[摘要] 本周（12月27日—1月2日）武汉楼市供应量在经历了上周大幅下滑之后，本周持续下滑。成交量在经历了上周小幅上扬之后，本周出现小幅下跌的态势。成交均价则在经历上周明显反弹之后，本周重新跌回谷底。供应方面，本周新增批准上市面积9.13万平方米，较上周减少67.08%。需求方面，成交3462套，较上周减少
| 导读： | |
| [市场综述]武汉首周均价6320元/平 | [市场交易]近郊版块聚人气 寒冬卖得欢 |
| [市场供应]武汉楼市供应量下滑近7成 | [置业推荐]1月登场亮相新盘介绍 |
| [业内观点]近郊房价或跳涨400元/平 | |
| 延伸阅读：中国十大高房价潜力城市排行榜 武汉榜上有名 | |
编者按：本周（12月27日—1月2日）武汉楼市供应量在经历了上周大幅下滑之后，本周持续下滑。成交量在经历了上周小幅上扬之后，本周出现小幅下跌的态势。成交均价则在经历上周明显反弹之后，本周重新跌回谷底。供应方面，本周新增批准上市面积9.13万平方米，较上周减少67.08%。需求方面，成交3462套，较上周减少310套；成交面积32.52万平方米，较上周减少8.55%；成交金额为20.55亿元，较上周减少24.09%。本周，楼市成交均价大幅下滑，为6320元/平方米，环比跌幅16.97%。
【市场综述】武汉楼市首周成交均价6320元/平 成交3462套
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（12月27日—1月2日）武汉楼市供应量在经历了上周大幅下滑之后，本周持续下滑。成交量在经历了上周小幅上扬之后，本周出现小幅下跌的态势。成交均价则在经历上周明显反弹之后，本周重新跌回谷底。供应方面，本周新增批准上市面积9.13万平方米，较上周减少67.08%。需求方面，成交3462套，较上周减少310套；成交面积32.52万平方米，较上周减少8.55%；成交金额为20.55亿元，较上周减少24.09%。本周，楼市成交均价大幅下滑，为6320元/平方米，环比跌幅16.97%。
元旦武汉楼市日销量跌至200余套 投资客频现
元旦期间，三镇做促销活动的楼盘并不多，再加上受到寒冷天气影响，多数楼盘看房者不多，因此，整体成交量有所下滑。但这并不意味着楼市全面降温。元旦天，市民周先生前往武昌江边一楼盘看房，让他意外的是，该楼盘号称千万元一套的样板间，由于看房的人太多，竟然需要预约看房。汉口台北路一主打40—70平方米小户型的楼盘也异常火爆，虽然均价13000元/平方米，但在本月开盘之前预定出的房子已 过八成。
据了解，这些购房者中，相当比例是投资购房者。在汉阳一楼盘，虽然两房两厅的房子总价已达110多万元，但是准备投资的人还不少。记者在现场看到，有持外地口音的购房者询问售楼员二套房限贷政策，有本地购房者则询问一次性付款折扣有多少。
知名房企在"最严厉楼市调控下"销售均价上涨24%
2011年1月1日，《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐，恒大地产销售面积位居第二。
纵观手上握有新盘的开发商心态，无非两种，一种有较大回款压力的，就尽快调价出货；一种资金链充足的，则选择暂时冬眠，以待明年春天的回暖。因此在推盘节奏上，开发商明显出现了两极分化。据房天下监控中心统计，目前已经有近50盘拼杀武汉2011。回顾2010，展望2011，武汉楼市究竟怎样，小编一起来带你看一看。
据房天下数据监测中心显示，截至昨日下午5时，小长假第三天的楼市以279套的成交量收官，加上前两日299、203套的成交，3天共卖房781套。与2010年底最后三天599、828、519套销量相比，降了1/3。
【上市动态】供应量下滑近7成 远城区房源齐上阵
本周楼市量价齐跌，供应量本周大幅下滑，为9.13万平方米，环比跌幅为67.09%。并且此次供应的房源多集中在远城区，这主要是由于上半年开发商销售业绩较为理想，在短期内并不会面临资金链断裂的风险。此外，由于天气寒冷，又处于假期，很多开发商并不急于推盘。在成交量方面，成交金额和成交套数相比上周均呈现出萎缩态势，但整体而言仍然呈现旺销态势。在成交价格方面，本周成交价格重新跌回谷底，这主要是中心地区供应较少，成交量不大，而远城区的成交量所占比重过大，成交均价呈现结构性上扬态势。
通向各远城区轻轨尽快开建
4日，市政府常务会审议并原则通过《市委市政府关于2011年全市农业农村工作的意见》，一系列惠农新举力促城乡统筹协调发展。从今年起，我市将对各远城区实行“三农”发展综合考评，考评结果作为领导干部任用的重要依据。
