[摘要] 据房天下数据监测中心显示，截至昨日下午5时，小长假第三天的楼市以279套的成交量收官，加上前两日299、203套的成交，3天共卖房781套。与2010年底最后三天599、828、519套销量相比，降了1/3。
据房天下数据监测中心显示，截至昨日下午5时，小长假第三天的楼市以279套的成交量收官，加上前两日299、203套的成交，3天共卖房781套。与2010年底最后三天599、828、519套销量相比，降了1/3。
【动态】武汉元旦日均销量直降1/3 本地人蜗居投资客抢戏
（来源: 长江日报）元旦期间，三镇做促销活动的楼盘并不多，再加上受到寒冷天气影响，多数楼盘看房者不多，因此，整体成交量有所下滑。
但这并不意味着楼市全面降温。元旦天，市民周先生前往武昌江边一楼盘看房，让他意外的是，该楼盘号称千万元一套的样板间，由于看房的人太多，竟然需要预约看房。汉口台北路一主打40—70平方米小户型的楼盘也异常火爆，虽然均价13000元/平方米，但在本月开盘之前预定出的房子已 过八成。
据了解，这些购房者中，相当比例是投资购房者。在汉阳一楼盘，虽然两房两厅的房子总价已达110多万元，但是准备投资的人还不少。记者在现场看到，有持外地口音的购房者询问售楼员二套房限贷政策，有本地购房者则询问一次性付款折扣有多少。
记者在元旦期间逛楼市发现，“二套房首付五成，三套房停贷”等调控政策依然挡不住一些有实力的购房者，相当比例的投资购房者，其首付款都超过了五成，其中还有不少是付全款。来自市房管局的统计数据显示，两次楼市调控之下，武汉外地购房者比例保持在五成左右。研究员表示，这些外地购房者，多数是投资性购房。
纵观手上握有新盘的开发商心态，无非两种，一种有较大回款压力的，就尽快调价出货；一种资金链充足的，则选择暂时冬眠，以待明年春天的回暖。因此在推盘节奏上，开发商明显出现了两极分化。据房天下监控中心统计，目前已经有近50盘拼杀武汉2011。回顾2010，展望2011，武汉楼市究竟怎样，小编一起来带你看一看。
如今，一桥飞架南北的徐东商圈；比肩上海陆家嘴、凭栏独爱江景的武昌滨江商务区、二七滨江商务区；两横三纵的大光谷商圈……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，武汉版块需要一个重新定位。谁是武汉楼市版块人气王？团购人数、来电量与销售量，数字最能说明问题。
【市场综述】武汉房价惯性破"7" 武汉今年卖房创历史新高
今年的房子又，销量再度突破历史位。截至昨日下午5时，本月商品房销售套数已达到13532套，加上前11个月126460套的销量，总量达到13.99万套，已超越去年位的13.4万套。
在2010年楼市厉政年的背景下，房价越调越涨；年内两次加息在一定程度上增加了购房者的月供，通胀压力来袭……在这种情形下，楼市将迎来2011年，新的一年里，开发商主打90平以下小户型，刚需买房非诚勿扰，我们到底该不该买房呢？今天房天下小编就专门为刚需型购房者分析2010年武汉楼市的走势，展望2011年发展趋势……
武汉楼市在本周（12月20日—12月26日）楼市供应量在经历了上周明显增加之后，本周大幅下滑。成交量本周止跌企稳，保持平稳增长态势。成交均价则在经历连续三周下跌之后明显反弹。供应方面，本周新增批准上市面积27.74万平方米，较上周减少48.43%。需求方面，成交3772套，较上周增加392套。
就连地产开发商也不希望房价大涨，结果还是涨上去了；所有人都觉得密集调控能为楼市降温，结果没降成。2010年的武汉楼市，就是这样。回望全年，“调控”与“房价”如影随形，房价不降，调控不止。
在2010年即将结束之时，为了抑制通货膨胀，12月26日央行年内第二次加息，上调存贷款利率0.25%，房贷政策收紧。在此背景之下，房天下记者连线了各大银行，发现，武汉的房贷早已悄然收紧，利率7折优惠早已不见踪影，三套房几乎全面停贷……年底加息到底谁伤？
虽然目前武汉楼市仍处在量价齐升的阶段，但每个片区内仍存在个别低于片区均价的楼盘。今天，房天下为网友带来各热门片区低价楼盘，让您抄底武汉楼市。
