[摘要] 1月14日武汉限购令出台伊始，有言论直陈该政策是最严限购令，但是武汉本地的房地产人士却持相反观点，认为该政策较之其他城市的限购令更为宽松，更远不及新国八条中的限购规定。那么，武汉限购令出台究竟给武汉楼市带来哪些影响呢？本篇主要从开发商在限购令后推盘数据角度进行分析。
| 导读： | |
| [市场综述]限购令后武汉开盘项目约18个 | [业内分析]限购或催涨远城区房价 |
| [项目推荐]限购令后18开盘项目详情一览 | |
| 推荐调查：武汉限购令满月，“功效”如何？ | |
编者按：1月14日下午，武汉市住房保障和房屋管理局发布消息：从1月15日起，武汉市将正式实施商品住房限购政策。如今，武汉限购令已经"满月"。在这一个月里，武汉楼市行情如何，开发商是否因限购令影响项目上市、购房者是否因限购令而慌张抢房，武汉楼市成交又因限购令发生怎样的变化呢？“关注武汉限购令满月”系列话题将从市场的角度带大家一窥限购令中的武汉楼市。
武汉限购细则规定，本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。1月14日武汉限购令出台伊始，有言论直陈该政策是最严限购令，但是武汉本地的房地产人士却持相反观点，认为该政策较之其他城市的限购令更为宽松，更远不及新国八条中的限购规定。那么，武汉限购令出台究竟给武汉楼市带来哪些影响呢？本篇主要从开发商在限购令后开发商推盘量的数据分析角度进行解读。>>>点击进入限购令专题
【市场综述】限购令后武汉开盘项目约18个 纯新盘超5成
房天下数据监控中心统计显示，截止2011年01月26日，武汉颁布限购令后，开发商推盘项目约7个，汉阳区的rose上院（纯新盘），江岸区的晋合金桥世家（老盘加推），以及青山区的利加华庭（纯新盘）、奥山世纪城（老盘加推）；1月第4周确定开盘项目有洪山区的金地圣爱米伦（纯新盘），江岸区的台北沁园（纯新盘）。
而2月份开年，房天下数据监控中心统计开盘的项目共计10个，截止2011年02月10日房天下数据监控中心统计，2月第2周确定开盘项目有武昌区的华润置地橡树湾（纯新盘），那么截止目前，2月已经或计划开盘的项目达到了11个。据悉，2月的推盘量相较1月环比减少61.53%；此外，在2月楼市推盘项目中，纯新盘仅4个，占到总量的40%，而老盘加推则占总量的60%。随着传统春节的到来，普通购房者都会放缓或延期置业计划，于是不少开发商放慢脚步，选择在节后开盘销售。
不过在限购令出台钱，限购的风传在武汉楼市就引起一阵骚动，政策正式出台之前，一些高档楼盘出现抢购的情况，整个楼盘在很短时间一售而空。而限购令出台后，部分楼盘一经推出仍是引起购房者“哄抢”。据悉，华润置地橡树湾于2月13日早上开盘，开盘2劲销2亿，开盘当日销售200套，均价11700元，销售近90%。
| 武汉限购令满月 武汉楼市开盘情况 | ||
| 时间 | 开盘和认筹情况 | 项目名 |
| 1月第3周 | 5个 | 华润置地公馆（纯新盘），rose上院（纯新盘），晋合金桥世家（老盘加推），利加华庭（纯新盘）、奥山世纪城（老盘加推） |
| 1月第4周 | 2个 | 金地圣爱米伦（纯新盘），台北沁园（纯新盘） |
| 2月第2周 | 1个 | 华润置地橡树湾（纯新盘） |
2011年2月武汉开盘信息一览表
| 项目 | 区域 | 开盘日期 | 推盘类型 | 主推户型 | 优惠 |
| 航天双城 | 江岸 | 2011年2月 | 老盘加推 | 七号楼90-160平米临江房源加推 | 待定 |
| 香奈天鹅湖 | 黄陂 | 2011年2月 | 老盘加推 | 55-130平米别墅，芙蓉苑、金桂苑将推出 | 待定 |
| 心斋桥 | 东西湖 | 2011年2月 | 老盘加推 | 200-300平联排别墅 | 加上地下一层和赠送的花园露台，可供使用面积为455-700多平米。 |
| 中森华国际城 | 江岸 | 2011年2月 | 纯新盘 | 80-90平米两房三房，以及134平三房变四房 | 12月25开始认筹，前100名可享受1万抵2.5万优惠。 |
| 万科金域华府 | 武昌 | 2011年2月 | 老盘加推 | 主推55平米非毛坯两房 | 即日起认筹可享受1万抵1.5万优惠。 |
| 武汉豪生国际酒店 | 汉阳 | 2011年2月 | 纯新盘 | 主推50-62㎡户型 | 1月3日内部认筹 |