作为“十二五”时期破解城乡二元结构的最重大战略举措，以轻轨为主的轨道交通将在五年内通达全市各远城区。今年，相关前期准备工作将抓紧开展，具备条件的项目将尽快开工建设。相关业内人士表示，轨道交通在远城区的延伸，将极大促进沿线楼盘的潜力。也会有更多的人将置业眼光放得“更远”。
【市场交易】近郊版块聚人气 寒冬依然卖得欢
在1月2日房天下举办的盘龙城专项看房团中，共有200名网友参加，这在以往冬季也没有的，甚至还有人报名后自己开车去，这更是过去冬天里少见。
“买50平米，得200平米。”即买一楼的55平方米，可获得一层架空层和90平方米花园。盘龙城香奈天鹅湖打出这一口号极具吸引力。眼下，盘龙城多个楼盘火。汉飞向上城推出300房源，买一层送一层，剩下房源无几；海昌极地海洋世界住宅上周末销售90%。
这三个楼盘都推出花园洋房，两个楼盘还买一层送一层。其中，香奈天鹅湖房屋6层，每3栋围成一个院落，形成一个1000平方米公共空间，80户人家可以在这里休闲，能营造出和睦的邻里关系。同时，房子户型面积55-130平方米不等，套价多在40-60万元，适合多数购房家庭。
武汉业内人士这样评价：“盘龙城属近郊片区，这个时候有这么多人看房、交定金，完全没有冬季的景象，主要是产品和优惠都极具诱惑力。”
在刚刚过去的一年，武汉近郊房价也在一路高走，是什么原因带动近郊房价上涨呢？房天下调查数据显示，76.6%的网友认为“中心区房价太高迫使购房者选择近郊购房，这也使得近郊楼市有了涨价的底气”；17%的网友认为“大牌开发商入驻近郊炒高了版块价值”，另有6.4%的网友认为外地投资客青睐近郊买房，也在一定程度上助推了近郊房价的上涨。 【详情进入】
【业内观点】访谈:近郊房价或跳涨400元/平 今年3月武汉楼市分水岭?
展望2011年，武汉楼市还将出台了哪些调控新政？在2010年中央多次高调“遏制”高房价后，购房者对2011年新政出台还有多少期待？房地产业内人士又是如何看待？房天下（武汉）采访了相关业内人士，那么，他们各自又是所持的怎样的观点？（备注：文中“明年”指2011年）
>>关键词一：郊区版块
近日，房天下记者就2011楼市走向与基调连线了不同版块的业内人士。有人认为，房企都在纷纷进驻二三线城市，而这些城市内部也有不同的发展形势。以武汉来说，中心房价的高企，同样使得许多人将目光聚集在了郊区。随着武汉城建的发展，郊区楼盘也面临着巨大的空间。郊区盘在2011年面临着巨大的发展机遇。
邱先汉：2011是楼市政策执行年 郊区盘单价欲涨400元
珩生五洲建材城营销总监邱先汉先生认为，明年，郊区楼盘还将保持良好的发展势头。可能会出现300-400元的小幅上涨空间。由于武汉市中心的房价高企，很多人将眼光放在了郊区。“以盘龙城为例，60%的房子可以都是外省人买的。他们来到这个城市奋斗，但是，市中心的高房价，迫使他们将家安在了郊区。郊区盘涨势见好。”【更多】
>>关键词二：交通
采访过程中记者发现，很多业内人士对武汉的发展潜力非常看好，武汉地铁、轻轨、桥梁的大规模建成为拉动武汉城市发展非常重要的一环。到2011年、2012年，武汉的地铁将相继落成，那么沿线的楼盘也会跟着。因此，有业内人士认为，2011年，会是武汉楼市的“收获年”。
世纪万通负责人：2011年武汉交通大改观 直接拉动城市发展
说到武汉在明年的房价走势，武汉世纪万通负责人分析到，武汉近年大规模开展城建于交通改造，那么到了2011年，其实已经到了一个“收获年”，诸多项目（轻轨、地铁、桥梁建设）都定于明年或后年竣工、通车，武汉会因为交通的完善产生巨大的变化。诸多楼盘、商圈都直接受益。吴家山地区就是很好的例子，轻轨通车后，沿线楼盘望风直涨。因此，该负责人认为，武汉明年的房价会呈现“稳中有升”的态势。【更多】
>>关键词三：政策
明年政策调控会以怎样的基调为主？是会更严厉？还是更温和？记者在采访中发现，业内人士普遍认为明年，由于政策显效具有时间性和周期性，因此，明年的楼市政策调控会以落实、执行为主；当然，根据实际的市场走势观察，也不排除出台更严厉调控的可能性，甚至有人认为还会迎来异常严厉的“第三轮宏观调控”，但是，这样的可能性可能相对来说较小。
新长江地产副总经理魏睿先生言简意赅的概括了他对明年楼市的预测。魏先生表示，如果明年楼市不出现大的波动，2011年政策调控整体重在落实观察。当然，出现大的波动也不排除出台更严厉政策的可能性，但是这种可能性“不大”。 【更多】
>>关键词四：房价
对于明年的房价走势，是所有购房者普遍关心的问题。许多业内人士认为，明年武汉的房价会趋向平稳，呈现小幅上涨的态势；但是，也不乏一些其它的声音。也有业内人士认为，明年的上下半年是一个分水岭；由于政策调控作用的显现以及经济适用房、保障房的大量上市，明年的房价下行的可能性也很大。孰是孰非？恐怕还需要市场的证明......
