[摘要] 依据国家统计局的数据,今年10月份,居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.4%,11月预计将破5%,远高于3%的既定目标,通胀已经不再是预期,而是一种现实。为此,国家再次启动对于物价的管制措施,同时,央行连续加息,货币政策开始回归“常态”。
(来源:中国工商时报)数据显示,11月,100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。
房价并未因史上最严厉调控而应声下降已是事实,预计下一步房价还将上升,原因无它,一是通胀趋势越来越明显,二是此次调控主要实行的是需求端管理。
依据国家统计局的数据,今年10月份,居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.4%,11月预计将破5%,远高于3%的既定目标,通胀已经不再是预期,而是一种现实。为此,国家再次启动对于物价的管制措施,同时,央行连续加息,货币政策开始回归“常态”。从这些措施可以看出,CPI上涨并不是因为短缺引起的,而是钱多惹的祸。尽管央行收紧银根,但在输入型通胀的作用下,要刹住上涨势头并非易事,为此已不得不祭出行政手段实施管制,管制只能作为临时性措施,管得了一时,管不了长久。很多商品、很多行业实际已经积聚起强烈的涨价冲动,涨价的连锁效应已经显现。在各种涨价因素的助推下,房价要降也难。而且,在通胀加剧、股市下挫、其他投资渠道依然狭窄的情况下,买不动产以及贵金属成为躲避通胀的天然良港。国家虽然采取了不少措施控制开发商融资,但开发商的融资渠道并未堵死,开发商也还没到缺钱的地步,因此,迄今为止并无哪个开发商主动降价。这两个月楼市成交量的上升说明量增价挺的态势基本没有改变。
分析史上最严厉的调控,很多措施如限购、限贷、限外等实际都是控制需求的,增加供给只用在保障范围内,对购买商品房的人来说,增加保障房并无实际意义。而且,增加保障房的土地供应同时意味着减少商品房的土地供应,使得商品房越加稀缺,地价越加高企。换言之,需求依然存在,只是被政策强行压制下去了,在需求被压制的同时,供应却在减少,结果房价地价在另一个水平上得到支撑,只要房价小幅下调,刚性需求就会借机释放,如果政策改变,势必导致房价报复性上涨。11月下半月,上海多个地区再现开盘热销场面,成交量逼近百万平方米,成交均价彻底翻盘,达到历史高位,原因就在于部分开发商调低了5%左右的预售价格。同时,地方政府的调控姿态也在或多或少助推房价。11月初,北京曾一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售审批,但此举就像为了减排拉闸限电一样,只是官样文章,自11月下旬到12月将会有15个左右预售均价在3万元以上的楼盘入市。河北最近大肆宣传环首都经济圈概念,结果首先拉起的就是房价地价。正因为供求关系失衡、刚性需求依然存在,正因为地方政府调控态度暧昧,所以,瞄准二三线城市、主供中小户型的万科成了国内销售过千亿的霸主,八成以上房企改写上半年低迷的销售态势,一举完成全年销售任务,而地方政府依靠卖地也赚得盆满钵满,截至11月22日,十大城市累计卖地6694.54亿元,除杭州和重庆同比小幅下降外,其余八大城市同比均大幅增加,上海、北京依然是土地财政的老大和老二。
看来,楼市已再次陷入越调控越火热的境地。如不改变通胀态势,改变供求关系,就是出台第三次、第四次调控依然难以走出这一困境。陈雪根
【相关阅读】
【延伸阅读】11月百城房价榜出炉 武汉涨幅1.72%名列第23位
(来源:广州日报)昨日,中指研究院昨日也发布了百城价格指数。广州上月一手楼市成交价格微涨,而这种情况在多数城市都有出现。针对此种情况,坊间甚至出现了“楼市回暖”的说法。
“9·29”新政推出已有两个月,楼市依旧迷雾重重。
武汉涨幅1.72%总排名23位
根据百城价格指数对北京在内的十大城市的全样本调查数据显示,11月十大城市的平均价格为15407元/平方米,环比上涨0.41%。
具体来看,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市价格均环比上涨,其中武汉涨幅为1.72%,居于首位,成都、重庆介于1%至1.5%之间,广州、上海等6个城市涨幅低于1%。
而同比来看,十大城市平均价格上涨34.29%。其中,杭州的涨幅,同比上涨43.76%,北京、上海等6个城市涨幅介于30%-40%之间,广州、成都介于20%至30%之间,武汉涨幅则为19.44%。
分析
楼市并未回暖
新政效果待检验
11月多数城市房价环比上涨,市面上因此出现了“疑似回暖”的声音。记者采访多位业内人士,他们一致认为楼市并没有“回暖”。合富置业首席分析师龙斌对记者表示,一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响,这是因为之前这些城市并没有出现过热现象,所以属于正常。
上海某房地产研究院综合研究部部长认为,“9·29”新政调控效果已有所显现,但短期成效远不如4月的“国十条”。
成交量跌67% 成交价涨3%
数据显示,11月1日至11月30日,广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米,环比暴跌66.1%,成交套数为5607套,环比暴跌67.4%,无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面,11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米,环比仅微涨3.1%,
