纪人已经于半年前离职，不知报道中的数据从何而来。
而中原地产三级市场部总监张大伟也表示，中原的门店没这种情况，现在就大宗抛售的业主也着实敏感得可怕了。21世纪不动产的分析师阎淑丽说，21世纪的门店里也没有这种情况，倒是由售转租的有一些。
我爱我家的品牌推广经理李季表示，我爱我家的北京门店和上海门店都没有。李季告诉记者，现在来门店询价的比较多，但是降价的业主却没有。
业主 惜售心态更加明显
“链家地产”首席分析师张月表示，节后周，二手房新增房源量、客源量与2010年同期相比，呈现明显的下降趋势，房源量大约下降了40%左右，客源量下降了10%。而与1月份周相比，新增房源量减少了约55%，新增客源量大约减少了7%。新增房客源量的变化反映了业主和客户对市场的预期和消费心理。从房源的变化来看，新增房源量呈现明显的下降，业主的惜售心态更加明显。主要的原因是，由于调控政策影响，当前市场购房的成本和难度越来越高，业主出售之后，再购买难度增加，若北京“国八条”细则出台之后，业主购房可能受限，房屋已经越来越成为一种稀缺的资源。而在当前调控期，房价并不如业主心里预期高。因此，业主选择“转售为租”，或者仍然选择高挂牌价，出现抛售的可能性很小。（记者赵丽萍）
节后首周新房日均成交降五成
据北京房地产交易管理网的数据统计显示，节后首周（2月7日-13日）新房成交锐减，比1月的最后一周（1月24日-30日）日均成交重挫近五成。但整体成交均价仍然盘踞2.6万元/平方米的高位。
数据统计显示，上周（2月7日-13日）北京市期房住宅成交740套，现房住宅成交161套，期房、现房住宅累计成交901套，由于春节期间（2月2日-8日）暂停网签，上周实际成交周期仅5天，日均成交量为180套。春节7天假期横跨前两周，从历年情况看，春节前后楼市都会迎来成交量的重度下挫，今年的情况也是如此。上周新房交易量与1月的 最后一周（1月24日-30日），处于正常工作日的成交情况相比，日均成交套数重挫49.72%。
价格方面，据亚豪机构的统计，上周北京商品住宅成交均价26416元/平方米，虽然环比前一周（1月31日-2月6日）降幅为7.35%，但却是有记录以来单周成交均价首次连续两周突破2.6万元/平方米。
市场分析
两因素致成交量下挫
亚豪机构副总经理任启鑫分析，春节假期处于前两周的交叉点上，春节前后购房人的关注点有所转移，因此楼市的成交普遍相对冷清，今年比较特殊的一点是春节前后缺乏新盘供应，新增供给不足无法刺激购房消费，因此成交量下滑更为明显。再加上新“国八条”的出台预示着在2011年政府对楼市将采取更加严格的抑制措施，对后市的利空预期令新房成交雪上加霜。
另外，周成交均价连续两周突破2.6万元/平米的情况非常罕见，这主要是由于近期中低价位房源成交锐减所致。数据显示，上周成交均价在2万元/平米以下的房源占总成交量的37.84%，而整个1月份这一比例高达55.98%，成交价格区间发生上移，高端楼盘成楼市成交主体，是成交均价维持高位的重要原因。
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