【政策法规】公积金存贷款利率同步上调住建部称“时刻准备调控新招数”
时值岁末，突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后，房地产主管部门已开始密集部署明年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。
在当前部分城市房价上涨压力仍大的背景下，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，在继续严格执行现有调控政策的同时，要时刻准备新的房地产调控招数。
昨日召开的全市经济工作会透露，我市将着手制订《武汉市民生发展规划》，明年具体举措包括：在远城区新、改、扩建20所公办幼儿园。加强住宅小区配套幼儿园建设。建设保障性住房5万套共200万平方米。重点做好新型农村社会养老保险扩面工作，确保社会保险新增参保103万人次。
两份民间万言书拟今送国务院 建言新房屋拆迁条例
12月30日，《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》公开征求意见将截止。今日，两份民间意见书拟送达国务院法制办等有关部门。意见书分别来自北京和湖南长沙，代表着5479名北京市民和7000多名长沙民众的声音。
据中国之声《新闻联播》报道，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强27日出席财政工作座谈会并讲话。他强调，要认真贯彻党中央、国务院的决策部署，发挥好财政在宏观调控中的重要作用，把保障和改善民生作为公共财政的优先方向，保持经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。
明年调控不放松，房产税试点将推行。昨日，2010年第八届中国地产经济主流高峰会在广州凤凰城酒店举行，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，明年房地产调控将继续，加上供应量增大，房价有望进一步稳定。
随着房地产市场的持续火爆，调控楼市的第二轮货币政策于年末启动。与加息同步，住建部今晨发布通知称，从2010年12月26日起，上调公积金存贷款利率。这是今年第二次上调公积金存贷款准备金率。
【城市建设】阮成发算拆迁硬账 武汉将实行火车票实名制
昨从铁路部门了解到，2011年春运期间（1月19日至2月27日共40天），武汉将实行火车票实名制。火车票实名制，是指旅客在购买火车票和乘坐火车时，需要登记、核查个人真实身份。去年春运期间，广铁集团、成都铁路局在率先试行了实名制。
江岸区保证，一周内整治要见成效。昨日上午，市政府有关领导专门查看了后湖灰尘整治的情况。昨日下午，记者在后湖看到，经过一周的强化治理，灰尘污染已经得到控制，整治初见成效，居民纷纷称赞本报及相关部门为后湖居民办了一件大好事。
昨日召开的全市经济工作会议公布了今年飘红的成绩单：预计地区生产总值(GDP)5200亿元以上，同比增长15%以上。武汉正式迈入城市GDP“5000亿俱乐部”，向“国家中心城市”的目标又靠近了一步。对此，市长阮成发给予了解读：“十一五”收官之年，借国家“4万亿拉动内需”的机遇，武汉抢搭末班车。
轨道交通明年将全面提速建设。明年全市计划投入120亿元，全力推进2号线、3号线、4号线、6号线、8号线等5条轨道交通建设。开工建设1号线延长线，加快轨道交通向远城区延伸。明年，武汉至巴黎、日本、新加坡的国际航线开通，武汉—香港—迪拜国际货运包机航线实现通航。
昨日是武汉历史最久、规模的长途汽车客运站——汉口新华路客运站关停的天，记者探访发现，一些不知情的旅客仍到新华路客运站搭车，后来大多搭乘站前“黑车”，到其他客运站转乘。
据悉，由于江南三区“插花地”调整和九峰、左岭、花山、建设等乡镇实施整体托管，过去几年洪山区管辖区域发生较大变化，逐步由一个城郊结合型中心城区向以城市为主的中心城区转变，而城中村则成为“最后的农村”。刘涛说，到2015年，将基本完成全区30个城中村的改造任务。