| 水墨兰庭 | 汉阳 | 2011年2月 | 纯新盘 | 一期仅273套，1-5层普通住宅，6、7层为复式，户型90平左右 | 目前意向登记中 |
| 宝安阳光香樟里 | 洪山 | 2011年2月 | 纯新盘 | 主推76-109平米房源 | 预计起价5800元/平，均价6000/平左右 |
| 万科城 | 江汉 | 2011年2月 | 老盘加推 | 三期主推87平两房和115平米三房非毛坯房源 | 待定 |
| 水晶郦都 | 江夏 | 2011年2月 | 老盘加推 | 加推38-43平米小户型 | 5000抵15000元认筹 |
【业内分析】限购令或催涨远城区房价
“限购”是去年武汉对异地置业者进行“限贷”的升级版，调控力度进一步更强，其目的就是要稳定房价。”中国房地产研究会副会长顾云昌如是说。对于武汉限购令，业内人士普遍认为，这是去年国内楼市调控以来，各地先后发出的“限购令”中最为严苛的一项规定。
对此，武汉市房管局方面表示，目前中心城区供求关系紧张，从这个角度出发，坚决抑制投资投机房的购房需求，缓解供求紧张的局面。武汉市房管局1月5日发布的《2010年第四季度武房指数报告》显示，第四季度商品房“价量齐升”。江汉、武昌两区的房价每平方米分别达到9931元和9536元，突破“万元均价”指日可待。全市新房均价达到6573.28元；数量上升势头猛烈，四季度销售商品房40261套，环比增加38.83%。
另据国家统计局公布的数据显示，去年12月武汉房价同比涨6.6%，这已是武汉房价自去年9月来连涨的第4个月。
从之前已采取限购政策的城市的经验看，限购令出台后，部分购房人会因观望推迟购房，短期内成交量势必下挫宁波曾一周下降40%，上海一度减少五成。那么，限购令出台对武汉楼市又将产生哪些影响呢？
刘文涛：限购令或使2011上半年武汉楼市很难过
中原地产湖北公司总经理刘文涛在接受记者的采访时表示，限购令带来的影响将使武汉楼市整个上半年很难过，购房者也将陷入深度观望。而事实上对豪宅市场的影响相对较小。相对其他而言，武汉受限购令的影响会比其他城市大，北上广深一线城市的供应量本身就在缩减，而武汉楼市在2011年的供应量将增大，限购令的出台，将使武汉的成交量明显下滑、房价也将随之下降。【详细】
叶学平：武汉限购令或催涨远城区房价
湖北社科院经济研究所所长叶学平认为武汉限购令的限制中心城区购房及限制非武汉籍人士购房的条款在短期内能起到平抑武汉中心城区房价的作用，叶所长表示目前武汉楼市以中心城区房价为，高涨的中心城区房价也拉高了武汉楼市的整体均价，本次限购令一方面可以缓解中心城区的供需矛盾，也一定程度上打击了中心城区的投资性需求。【详细】
【楼盘推荐】限购令后18个推盘项目一览
房天下数据监控中心统计显示，1月限购令后武汉楼市推盘项目达到7个，而2月份开年，房天下数据监控中心统计开盘的项目共计10个，截止2011年02月10日房天下数据监控中心统计，2月第2周确定开盘项目有武昌区的华润置地橡树湾（纯新盘），那么截止目前，2月已经或计划开盘的项目达到了11个。
125-228㎡叠加院墅，VIP全城火爆升级进行时
金地圣爱米伦优雅绽于南湖中心，南二环以北，是金地集团2010年法式文化宅邸的翘笔之作。糅合南湖片区浓郁的人文氛围及周边的景观资源，嵌入珍奢的法式庭院及高层观景雅院，为全城名流绅士构筑一座醇香的法兰西情调天地。
物业地址 洪山区南李路27号（华科大武昌分校对面） [交通图]
售楼地址 武汉市洪山区南李路27号（华科大武昌分校对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51494
金地圣爱米伦房价待定
加推2号楼，主推92、100平米房源
位于武汉大道与三金潭立交交汇处，与武汉行政级市民中心隔街相望，与地铁三号线终点站无缝接驳。项目占地376亩，规划总建筑面积42万平米， 由18栋30-33层的新加坡式建筑单体，纯板楼设计，外立面挺拔俊朗，气势恢宏，与城市的天际线完美融合一体。
物业地址 江岸武汉大道金桥段三金潭立交处（中环商贸城与吉祥谷交汇处）
售楼地址 江岸区武汉大道金桥段三金潭立交处（中环商贸城与吉祥谷交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50376
晋合金桥世家房价10000元/平
