[摘要] 又是一年岁末时，搜房网独家策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。购房者心态又是如何变化的呢？
2010年的楼市在一片调控声中逐渐远去，2011年的楼市又在一片质疑声中翩然而至。这一年，房价疯涨，有些楼盘甚至一天一价，被喻为“疯涨年”；这一年，楼市调控越来越严厉并且落实到实处，被称为“厉政年”；这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息（年前还可能加息），被称为“加息年”；这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮，是名副其实的“民生年”……
又是一年岁末时，搜房网策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。购房者心态又是如何变化的呢？
>>5月：新政威武
张先生：买房、卖房提心吊胆 期待“认房又认贷”
二套房的认定始终是武汉新政地方性实施细则中关注的一点。在新政最初颁布的一段时期内，“认贷不认房”是市场上主流的认识，但是进入5月份以后，住建部部长齐骥对外公开表示“二套房认定应该‘认房也认贷’”，市场由此进入了迷茫期。而尚未颁布地方性实施细则的城市也都开始了观望，例如，武汉。近日记者调查武汉多家银行、楼盘及中介得知，多数银行在具体操作中已经将6种情况判定为二套房，但在“认房”还是“认贷”问题上并不完全一致。
张先生08年东方夏威夷买了一套房，现在涨了不少。最近有买家主动联系，想买下他的房子。张先生很犹豫：“这套房子本来是打算给儿子结婚用的，但是儿子嫌远，不想要。而且这个套房子是贷款买的，听说按照现在的政策，即使我把贷款还清了再买房子还是要算二套房。”二套房的政策让张先生很苦恼。现在的贷款政策让他很难再买一套房了。
对于“认房”还是“认贷”的问题，张先生说：“‘认房’还是‘认贷’对我来说已经没有实际意义了，反正我要再买房肯定是享受不了优惠了。其实我们很多老百姓也不怎么明白‘认房’和‘认贷’的区别，我只是觉得国家能采取最严厉的措施，这样才能真正打击炒房者，还大家一个温和的购房环境，不然我们买房买的提心吊胆，卖的也不安心”。
最后，张先生开玩笑道：“不过等我把我的房子卖出去了再下重手”。
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