【业内看法】央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
新都汇策划部经理黄艳明女士认为，从长远来看，加息对房价还是有一定影响的。加息可以在一定程度上打击投资者，也加大了普通购房者的还贷压力。
伟业华中区副总刘鹏表示，加息其实对控制房价起不到多大的作用。在刘总看来，真正能左右房价的，主要有两个方面：一是土地的价值，即地价决定房价；二是楼市整体的供需情况，若市场上供需能达到一定的平衡，那么房价自然不会上涨。
中科辉创地产顾问（武汉）有限公司副总经理孔伟认为，央行此次推出加息的政策，其实是政府一厢情愿的行为，除了能促进一定的资金回流和加强社会安定之外，对打压投资控制房价等不会起到多大的效果。
大江天际营销总监邹中军先生在接受房天下记者采访时表示，政府出台第二次加息的举措，是为了稳定货币政策的一种体现。今年我国的物价上涨、通胀都非常的厉害。加息的举措也是顺时而出。当然，加息也增加了购房者的月供，很多家庭也感到了压力的增加，邹先生还提到了温总理网上连线的讲话，表明政府在加大调控的力度。
新雅集团武汉弘福置业营销总监贺映龙先生日前接受房天下记者采访时表示，本次加息是国家为了控制通货膨胀，同时根据国际形势作出的决策，对于房地产来说不是坏事。加息其实对房价来说没有什么大的影响，总体来说，明年武汉的楼市仍会平稳的发展。
徐海峰：银行资金链紧缩促发加息 2011年1月或出现资金放量
名流置业营销总监徐海峰先生接受房天下记者采访时表示，日前和朋友交流过关于加息的相关问题。回顾08年、09年的楼市和今年的楼市调控措施，不管是加息还是限购令之类的举措，很多人已经对政府的调控失去了信心。总体来说，加息只是银行在年底银行资金链紧缩的情况下采取的一种手段。
2010年武汉楼市战场硝烟还未散尽，2011年楼市已迫不及待拉开了帷幕。截止到2010年12月26日，武汉楼市确定2011年1月开盘放量的项目达26个之多，其中纯新盘占到多数。看来“国十条”，“国五条”并没有让楼市出现实质性回调，武汉开发商在2011年的推盘信心依旧高涨。但随着调控进一步深入，政府对投机的抑制以及加大保障房建设力度，武汉房地产依旧充满未知性的波动。今天，就随小编一起来看看1月都有哪些楼盘将要登场亮相。
项目特色：品牌大盘、特色别墅、创意地产
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售楼地址 中商广场写字楼一楼大厅(鲁巷光谷书城广场)
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物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔） [交通图]
售楼地址 盘龙城经济开发区巨龙大道39号（长湖畔）
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物业地址 汉阳四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处) [交通图]
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物业地址 江岸后湖街新荣村（解放大道新马路车站旁） [交通图]
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物业地址 洪山东湖高新区民族大道与中环线交汇处（华师一附中西侧） [交通图]
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楼盘动态 统建同安家园四期在售139平米房源，均价690...2010-12-23 [更多]
项目特色：豪华居住区,成品地产