楼盘动态 晋合金桥世家在售95、145平米两房三房，均价10000元/平米，2011年1月22日加推2号楼，主推92、100平米房源。敬请关注。2011-01-20 [更多]
奥山世纪城
物业地址 青山二七长江大桥南岸（和平大道与罗家港交汇处）
开 发 商 武汉奥山世纪房地产开发有限公司
奥山世纪城房价均价9500元/平方米
台北沁园
物业地址 江岸台北一路178号（香港路和苗栗路的交汇处）
开 发 商 武汉市青莲饮食服务有限公司
台北沁园房价均价12600元/平方米
主推户型为50㎡左右一房，以及70-160㎡两房三房，其中160㎡大户型另送10平米私家花园，均价125万/套。
华润置地公馆项目地处武昌省府核心区，位属繁华的中南商圈，并肩武昌总部商务区。 交通通达便利，步行至洪山广场仅8，紧邻2号线与4号线地铁线路黄金交汇点。
物业地址 武昌中南街民主路624号（洪山广场附近） [交通图]
售楼地址 武昌区民主路624号（粗茶淡饭酒店旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54392
华润置地公馆房价均价125万元/套
80后结婚置业基金，总价减一万
利加华庭友谊大道，坐享青山老城区红钢城商圈醇熟配套，奢享南干渠公园15.2公顷的绿地。项目总建筑面积约7万平米，以小高层为主，一梯两户/一梯三户板式结构，容积率仅2.2，是追求品质舒适生活的置业。项目紧邻武汉火车站，未来地铁4号线家门口，天兴洲大桥及建设中的二七长江大桥，为项目创造得天独厚的地理优势，潜力无限！
物业地址 青山友谊大道1027号（现代花园A区北侧） [交通图]
售楼地址 青山区八大家（原一冶机关大院内）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51005
利加华庭房价待定
主推80-120㎡房源，目前84-93㎡通透两房折扣63万起，118㎡臻品三房折扣88万起。
ROSE上院位于城市二环线枢纽地段，处于城市居住区核心，双地铁、40条公交线路、私家车出行畅通无阻，交通便利，真正实现，王家湾商圈商业、金融、教育、医疗 和休闲等配套完善，闹中取静，离尘不离城，全力打造品质宜居社区。
物业地址 汉阳大道十里铺（汉阳大道与赫山路交汇处） [交通图]
售楼地址 汉阳大道十里铺（汉阳大道与赫山路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53216
ROSE上院房价待定
主推户型面积为94-130平米，开盘前认筹即可享受总价减2万优惠。
华润置地橡树湾项目总占地面积19.6万方，总建筑面积47.6万方，容积率2.74，位居城市内环线旁，交通便利，配套成熟。橡树湾的社区规划与建筑布局，取法伯克利大学的空间结构，强调邻里、通道和步行尺度，将公共空间的创造和公共建筑的定址列为建筑规划之初的重要地位院落式围合布局，将着力创造出社区共享空间与开放公共空间,通过塑造生动、悠闲的社区活动场景，加强住区住户的活动及非正式会面行为，形成在室内和室外、建筑和人之间、不同背景的人们之间、以及与大自然之间的相遇和交流。
物业地址 武昌长江江畔杨园段（原国棉二厂）
售楼地址 武汉市武昌长江江畔杨园段（原国棉二厂）项目现场
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54409
华润置地橡树湾房价待定
主推户型 七号楼90-160平米临江房源加推
物业地址 江岸解放大道168号（解放大道与二七路交汇处头道街公交站旁）
售楼地址 解放大道168号（解放大道与二七路交汇处头道街公交站旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54391
航天双城房价均价12000元/平方米
楼盘动态 航天双城目前现房有160平的3房在售，均价12...2011-01-17 [更多]
主推户型 55-130平米别墅，全新芙蓉苑、金桂苑即将推出
物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔）
售楼地址 盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58892
香奈天鹅湖房价均价5100元/平方米
