[摘要] 国家统计局17日公布的数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%，创下近五年以来的新高。
（来源：中国证券报）国家统计局17日公布的数据显示，2010年商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%，创下近五年以来的新高。
截至2010年12月，70个大中城市房价连续4个月环比增长。分析人士指出，未来不排除会有新的调控措施出台。
商品房销售面积增长10.1%
根据国家统计局公布的2010年房地产市场运行情况，2010年12月，70个大中城市房价同比上涨6.4%，涨幅比上月缩小1.3个百分点；环比则上涨0.3%，连续4个月保持上升。对于同比和环比涨幅的“此消彼长”，分析人士表示，这一方面与去年房价上涨的基期因素有关，另一方面则显示目前楼市仍处于缓慢上涨，而非下跌区间。2011年仍需要警惕和防范楼市反弹。
由于2011年12月份的房价同比数据反映了之前一整年的房价变动情况，可以作为当年房价的一个参考指标。住建部政策研究中心副主任秦虹认为，2010年我国房地产调控起到了一定效果，特别是一线城市以及东部沿海特大城市，房价涨幅相对比较平稳。“如果没有房地产调控，市场会更不健康，危险更大。”
也有专家指出，从环比来看，自2010年9月份以来房价已经连续4个月上涨，这表明当前楼市仍然存在一定的调控压力。
分城市看，2010年12月70个大中城市房价同比全部上涨，其中涨幅的城市为三亚，同比涨幅为43.3%；涨幅的是广州和泉州，涨幅均为0.4%。一线城市涨幅有所收窄，全部低于70个大中城市平均6.4%的涨幅，其中北京上涨6.3%，上海上涨2.2%。
成交量方面，2010年商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，在严厉调控之下仍然取得超10亿平方米的历史性突破。商品房销售额5.25万亿元，同比增长18.3%，其中商品住宅销售额增长14.4%。
业内人士认为，2010年房地产市场仍然保持较高的热度，没有出现2008年那样成交量下降的低迷格局，但增幅已经明显回落。2011年在供应量增加、通胀以及本币因素的预期下，商品房成交可能较2010年继续增长。
房价走势取决于三因素
数据显示，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，远高于2009年16.1%的房地产投资增速。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。杨红旭认为，去年房地产投资增速显著超过全社会固定资产投资增速，对国民经济增长的促进作用明显，暂时不担心楼市调控的负面影响。但受持续的调控影响，2011年投资增速将有所下滑。
2010年房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金分别增长10.3%、66.0%、48.8%和15.9%。
秦虹认为，2011年房价的基本走势取决于三方面：首先是流动性，如果新增货币量大，房价进一步上涨的可能性就大；其次是实际利率水平，如果通货膨胀率居高不下，房价上涨的压力就较大；第三看供求关系的调整，如果供求矛盾能进一步得以缓解，房价就有可能稳定甚至下跌。(韩晓东)
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(来源：国家统计局)从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。
一、房地产开发投资完成情况
2010年，房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
二、商品房销售情况
2010年，商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况
2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。
12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
五、房地产开发景气指数
12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
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日前《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，看看苏州房价排在第几位？这个榜单是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。
中国城市房价排行榜
1 杭州市 25840
杭州
2 北京市 22310
北京
上海
3 上海市 19168
温州
4 温州市 18854
三亚
5 三亚市 18319
深圳
6 深圳市 16978
宁波
7 宁波市 13438
广州
8 广州市 12560
南京
9 南京市 12016
舟山
10 舟山市 10500
绍兴
11 绍兴市 10105
珠海
12 珠海市 9747
大连
13 大连市 9678
厦门
14 厦门市 9660
苏州
15 苏州市 9103
台州
16 台州市 8967
青岛
17 青岛市 8962
天津
18 天津市 8958
南通
19 南通市 8950
福州
20 福州市 8666
湖州
21 湖州市 8220
哈尔滨
22 哈尔滨市 7939
无锡
23 无锡市 7843
佛山
24 佛山市 7822
济南
25 济南市 7760
泉州
26 泉州市 7680
嘉兴
27 嘉兴市 7587
海口
28 海口市 7288
东莞
29 东莞市 7023
成都
30 成都市 6630
合肥
31 合肥市 6255
鄂尔多斯
32 鄂尔多斯市 6220
武汉
33 武汉市 6196
南宁
34 南宁市 6137
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