小编推荐：晋合金桥世家占地376亩，规划总建筑面积42万平米， 由18栋30-33层的新加坡式建筑单体，纯板楼设计，外立面挺拔俊朗，气势恢宏，与城市的天际线完美融合一体。在规划布局上采用了具有中国浓郁问候底蕴的维和组团规划理念，取顺顺合合的“六”栋为一组团，18栋共三个组团，每个组团又享有一个中心组团，肌理清晰，围合巧妙，真正做到亲者无间、亲者又有间的住宅组群。更让人心动的是在高密度时代，晋合以居住的舒适度出发，慷慨地呈现给城市一个低密度园林式宜人小区。
物业地址 江岸武汉大道金桥段三金潭立交处（中环商贸城与吉祥谷交汇处）
售楼地址 江岸区武汉大道金桥段三金潭立交处（中环商贸城与吉祥谷交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50376
晋合金桥世家房价10000元/平
楼盘动态 晋合金桥世家目前在售房源面积为95-145平，均价10000元/平米，购房享受全款98折，按揭99折优惠。敬请关注！2010-12-22 [更多]
项目特色：地铁沿线
小编推荐：台北沁园项目正处在武汉市汉口新兴的武广商圈、江汉路商圈、武汉新天地以及正在规划建设中菱角湖商圈的中心，让您充分享受与时尚讯息近距离接轨的同时感受汉口老城区生活的便利，并可以尽情享受城市中心带来的城市公共配套。这里的交通四通八达，隧道、轻轨近在咫尺，方便您的出行。另外，项目周边还拥有完整的成熟配套。项目定位为城中心私家庭院小公馆，面积区间在34——68㎡之间。小区的景观绿化面积达2000平方米，在市中心的土地上能拿出1/3的土地进行绿化，足以显示开发商对居住环境的高品质的追求。
物业地址 江岸台北一路178号（香港路和苗栗路的交汇处） [交通图]
售楼地址 江岸区台北一路178号（香港路和苗栗路的交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59548
台北沁园房价待定
楼盘动态 台北沁园预计2011年1月开盘，主推34-68平米格调小户型，均价预计在13000元/平米左右。敬请关注。2010-12-23 [更多]
项目特色：酒店式公寓
小编推荐：汉口天地项目位于汉口火车站西广场，紧邻刚刚完工的汉口火车站主站楼。总建筑面积约3万平米，包括非毛坯短租公寓、产权酒店、铂金商铺等多种产品，作为一个投资型商业项目，其地段价值无可争议。据介绍，汉口天地首批推出的非毛坯短租公寓，是武汉首创的新型投资产品，介乎于按日结算的酒店与按月、季度结算的长租房之间，汉口天地独特的地理位置及庞大的短暂停留人数做支撑，其租赁较一般的出租型公寓产品高。
物业地址 江汉发展大道186号（汉口火车站站前广场西侧）
售楼地址 武汉市江汉区发展大道186号（欧亚达家居旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54396
汉口天地房价待定
楼盘动态 汉口天地预计1月开盘，主推30-60平方米非毛坯...2010-12-23 [更多]
项目特色：水景地产,宜居生态地产
小编推荐：在简洁、现代而富有创意的建筑风格中，心斋桥通过层进、礼序空间的规划、人车分流的台地设计，及各具特色、融汇贯通的六大子园和内外四重私家庭院的户型设计，营造进深为贵、长幼有别、尊卑有序的现代东方经典礼居空间，也是大武汉一处现代东方院落别墅。
物业地址 东西湖金银湖片区环湖三路(奥林匹克花园旁边)
售楼地址 常青路民航新村中百仓储接待点（民航新村中百仓储内）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55569
心斋桥房价待定
楼盘动态 心斋桥一期预计2011年1月认筹年底开盘，200-300平米别墅，敬请关注。2010-12-24 [更多]
项目特色：公园地产,景观居所
小编推荐：天纵水晶郦都总建筑面积40万方，其中商业11000方，幼儿园2500方，会所1000方，建筑密度18%，绿地率43.2%。整个项目分三期工程，预计3-5年完成，目前待售一期工程，由3栋11F小高层、3栋28F高层、1栋22F高层和1栋20F公寓楼组合而成，总共1066户，36㎡-129㎡十余种户型房源丰富。
物业地址 江夏东湖高新开发区光谷大道与光谷一路交汇处（大郭湾站旁） [交通图]