楼盘动态 香奈天鹅湖一期仅剩少量120平米“小墅...2011-01-13 [更多]
主推户型 200-300平联排别墅
物业地址 东西湖金银湖片区环湖三路(奥林匹克花园旁边)
售楼地址 常青路民航新村中百仓储接待点（民航新村中百仓储内）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55569
心斋桥房价待定
楼盘动态 心斋桥预计2011年2月认筹2月开盘，主推联排别墅，地上面积200-300平米，加上地下一层和赠送的花园露台，可供使用面积为455-700多...2011-01-17 [更多]
主推户型 80-90平米两房三房，以及134平米三房变四房
物业地址 江岸解放大道（轻轨1号线新荣站旁)
售楼地址 江岸区解放大道（轻轨1号线新荣站旁)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50151
中森华国际城房价待定
楼盘动态 中森华国际城预计2月份开盘，主推80平米两房变三房、90平米经典三房，开盘前认筹享受1万抵2万优惠。敬请关注。2011-01-17 [更多]
主推户型 55平米非毛坯两房
物业地址 武昌友谊大道与才茂街交汇处（武钢新总部正对面）
售楼地址 友谊大道与才茂街交汇处（武钢新总部大楼正对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54422
楼盘动态 万科金域华府主推55平米非毛坯两房，预计2011年2月开盘，即日起认筹可享受1万抵1.5万优惠，样板间已全面开放。敬请关注。2011-01-18 [更多]
主推户型 50-62㎡户型
物业地址 汉阳经济开发区沌口小区11号(珠山湖路与枫叶二路交界处)
售楼地址 经济开发区沌口东风大道（武汉经开万达广场旁）（外展点）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54629
武汉豪生国际酒店房价待定
楼盘动态 武汉豪生国际酒店2011年1月3日内部认筹，主推50-62㎡户型，项目预计2月开盘，敬请期待。2011-01-17 [更多]
主推户型 一期仅273套，1-5层普通住宅，6、7层为复式，户型90平左右
物业地址 汉阳经开三角湖路江汉大学旁(管委会新大楼对面)
售楼地址 经开三角湖路江汉大学旁(管委会新大楼对面)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52761
水墨兰庭房价待定
楼盘动态 水墨兰庭目前意向登记中，预计2011年2月推出，一期仅273套，1-5层普通住宅，6、7层为复式，户型90平左右，敬请关注！2011-01-17 [更多]
主推户型 76-109平米房源
物业地址 洪山区南湖雅安街（南湖小学旁）
售楼地址 洪山区南湖平安路公交站(建设银行旁宝安营销中心)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52187
宝安阳光花园香樟里房价待定
楼盘动态 宝安阳光花园香樟里76-109平米房源预计2011年2月开盘，预计起价5800元/平，均价6000/平左右，敬请关注！2011-01-07 [更多]
主推户型 87平米两房和115平米三房非毛坯房源
物业地址 江汉常青路与三环线交汇处（近民航新村站）
售楼地址 常青路与三环线交汇处万科城项目内
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54551
楼盘动态 万科城三期主推87平米两房和115平米三房非毛坯房源，均价10000元/平。敬请关注。2011-01-14 [更多]
主推户型 加推38-43平米小户型
物业地址 江夏东湖高新开发区光谷大道与光谷一路交汇处（大郭湾站旁）
售楼地址 市区接待点：民族大道光谷时间广场（武商量贩入口）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50263
水晶郦都房价均价5500元/平方米
楼盘动态 水晶郦都1月1日开盘在售，主推83-133平米高...2011-01-12 [更多]
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