[摘要] 春节前，“国八条”骤然出台，拉开新一轮楼市调控大幕。由于调控方向主要针对住宅市场，因此业内人士认为，随着节后“国八条”影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。据了解，春节期间大部分商业项目正常“休市”，但也有不少商业项目开市迎来了“开门红”。
房天下讯 春节前，“国八条”骤然出台，拉开新一轮楼市调控大幕。由于调控方向主要针对住宅市场，因此业内人士认为，随着节后“国八条”影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。据了解，春节期间大部分商业项目正常“休市”，但也有不少商业项目开市迎来了“开门红”。
商业项目陆续启市
据了解，武汉大部分商业项目在春节期间均放假。不过“国八条”的出台，使市场对商业地产增加了不少期望，有些商业项目年初一就迫不及待开业了。位于蔡甸恒大绿洲商业街，在过年期间就正常营业。“开市人气不错，成交方面与春节前不相上下。”恒大绿洲相关负责人表示。据了解，该项目开市几天就有成交，相比较与冷淡的住宅市场，可谓迎来“开门红”。
年后，金诚国际石材展销中心也开始开卖。据相关负责人介绍，由于还处在春节假期，发展商方面对市场的期望并不高，项目开市后也处在部分工作人员轮流值班的状态。
在房天下举行的看房团中，记者曾多次遇到一心购买商铺的投资者。本地人赵女士说“投资房子对我来说比较麻烦，买卖过程很复杂不大适合我投资。而且现在买二套住宅首付要六成，比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’，干脆买了个商铺，我们只管就行了。”
实际上，市场上类似赵女士心态的投资者并不在少数。分析原因：一方面，为抵御通胀，市场投资不动产的需求进一步增大;另一方面，去年以来，商业地产的宣传推广不断增多，普通大众对商业地产的认识逐渐增加，2011年的商业地产很有可能持续升温。
中原地产三级市场发展部总监刘广浩表示，“国八条”出台，2011年投资住宅的机会更少了，势必使商业地产市场增加很多投资生力军。
根据中指研究院数据统计显示，2010年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套；成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7%；成交金额125.46亿元，较上年增加73.28%；全年成交均价为13529元/平方米，较去年上涨18.93%。2010年武汉商铺成交套数比疯狂的2009年多出44%。
写字楼一户难求
年前，知名房地产咨询机构戴德梁行武汉公司发布了商用房数据，其中甲级写字楼出租率已达98.9%，基本实现满租，平均每平米月租金高达62元。
据了解，到去年底，武汉已连续三年没有新的甲级写字楼面市，但经济快速增长带来的求租需求，导致高档写字楼已出现供不应求。目前，新世界国贸大厦、新世界中心等已基本处于无房可租状态，想到这些地方办公，还得等有人退租才行。
伴随写字楼租金普涨、投资不断提高，开发商开始加大投入建设写字楼，武汉迎来新一轮的写字楼开发热潮。目前，仅建设大道附近就有武汉国际金融广场、广发银行大厦、浙商国际大厦等多栋甲级写字楼在建，新兴片区也在兴建大批高档写字楼，如武昌中北路平安国际大厦、临江大道606米高的绿地中心、徐东的国际城等。不过，由于这些项目大多要在未来3~5年后才能投入使用，预计武汉市写字楼租价还将持续上涨。
土地出让商业地产成主角
不仅商铺和写字楼在市场上受到追捧，从近两次武汉土地市场交易情况来看，商业性质的用地也备受瞩目。在1月11日举行的2011年次土地拍卖中，出让的28宗地块中涉及商业用地高达3/4。其中21宗地块涉及商业、金融业开发，另有工业用地和交通设施用地各1宗，度假休闲2宗。
从结果上来看，商业用地的成交价格和竞得单位也都引人关注。例如位于硚口额头湾的商业地块被国内家居卖场巨头红星美凯龙拿下，东西湖区107国道旁的地块也被房企以上亿元拿下，此外还有多宗郊区酒店、旅游业用地都被顺利摘牌。
在大年二十九举行的土地拍卖中同样绝大多数地块带有商业属性，多宗郊区商业地块也拍出了数亿的价格。此外记者从武汉方正东亚和交银国信等信托公司了解到，他们近期分别为南国大武汉生活广场、武汉新天地、王家墩CBD等多个商业地产项目完成融资，资金总规模超过12个亿，且项目均不涉及住宅项目，这无疑也表明金融机构对商业地产的重视。
编者按：2010年系列楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。一时间住宅市场濒临冰冻期，房产市场的另一分支——商业地产在大市场环境下逆市利好，写字楼商铺租售价格均现不同幅度上涨。12月，2010年房产投资资金增值的最后一个月，房天下策划商业地产投资者俱乐部年终巨献——“价值绽放投资者在行动”活动，通过“价值绽放三部曲”系列精彩活动，凝聚中国商业地产最优质投资项目，评点最前端商业地产市场走势，回眸2010年中国商业地产的每个精彩站点，展望2011年中国商业地产的下一站辉煌。