新增货量减少近半
11月广州一手住宅新增供应大幅减少。统计显示,11月广州住宅新增货量仅为约3510套,较10月份大幅减少3454套,接近一半。
除此之外,12月全新上市楼盘共有18个,旧盘新推超过20个。中心六区方面,三大老城区的新货供应越发疲软,但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面,由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区,在此利好消息刺激下,从化在12月会有四盘推出新货,其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货,销售注意力会放在享受型的技术官员村。
下月均价或将维持高位
业内人士分析,在几组调控组合拳出台后,刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”,成交量逐步回到今年年中水平。与此同时,10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期,加上主流上市房企业绩基本完成,降价动力不大,导致全市均价仍然维持在高位盘整。
展望12月,预计楼市成交将进一步低迷,不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近高价地频现,一方面说明主流开发商仍然手握重金,另一方面也说明他们仍然看好后市,因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。
十区一手楼价环比上涨2.9%
除了增城与从化,11月份全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米,环比上涨2.9%,与去年同期相比涨幅达31.9%,成交面积则为46.1万平方米,环比下跌68.1%,与去年同期相比跌幅为18.6%。
中心六区均价近2万元
从区域成交情况来看,中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米,环比上涨1.9%;成交面积为19万平方米,环比下跌55.7%,占广州十区二市交易面积的30.2%,比上月增加5.99%。新四区与二市一手住宅均价则为8103元/平方米,占广州十区二市交易面积的比例下跌至69.8%。
两大名盘均价超6万元
11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城、广州亚运城以及可逸家园,从11月份全市成交前十大楼盘来看,万元盘增加至四个。从成交价位区段情况来看,11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个,占发生成交楼盘总量的45.17%。由此可见,中心六区高价盘成交占比增加,导致11月整体均价出现微涨。
11月成交楼盘均价前三名依次为凯旋新世界、珠江璟园和星汇云锦,其中前两者成交均价超6万元/平方米,创了广州新高。
【相关阅读】
房天下讯 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,100个城市住宅平均价格为8363元/平方米,86个城市价格环比上涨,14个城市环比下跌。价格上涨的城市中,吴江上涨幅度,为4.50%。
第1名:淄博 上涨2.5% 住宅均价:4580元/平
【相关阅读】
限购令发威成交量下跌 看房价武汉排第几?
逾4成网友认定房价将随物价"水涨船高"近6成心理价5000下
第2名:芜湖 上涨2.23% 住宅均价:5819元/平
第3名:聊城 住宅均价:4849元/平 涨幅:2.22%
第4名:株洲 住宅均价:3397元/平 房价涨幅:2.19%
第5名:乌鲁木齐 住宅均价:4762/平 房价涨幅:2.13%
第7名:赣州 住宅均价:4586平 房价涨幅:2.10%
第8名:青岛 住宅均价:4586元/平 房价涨幅:2.07%
第9名:湛江 住宅均价:4951/平 房价涨幅:2.06%
第10名:呼和浩特 住宅均价:6507元/平 房价涨幅:2.08%
第10名:兰州 住宅均价:5842元/平 房价涨幅:2.67%
第11名衡水 住宅均价:2890元/平 房价涨幅:2.03%
第12名:南昌 住宅均价:4290元/平 房价涨幅:1.96%
第13名:洛阳 住宅均价:4827元/平 房价涨幅:1.95%
第14名:保定 住宅均价:3955元/平 房价涨幅:1.94%
第15名:新乡 住宅均价:2893元/平 房价涨幅:1.84%
第16名:威海 住宅均价:4604元/平 房价涨幅:1.84%
第17名:扬州 住宅均价:7726元/平 房价涨幅:1.83%
第18名:吉林 住宅均价:4510元/平 房价涨幅:1.80%
第19名:包头 住宅均价:5361元/平 房价涨幅:1.79%
第20名:湖州 住宅均价:8512元/平 房价涨幅:1.77%
第21名:长沙 住宅均价:5617元/平 房价涨幅:1.73%
第22名:武汉 住宅均价:7010元/平 房价涨幅:1.72%
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。