高剑军：政策显效需6-9个月 下半年房价或下行
武汉欧亚达房地产开发有限公司总经理高剑军先生表示，经适房、廉租房的大量上市会对或将对房价产生一定的影响，同时，随着政府调控政策的逐步显现，明年下半年武汉房价或将出现下行的态势，但是下调幅度不会超过15%。同时高先生强调：明年上半年3-4月份是个很关键的时期，武汉市场会呈现一定的波动。 【更多】
【置业推荐】新年已至，2010年武汉楼市战场硝烟还未散尽，2011年楼市已迫不及待拉开了帷幕。截止到2010年12月26日，武汉楼市确定2011年1月开盘放量的项目达26个之多，其中纯新盘占到多数。看来“国十条”，“国五条”并没有让楼市出现实质性回调，武汉开发商在2011年的推盘信心依旧高涨。但随着调控进一步深入，政府对投机的抑制以及加大保障房建设力度，武汉房地产依旧充满未知性的波动。今天，就随小编一起来看看1月都有哪些楼盘将要登场亮相。
项目特色：品牌大盘、特色别墅、创意地产
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物业地址 洪山雄楚大街(南湖北岸)
售楼地址 中商广场写字楼一楼大厅(鲁巷光谷书城广场)
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保利拉菲房价待定
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项目特色 宜居生态地产,低密居所
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物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔） [交通图]
售楼地址 盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔）
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香奈天鹅湖房价待定
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项目特色：低密居所,景观居所
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物业地址 汉阳四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处) [交通图]
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金地澜菲溪岸房价待定
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项目特色： 复合地产,国际化社区,投资地产
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物业地址 江岸后湖街新荣村（解放大道新马路车站旁） [交通图]
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中森华国际城房价待定
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项目特色：宜居生态、改善型置业
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物业地址 洪山东湖高新区民族大道与中环线交汇处（华师一附中西侧） [交通图]
售楼地址 洪山区鲁巷光谷广场(项目展示接待中心)
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光谷地产湾郡房价待定
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项目特色：江夏新区中心、公园地产
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售楼地址 武昌区中北路115号安顺星苑一号楼一楼（(中山北路与中北路交汇处) ）
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菩提苑房价待定
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项目特色：复合地产,国际化社区
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武汉经开万达广场房价待定
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物业地址 江夏武昌大道与熊廷弼街交汇处(体育馆旁) [交通图]
售楼地址 武昌大道与熊廷弼街交汇处(体育馆旁)
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项目特色：创意地产,投资地产
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项目特色：教育地产、现代艺术建筑