2010年楼市遭遇调控年，商业地产迎来蓝筹发展机遇。据房天下数据监控中心统计，武汉2010年近8成商业地产价格上扬，共有31个楼盘涨价，涨幅达128.51%，单价涨10000元。2011年来临，开发商大量推出商业项目，相信2011又是一个投资年。为此，小编为您“播报”武汉楼市中主流在售商铺的价格动态信息……
价格 待定
动态金诚国际石材展销中心在建中，12月18日开始认筹VIP卡，预计2011年2、3月份开盘，敬请关注！
物业地址 东西湖吴家山21支沟
售楼地址 汉西路142号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59685
价格：16000-19000元/平米 动态：恒大绿洲欧陆风情商业街一楼商铺在售，面积30-70平米，均价16000-19000元/平米，敬请关注！ 物业地址 蔡甸汉阳大道延长线王家湾向西8公里（知音湖北岸） 售楼地址 汉阳大道延长线王家湾向西8公里（项目现场） 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51767 
价格：7000元/平方米(均)
开间面积：43平米左右
动态：富丽畅馨园财满街沿街商铺在售，开间43平米左右，均价7000元/平米，敬请关注。
交通状况：901、902、903、906，其中从武昌火车站乘902公交车小区仅需30
地理位置：江夏区江夏武昌大道
销售地址：亚贸、鲁巷
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59250
沿海赛洛城商铺【我要团购】 信息：沿海赛洛城一期中央大街商业街开盘在售，面积46-100平米，均价11000元/平米，敬请关注！ 价格：11000元/平米 物业地址：沿海赛洛城位于东西湖区金山大道武汉沿海赛洛城2008号 售楼地址：沿海赛洛城位于东西湖区金山大道武汉沿海赛洛城2008号
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 59239
价格：预计均价30000-40000元/平米
动态：万景国际商铺，预计2011年3月份以后开盘，开间40平米起，预计均价30000-40000元/平米，敬请关注！
物业地址：江汉青年路378号
售楼地址：青年路378号项目现场
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59275
价格：20000-40000元/平方米
动态：福星惠誉水岸国际武汉SOHO商街，独立产权商铺，面积150平米起，价格20000-40000元/平米，敬请关注！
交通状况：554、573、543、811、215路公交车，至“航海学院”站下
地理位置：洪山武昌友谊大道隧道口（徐东方向200米）
销售地址：项目现场：武昌友谊大道隧道口（徐东方向200米）
房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59247
价格：8000-9000元/平米
动态：江夏中央大街，三楼商铺在售，面积31平米左右，价格8000-9000元/平米；一楼少量商铺在售价格18000-20000元/平米，敬请关注！
地理位置：江夏区江夏大道128号附1号（903公交总站旁）
销售地址：江夏大道128号附1号（903公交总站旁）
房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59252
动态：锦湖金利花园商铺正在招租，租金38元/平米·月，面积40平米起，敬请关注！
价格：38元/平米·月
物业地址：江岸江岸路12号（堤角公园旁）
售楼地址：武汉市江岸区江岸路12号（堤角公园旁）
交通状况：轻轨1号线起点站堤角站、3、4、509、717、727、211、212、577、305、301 等公交到堤角站。也可在二七路乘坐211、212、509在游湖站下车即到。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59265
价格：30000元/平米
动态：金正茂精品服饰批发城只剩3楼商铺在售，开间面积50-60平米，均价30000元/平米，敬请关注！
物业地址：江汉汉正街、大夹街与宝庆街交汇处
开 发 商：武汉顺天泰集团股份有限公司
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53192 价格：14000元/平米 动态：武汉新航城星城街区一线临街商铺在售，面积30-40平米，均价14000元/平米，敬请关注！ 物业地址 黄陂川龙大道与横店大街交汇处 售楼地址 黄陂区川龙大道与横店大街交汇处项目现场（另黄孝河路金色华府有看房车集合点） 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59684 
