[摘要] 亿达按揭高级经理倪林告诉记者，今年银行的房贷发放情况和往年不同。首先，去年1月份银行重新获得新的贷款额度后，就一下子审批完上年度积压的贷款申请。
银行贷款新年后未见宽松
亿达按揭高级经理倪林告诉记者，今年银行的房贷发放情况和往年不同。首先，去年1月份银行重新获得新的贷款额度后，就一下子审批完上年度积压的贷款申请。正是由于去年季度的新增贷款速度太快，因此
从去年第二季度开始，银行变成按季度制定放款计划。到了今年，更演变成按月制定放款计划，本月的额度用完以后就只能再等下个月。虽然1月份银行重新获得了新的贷款额度，不过估计到20日左右本月的贷款额度就会用完，并且1月份的贷款额度用完后未必能将去年底积压的所有贷款申请都审批完，还得再往后拖延。其次，由于预计今年总体新增贷款额度不会比去年多，因此房贷放贷不
但没有宽松，甚至比去年要求还要高。
据悉，本周二央行公布的，2010年全年实际新增人民币贷款7.95万亿元，比原计划的7.5万亿元多出4500亿元。而1月6日结束的人民银行工作会议提出，今年将落实好稳健的货币政策，因此分析人士预计，今年信贷和货币增量都将较过去两年有所减少。
一手房首套房贷还能有8.5折
“据我所知，四大行新年的贷款额度也很紧张，而且由于预计今年总体上新增贷款额度不会比去年多，因此银行不但对二套房实行差别信贷利率，就连二手房的首套房贷有些银行也实行基准利率。包括四大行的部分支行和部分股份制银行。”另一按揭公司相关负责人告诉记者。
记者从银行证实了该人士的说法。招商银行广州分行个贷部的陈小
姐告诉记者，买家自行向银行申请二手房按揭贷款，就算是首套房也要执行基准利率，不能下浮。民生银行天河支行的贷款专员则告诉记者，首套房可以下浮，但不一定能下浮15%，根据贷款额度和申请人的资质下浮10%-15%不等。另外，浦发银行、光大银行也有部分支行表示，对于二手房按揭贷款，即使是首次置业也只能执行基准利率。
有按揭公司的工作人员告诉记者，目前首次置业者通过楼盘申请一手房按揭一般都能有8.5折的优惠利率，但二手房则不一定，即使是四大行承诺可以做到基准利率打8.5折，但个别支行也做不到。并且如果申请贷款的买家想尽快获得放贷的话，银行会跟买家商量适当提高贷款利率，有可能只下浮10%甚至只能为基准利率。
算账：100万房贷多交利息22万
新一年的到来并未使信贷环境有所放松，不少买家都感叹：房奴的美好时光已经渐行渐远。记者了解到，从去年“4·15”楼市新政后，就已经开始有银行在收紧二套房贷的同时，对首套房取消7折利率优惠，变成8.5折。而到了去年11月份，绝大多
数银行对首套房只实行8.5折的优惠利率，至此，从2008年底开始执行的首套房7折利率优惠基本在市场上消失。到了今年，更有银行开始对首套房执行基准利率。
央行去年两次加息后，5年期以上房贷利率上调为6.40%。如果按照一笔100万元30年期的等额本息贷款计算，执行基准利率的月供约为6255元，30年利息共约125万元。而如果执行基准利率打8.5折的话，月供则为5640元，可以省615元/月，30年利息约少22万元。
据新快报
1 买家是否可以获得比较优惠的房贷利率？
2 去年底单子积压太多，不少银行本月忙于消化存量，1月房贷额度依然偏紧。
3 今年银行开始逐月制定放款计划，新一年的贷款额度将继续紧张。
4 甚至由于贷款额度紧张，部分银行取消二手房首套房贷利率优惠。
多城市继续执行限购令开发商“捂楼”企图受挫
曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。业内人士及专家表示，政府继续“给力”限购在意料之中，而要切实缓解楼市反弹压力，则亟待扩大楼市供应。
“限购令”首次登上房地产调控舞台是在2010年4月底北京出台的“国十条实施细则”中，随后有多个城市跟进出台了限购政策。其中，福州、厦门、海口、温州等部分城市在这项政策中都注明了“有效期限”至2010年12月31日。
“限购令”的顺延执行给开发商泼了一盆冷水。去年底，市场形势似乎逐渐“暖”了起来，福州、厦门等地不少开发商借着限购即将解禁之机，纷纷推出大批新房源，同时打出岁末优惠牌，打算提前“捂热”春节楼市。
业内人士指出，如果“限购令”真的被解禁了，楼市大幅反弹的可能性就会很大。地方政府除继续“给力”限购政策外，还须切实扩大楼市供应以及调整供应结构，继续加大保障房的建设和供应。
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