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狮城翰园房价均价8800元/平方米
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项目特色：复合地产,国际化社区
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项目特色：低密居所,花园洋房
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项目特色：豪华居住区,花园洋房
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楼盘动态 金地圣爱米伦130-230平米6层花园洋房预计2011年1月开盘，敬请关注！2010-12-23 [更多]
项目特色：景观居所,教育地产
小编推荐：统建同安家园四期，位于汉口副中心后湖区域，后湖大道（幸福大道）和建设大道延长线交汇处，由诚信国企统建公司倾力打造，以升级之作筑后湖新标杆。该项目总建筑面积约14.97万平方米，为6栋34层点式住宅组成，局部架空层，其中4栋住宅底层带有2层商铺。停车位约210个，停车方式为地下与地上相结合的方式。小区共有住宅1315套，户型面积段约为80-165平方米，主力户型约为80-113平方米。
物业地址 江岸后湖新区后湖大道（原幸福大道）北侧（575公交终点站附近） [交通图]
售楼地址 后湖新区后湖大道（原幸福大道）北侧（575公交终点站附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59000
统建同安家园四期房价均价6900元/平方米
楼盘动态 统建同安家园四期在售139平米房源，均价690...2010-12-23 [更多]
项目特色：豪华居住区,成品地产
小编推荐：晋合金桥世家占地376亩，规划总建筑面积42万平米， 由18栋30-33层的新加坡式建筑单体，纯板楼设计，外立面挺拔俊朗，气势恢宏，与城市的天际线完美融合一体。在规划布局上采用了具有中国浓郁问候底蕴的维和组团规划理念，取顺顺合合的“六”栋为一组团，18栋共三个组团，每个组团又享有一个中心组团，肌理清晰，围合巧妙，真正做到亲者无间、亲者又有间的住宅组群。更让人心动的是在高密度时代，晋合以居住的舒适度出发，慷慨地呈现给城市一个低密度园林式宜人小区。
物业地址 江岸武汉大道金桥段三金潭立交处（中环商贸城与吉祥谷交汇处）
售楼地址 江岸区武汉大道金桥段三金潭立交处（中环商贸城与吉祥谷交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50376
晋合金桥世家房价10000元/平
楼盘动态 晋合金桥世家目前在售房源面积为95-145平，均价10000元/平米，购房享受全款98折，按揭99折优惠。敬请关注！2010-12-22 [更多]
项目特色：地铁沿线
小编推荐：台北沁园项目正处在武汉市汉口新兴的武广商圈、江汉路商圈、武汉新天地以及正在规划建设中菱角湖商圈的中心，让您充分享受与时尚讯息近距离接轨的同时感受汉口老城区生活的便利，并可以尽情享受城市中心带来的城市公共配套。这里的交通四通八达，隧道、轻轨近在咫尺，方便您的出行。另外，项目周边还拥有完整的成熟配套。项目定位为城中心私家庭院小公馆，面积区间在34——68㎡之间。小区的景观绿化面积达2000平方米，在市中心的土地上能拿出1/3的土地进行绿化，足以显示开发商对居住环境的高品质的追求。
物业地址 江岸台北一路178号（香港路和苗栗路的交汇处） [交通图]
售楼地址 江岸区台北一路178号（香港路和苗栗路的交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59548
台北沁园房价待定
楼盘动态 台北沁园预计2011年1月开盘，主推34-68平米格调小户型，均价预计在13000元/平米左右。敬请关注。2010-12-23 [更多]
项目特色：酒店式公寓
小编推荐：汉口天地项目位于汉口火车站西广场，紧邻刚刚完工的汉口火车站主站楼。总建筑面积约3万平米，包括非毛坯短租公寓、产权酒店、铂金商铺等多种产品，作为一个投资型商业项目，其地段价值无可争议。据介绍，汉口天地首批推出的非毛坯短租公寓，是武汉首创的新型投资产品，介乎于按日结算的酒店与按月、季度结算的长租房之间，汉口天地独特的地理位置及庞大的短暂停留人数做支撑，其租赁较一般的出租型公寓产品高。
物业地址 江汉发展大道186号（汉口火车站站前广场西侧）
售楼地址 武汉市江汉区发展大道186号（欧亚达家居旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54396
汉口天地房价待定
楼盘动态 汉口天地预计1月开盘，主推30-60平方米非毛坯...2010-12-23 [更多]
项目特色：水景地产,宜居生态地产
小编推荐：在简洁、现代而富有创意的建筑风格中，心斋桥通过层进、礼序空间的规划、人车分流的台地设计，及各具特色、融汇贯通的六大子园和内外四重私家庭院的户型设计，营造进深为贵、长幼有别、尊卑有序的现代东方经典礼居空间，也是大武汉一处现代东方院落别墅。