百瑞景中央生活区【我要团购】 动态：百瑞景中央生活区商铺，面积40平米左右，均价40000元/平米左右，敬请关注！ 价格：40000元/平米 物业地址 武昌武珞路586号 售楼地址 武昌区武珞路586号项目现场 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59251 价格：均价40000元/平米 动态：南湖城市广场目前只剩一楼临街商铺在售，面积20平米左右，价格40000元/平米左右；面积30平米左右，价格30000元/平米左右，敬请关注！ 交通状况：目前可乘坐543、587、609、572、571、576、591、804等数十条公交线路与雅安街下车即到；梅家山立交将完成全面的改造，城市轨道5、7号线也建先后建成，一条从武昌新火车站南湖花园城，另一条从南湖新城经汉口市中心到达古田。 地理位置：洪山区武昌区南湖建安街与丁字桥南路交汇处 销售地址：武昌南湖风华天城 房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59249 
价格 待定
动态南国北都城市广场预计2011年中旬开盘，敬请关注！
物业地址 江汉江汉区姑嫂树路和兴业路交叉口
售楼地址 江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55543
价格：5200元/平米
动态：佳海步行街一楼商铺售罄，剩余部分二楼商铺在售，面积70平米，均价5200元/平米。 地理位置：黄陂区盘龙城经济开发区佳海都市工业城 房天下提供的销售热线：400-813-0000 转 59229
价格：6000-18000元/平米
动态：汉口北批发城小商品城2期全非毛坯产权商铺开盘在售，面积20-80平米，自营购铺赠送2万元创业礼金！
交通状况：设1128、1129、291、292等12条城市公交和长途汽车站连通汉口北与武汉三镇。 地理位置：黄陂区盘龙城经济开发区刘店村滠口村 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59261
福星惠誉青城华府商铺【我要团购】 价格：15000元/平米 动态：福星惠誉青城华府独立产权旺铺热售中，现所剩房源不多，在售面积175平米起，价格15000元/平米左右，敬请关注。 交通状况：大洲村、工业大道站：215、309、540、565、610、725、734、702、719、807路通达武汉三镇 地理位置：武汉市友谊大道与工业路交汇处 销售地址：武汉市友谊大道与工业路交汇处 房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59228 
动态：天顺园商业街临街商铺售完，在售商铺只剩8间社区商铺，面积为90-97㎡，均价7900元/平米。
当前价格： 均价7900元/平方米
物业地址：硚口区古田四路新墩特1号天顺园小区内
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59256
龙城天居园效果图 价格：6000元/平米 动态：龙城天居园商铺剩最后一间，面积233平米，均价6000元/平米，敬请关注！ 交通状况：现已开通291线路可汉口武胜路，并即将开通791、792、793、794等线路，可达武汉三镇。 物业地址：黄陂区黄陂区盘龙城经济开发区 售楼地址：黄陂区黄陂区盘龙城经济开发区 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59253 价格：租金70-90元/平米·月 动态：华润置地中央公园商业街正在招商中，一楼租金70-90元/平米·月，开间面积80平米起，敬请关注！ 物业地址 汉阳琴台大道388号（张之洞公园） 售楼地址 武汉市琴台路西侧（汉钢公园内） 招商热线：400-813-0000 转 59382 
动态：鸿发世纪城商铺在售，面积143平米起，均价9300元/平米，敬请关注！
价格： 均价9300元/平米
开间面积：现在售143-300平米商铺
地理位置：江夏江夏大道与沙羡街交汇处（世纪广场旁）
销售地址：武汉市江夏区文化路（建管站对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59258
价格：100-200元/平米·月
动态：华润置地公馆商业街只租不售，现对外招商，价格100-200元/平米·月不等，敬请关注！
地理位置：洪山区武昌区中南街民主路624号
销售地址：武汉市武昌区中南街民主路624号
房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59383
价格：20000元/平方米(均)
开间面积：50-100平方米
地理位置：森林小镇位于武昌区光谷大道120号，紧邻光谷金融港
项目优势：交通位置优越、便利，区域辐射半径内无同行竞争对手，值得骄傲的是，森林小镇规划有4万方CGO主题商务区，内含五星级酒店，5A甲级写字楼，光谷区域罕有。同时，CGO主题商业街轻松满足日常生活所需，囊括时尚小店、特色风情的品牌餐饮、酒吧、书吧等，成为精粹型的娱乐、饮食、休闲、购物一站式商业街区。
交通状况：森林小镇 757路；758路；586路；715路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59234
价格：20000元/平米
动态：襄樊万达广场在售商铺只剩上下两层的户型，开间100平米起，总价200万/套起，均价20000元/平米。
交通状况：位于襄樊市中心，交通便利，四通八达
物业地址 襄樊市长虹路诸葛亮广场北侧
售楼地址：襄樊市长虹路诸葛亮广场北侧