售楼地址 市区接待点：民族大道光谷时间广场（武商量贩入口）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50263
水晶郦都房价待定
楼盘动态 水晶郦都预计将于1月1日开盘，敬请关注。2010-12-24 [更多]
项目特色 低密居所,配套商品房
小编推荐：利加华庭友谊大道，坐享青山老城区红钢城商圈醇熟配套，奢享南干渠公园15.2公顷的绿地。项目总建筑面积约7万平米，以小高层为主，一梯两户/一梯三户板式结构，容积率仅2.2，是追求品质舒适生活的置业。项目紧邻武汉火车站，未来地铁4号线家门口，天兴洲大桥及建设中的二七长江大桥，为项目创造得天独厚的地理优势，潜力无限！
物业地址 青山友谊大道1027号（现代花园A区北侧） [交通图]
售楼地址 青山区八大家（原一冶机关大院内）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51005
利加华庭房价待定
楼盘动态 利加华庭预计2011年1月开盘，80后结婚置业基金，总价减一万，敬请关注。2010-12-21 [更多]
项目特色：创意地产
小编推荐：畔山御景是高档山景住宅。全框架现浇结构，一梯两户 三户 江夏纸坊多层花园洋房 山景电梯房 社区内部配套剪御景山庄 网球场 保龄球馆 77平米2*2 85平米2*2 87平米2*2 92平米2*2 103平米3*2 116平米4*2 所有户型均设计空中花园 标准3米层高 2.85米净空 打造本地性价比养生山景高档住宅，真正的低碳有氧生活。
物业地址 江夏纸坊武昌大道八分山路与矿山路交汇处（林业局附近） [交通图]
售楼地址 江夏区纸坊武昌大道八分山路与矿山路交汇处（林业局附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53219
畔山御景房价待定
楼盘动态 畔山御景预计于2011年1月初开盘，主推77-116平方米两房、三房和四房，现在认筹1万抵2万。2010-12-21 [更多]
项目特色：创意地产
小编推荐：项目规划为超高层沿江豪宅，绝大部分住宅以正南向东西偏转15-20°的采光朝向，达到户户观江之势。厚重新古典主义建筑，112米超高层建筑群，呈现属于王者的城市领空。5.8米超高架空层设计，超大内部园林一步一景。特设会所，打造高端名流社交场：咖啡厅、瑜伽健身房、恒温室内泳池、养生SPA、亲子生活馆等设施应有尽有。挑高星级大堂，装潢典雅富丽世家名门属地。
物业地址 硚口建一路2号（江汉二桥桥头处） [交通图]
售楼地址 硚口区建一路2号（江汉二桥桥头处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50091
融侨锦江房价待定
楼盘动态 畔山御景预计于2011年1月初开盘，主推77-116平方米两房、三房和四房，现在认筹1万抵2万。2010-12-21 [更多]
项目特色：水景地产,宜居生态地产,地铁沿线,景观居所
小编推荐：本项目的“闹中取静”的地理优势明显，属于古田区域生活圈的核心位置，周边交通、生活配套、教育配套、医疗配套齐全，购物可以去中百仓储 麦德龙超市 沃尔玛；小孩上学可以享受武汉崇仁路滨江小学和武汉十一滨江中学两所省优质学校的教育资源；四医院、十医院等大型综合性的医院也在附近；周边十多条的公交线路覆盖整个武汉三镇，距离本项目1000米处的轻轨线，直接连同武广，江汉路商圈，让您的出行和购物变得便利、高效和准时。
物业地址 硚口古田三路罗家墩（古田三路和沿河大道交汇处） [交通图]
售楼地址 硚口古田三路罗家墩（古田三路和沿河大道交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55788
广电江湾新城三期兰亭瀚苑房价待定
楼盘动态 广电江湾新城三期兰亭瀚苑预计2011年1月开盘，预售50㎡、91㎡、97㎡、110-140㎡房源，敬请关注。2010-12-23 [更多]
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