物业地址 东西湖金银湖片区环湖三路(奥林匹克花园旁边)
售楼地址 常青路民航新村中百仓储接待点（民航新村中百仓储内）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55569
心斋桥房价待定
楼盘动态 心斋桥一期预计2011年1月认筹年底开盘，200-300平米别墅，敬请关注。2010-12-24 [更多]
项目特色：公园地产,景观居所
小编推荐：天纵水晶郦都总建筑面积40万方，其中商业11000方，幼儿园2500方，会所1000方，建筑密度18%，绿地率43.2%。整个项目分三期工程，预计3-5年完成，目前待售一期工程，由3栋11F小高层、3栋28F高层、1栋22F高层和1栋20F公寓楼组合而成，总共1066户，36㎡-129㎡十余种户型房源丰富。
物业地址 江夏东湖高新开发区光谷大道与光谷一路交汇处（大郭湾站旁） [交通图]
售楼地址 市区接待点：民族大道光谷时间广场（武商量贩入口）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50263
水晶郦都房价待定
楼盘动态 水晶郦都预计将于1月1日开盘，敬请关注。2010-12-24 [更多]
项目特色 低密居所,配套商品房
小编推荐：利加华庭友谊大道，坐享青山老城区红钢城商圈醇熟配套，奢享南干渠公园15.2公顷的绿地。项目总建筑面积约7万平米，以小高层为主，一梯两户/一梯三户板式结构，容积率仅2.2，是追求品质舒适生活的置业。项目紧邻武汉火车站，未来地铁4号线家门口，天兴洲大桥及建设中的二七长江大桥，为项目创造得天独厚的地理优势，潜力无限！
物业地址 青山友谊大道1027号（现代花园A区北侧） [交通图]
售楼地址 青山区八大家（原一冶机关大院内）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51005
利加华庭房价待定
楼盘动态 利加华庭预计2011年1月开盘，80后结婚置业基金，总价减一万，敬请关注。2010-12-21 [更多]
项目特色：创意地产
小编推荐：畔山御景是高档山景住宅。全框架现浇结构，一梯两户 三户 江夏纸坊多层花园洋房 山景电梯房 社区内部配套剪御景山庄 网球场 保龄球馆 77平米2*2 85平米2*2 87平米2*2 92平米2*2 103平米3*2 116平米4*2 所有户型均设计空中花园 标准3米层高 2.85米净空 打造本地性价比养生山景高档住宅，真正的低碳有氧生活。
物业地址 江夏纸坊武昌大道八分山路与矿山路交汇处（林业局附近） [交通图]
售楼地址 江夏区纸坊武昌大道八分山路与矿山路交汇处（林业局附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53219
畔山御景房价待定
楼盘动态 畔山御景预计于2011年1月初开盘，主推77-116平方米两房、三房和四房，现在认筹1万抵2万。2010-12-21 [更多]
项目特色：创意地产
小编推荐：项目规划为超高层沿江豪宅，绝大部分住宅以正南向东西偏转15-20°的采光朝向，达到户户观江之势。厚重新古典主义建筑，112米超高层建筑群，呈现属于王者的城市领空。5.8米超高架空层设计，超大内部园林一步一景。特设会所，打造高端名流社交场：咖啡厅、瑜伽健身房、恒温室内泳池、养生SPA、亲子生活馆等设施应有尽有。挑高星级大堂，装潢典雅富丽世家名门属地。
物业地址 硚口建一路2号（江汉二桥桥头处） [交通图]
售楼地址 硚口区建一路2号（江汉二桥桥头处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50091
融侨锦江房价待定
楼盘动态 畔山御景预计于2011年1月初开盘，主推77-116平方米两房、三房和四房，现在认筹1万抵2万。2010-12-21 [更多]
项目特色：水景地产,宜居生态地产,地铁沿线,景观居所
小编推荐：本项目的“闹中取静”的地理优势明显，属于古田区域生活圈的核心位置，周边交通、生活配套、教育配套、医疗配套齐全，购物可以去中百仓储 麦德龙超市 沃尔玛；小孩上学可以享受武汉崇仁路滨江小学和武汉十一滨江中学两所省优质学校的教育资源；四医院、十医院等大型综合性的医院也在附近；周边十多条的公交线路覆盖整个武汉三镇，距离本项目1000米处的轻轨线，直接连同武广，江汉路商圈，让您的出行和购物变得便利、高效和准时。
物业地址 硚口古田三路罗家墩（古田三路和沿河大道交汇处） [交通图]
售楼地址 硚口古田三路罗家墩（古田三路和沿河大道交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55788
广电江湾新城三期兰亭瀚苑房价待定
楼盘动态 广电江湾新城三期兰亭瀚苑预计2011年1月开盘，预售50㎡、91㎡、97㎡、110-140㎡房源，敬请关注。2010-12-23 [更多]
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