房天下提供的襄樊万达广场售楼电话:400-813-0000转54690
价格：27000元/平米
动态：瑞融国际广场商铺二期——二三楼武商量贩旁一线稀缺旺铺开盘在售，面积30平米起，二楼均价27000元/平米，三楼均价20000元/平米；负一层、一层仅剩少量铺源在售。
交通状况： 1路、2路、6路、8路公交，武广高速贯通更实现
地理位置：咸宁市温泉路65号（市中心医院隔壁）
销售地址：咸宁市温泉路65号（市中心医院隔壁）
房天下提供的销售电话:400-813-0000 转 59259
价格：9000-10000元/平米
动态：航天银湖湾社区商铺在售，开间面积170-200平米，均价9000-10000元/平米，敬请关注！
地理位置：东西湖马池路睿升学校旁
销售地址：东西湖区马池路睿升学校旁
房天下提供的销售电话：400-813-0000 转 59224
价格：均价10000元/平米
动态：金谷鑫城临街商铺发售中，开间面积40-50平米，均价10000多元/平米，三年返租形式，敬请关注！
交通状况：乘坐25路到达葛店开发区站，步行约10至金谷鑫城。公路：316国道穿区而过，关葛大道、武鄂快速通道都是直抵葛店开发区。武汉外环全线通车后，到机场只需40的。
物业地址 武昌武汉东葛店开发区（葛店开发区站旁）
售楼地址 武汉东葛店开发区市政广场东、鲁巷购物广场后门外展点
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54509
当前价格 27500-32000元/平方米
楼盘动态东立国际商铺目前在售，面积40平米起，价格27500-32000元/平米！
物业地址 东立国际位于江岸区工农兵路与二七路交汇处
售楼地址 江岸工农兵路与二七路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59240
动态：大华南湖公园世家商铺只租不售，价格45元/平米·月，面积200-1300平米，敬请关注！
价格 45元/平米·月
物业地址 位于洪山区珞狮南路517号明泽大厦西侧
售楼地址 洪山区珞狮南路517号明泽大厦西侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59380
当前价格 均价16000元/平方米
楼盘动态 广场花城一线临街商铺在售，开间面积23-82平米，敬请关注！
物业地址 广场花城位于蔡甸区蔡甸广场旁
售楼地址 1、武汉新区蔡甸广场旁 2、汉阳王家湾家乐福旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57783
价格：70000元/平米
动态：融科天城商铺一楼商铺136平米起，均价70000元/平米，敬请关注！
交通状况：公交3、7、808、524、42、64、542、717、530、506、514等多路公交到球场街站下车即到，交通便利到达武汉三镇。
物业地址 江汉解放大道1155号
售楼地址 武汉市解放大道1155号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59242
价格：5800元/平方米(均)
动态：金色水岸仅剩最后两间商铺在售，面积分别为50多和70多平米，均价5800元/平米。
地理位置：阳逻平江西路（武汉国际集装箱有限公司正对面）
销售地址：阳逻平江西路（武汉国际集装箱有限公司正对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57886
价格： 10000元/平方米(均)
开间面积：30平米起
地理位置：位于阳逻经济开发区环湖路
销售地址：现场：阳逻开发区阳光大道电信大楼1楼 汉口：汉口解放大道循礼门武汉剧院旁
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57977
当前价格 6000元/平方米
楼盘动态 社区内商铺在售，开间面积70平米左右，敬请专注！
物业地址 东西湖三店易家湾688号
售楼地址 东西湖三店集镇海景北村
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57819
价格：16000元/平米
动态：一线临街商铺在售，开间面积30-90平米，一次性付款96折，贷款97折优惠，敬请关注！
物业地址：黄陂横店街横店大道
售楼地址：竹叶山转盘
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50064
当前价格 均价7000元/平方米
楼盘动态 一线临街商铺买一层送一层，层高5.4米，开间面积30-100平米，敬请关注！
物业地址 位于其他区汉南纱帽街薇湖西路
售楼地址 汉南区纱帽街薇湖西路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57808
价格：8000元/平方米起
动态：一线临街商铺所剩不多，面积50平米起，敬请关注！
地理位置：蔡甸独山大道南
销售地址：蔡甸区锦绣星城5-6-7
售楼电话:027-69819333/9222
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