[摘要] 河北省政府抛出环首都经济圈概念后，周边楼市的疯狂不亚于当初的海南房地产。与几年前一样，开发商依然把大北京和地铁的概念当成炒作资本，不断释放利好消息，而这次被打动的不仅是北京的购房者，也吸引了远道而来的河南、山东、内蒙古的购房者。
（来源：理财周报）燕郊CBD后花园难做，你买的或只是预期
河北省政府抛出环首都经济圈概念后，周边楼市的疯狂不亚于当初的海南房地产。
燕郊开发商说，给我一个概念，我就能把小镇房价炒成城市房价。
与几年前一样，开发商依然把大北京和地铁的概念当成炒作资本，不断释放利好消息，而这次被打动的不仅是北京的购房者，也吸引了远道而来的河南、山东、内蒙古的购房者。
在开发商的描绘中，燕郊将升级为一个地级市，未来市政投资额将达到200亿元，而且还将有轻轨与北京对接。在这样的炒作下，燕郊楼盘11月开始出现了大规模的涨价，短短20天内，燕郊房价直逼万元大关，已回到年初高点，上涨了近千元。
在燕郊楼市上涨的背后，一条利益链浮出水面，开始不断地为房价上涨制造着这样或者那样的利好消息。
一个充满了投资客的小镇
在燕郊开发商看来，房价破万只是时间问题。
11月10日，还在7800元/平方米的房价，现在已经涨至9000以上。而据开发商的消息，12月，陆续推出的楼盘将飚升至1万元/平方米。而1万元是燕郊历史上的点。
燕郊售楼处一派热火朝天的景象与冬日的萧条成了鲜明对比。整个售楼处多达100余人。一位售楼人员直截了当地告诉笔者，现在均价8500元/平方米，不同楼层的价格不一样，最贵的是19层的房子，价格在9100元/平方米，没有任何优惠，而且不办理贷款。看笔者一直犹豫不定，销售代表借故离开，并未过多推销。不过，临走时不忘向笔者表示再过几天项目就要调价，预计均价将调到9000元/平方米。
随后笔者又来到了潮白人家的第三期燕南园，场面与天洋城一样火爆，狭小的售楼处已经人满为患，一位销售人员向笔者介绍，目前燕南园的均价在8300元/平方米，正在准备涨价，估计12月初就调价，每平方米上调500元。笔者前后选了两种户型的房子，全被告知刚刚卖光了。
尽管不能办理贷款，但是购房者依然络绎不绝，一位售楼人员向笔者表示，从11月11日传出新规划后，自己一个人已经卖出去8套房子了。
你炒我也炒，开发商赚大头，我们赚小头。燕郊投资客紧随着开发商的步伐开始进入燕郊楼市，尽管没有金融杠杆的支持，但是由于总价并不高，想借此机会大赚一笔的炒房者不在少数。
“我们项目主要是针对刚性需求的购房者，一般是来北京工作的外地人。但是明显感觉这轮购房者中有不少是带有炒房的目的。”曲靖向笔者表示。
在天洋城售楼处一对40多岁的河南夫妇向笔者表示，自己现在在北京做生意，孩子在河南老家，想在这边上学，买个房能转户口，而且觉得燕郊的房子还有上涨的空间，是一个投资机会，等将来孩子户口转过来，再把房子卖了。
和这类带着炒房意愿的购房者相比，一些专业的炒房者也已经进入燕郊。据燕南园的一位销售人员介绍，现在来这里炒房的人不在少数，主要是来自陕西、内蒙古、山东的买家。他上周接待了一个内蒙古的客户，本来全款购买三套住房，但是后来与开发商协商，将三套的钱分摊到六套房子上，做了两年的分期付款。
“其实就是将自己的投资绑架在了开发商的身上，开发商赚大头，他赚小头，现在燕郊没卖出去的房子还很多，开发商会继续下大力气炒作的。”一位业内人士透露。
一个被掩盖的谎言
在燕郊楼市的大型售楼处，都会张贴一张开发商自己设计的规划图，在图中一条走势清晰的地铁线已经被重点勾画出来，这就是M6号线，将延伸到河北三河市，燕郊是站，整个燕郊M6号线的延长线将呈Z字形通过，基本上覆盖了所有大盘。
“那条线就是地铁6号线。”一销售人员证实。
“6号线北京的一期还没有建好，为何燕郊明年就能通车？”笔者质疑。“报纸上已经登了。”销售人员拿着一张报纸向笔者展示。
在燕郊，笔者发现各个售楼处的销售人员全有这样的一张报纸，而开发商根据这张报纸就画出了“M6号线的延长线”，而且在不同的销售人员嘴里，M6号线的走势也不太一样。
笔者近期也带着同样的问题以私人身份采访过燕郊某开发商老总。
“明年真的能通地铁吗？”“你信吗？现在都还没规划，怎么通？”该开发商老总表示，现在大家购买的依然是预期。
事实上，炒作背后不过是一个被掩盖的谎言。
在开发商的描绘中，未来的燕郊将是一个国际新城，有大型的居住社区、完善的商业、便捷的交通、学校和医院等一系列与国际接轨的设施，如此“利好”条件下，开发商却急于将手头的房子卖出去，并不想持盘待售，因为燕郊新规划的出现和破落只是转瞬而逝的东西，并不牢靠。
早在六七年前，燕郊楼市刚刚起步，开发商就宣称地铁八通线将延长到燕郊，力争做CBD的后花园；随后又打出了一地双号的概念，称燕郊纳入北京只是时间问题；随后就是户口，目标瞄准了一些在北京学习和工作的年轻人；今年初一位人大代表“"十二五"期间北京地铁有望通到河北”的言论，让燕郊的房价次向万元大关挺进。
时隔半年多，“新规划”又一次点燃了燕郊楼市，但是这又将维持多久，没有人知道，开发商也不敢打包票，只能选择落袋为安。
“现在不能办理贷款，我们可以帮你做。”在燕郊只要你有买房意愿，开发商会帮你想到许多如何规避调控政策的手段。
“尽管现在楼市很火，但是却显得非常不理性。”上上城总经理曲靖表示。
“利用各种方法稳住客户，不惜违规操作，表现出开发商内心的急躁，因为历次燕郊楼市的大涨全是因为新的规划出台，但是到现在没有一个能实现的，燕郊的楼市就是靠着一个个新规划炒作生存的。”一位业内人士认为。
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近日，有关国家将建立“环北京”经济圈的消息被人们津津乐道，从高铁到轻轨，从区号010的覆盖到地铁的延伸，无不刺激着处在北京光环之下，还在 “相对贫困”中挣扎的河北乡亲们。然而进京挣钱的梦想还没实现，房价的大涨就已经兵临城下。
经济发展楼市先行 保北涿州房价过万
多年以来，河北省相对国内其他省份来说，发展速度稍显缓慢。但是却一直默默的承担着向首都北京输送水、天然气、蔬菜等生活必需品的重要职责。国家政策向南、向西的倾斜，使得河北在很长一段时间以来成了被遗忘的角落。
其实早在1993年，冀京、冀津就分别进行了高层次互访，就全面开展经济技术合作达成共识。2004年11月，国家发改委正式启动京津冀都市圈区域规划编制，河北发展开始提上日程。
今年3月两会上，人大代表、北京市发改委主任表示，北京地铁线路有望延伸至周边河北的城镇。这是北京市首次明确表示地铁将出界。此前保定、涿州、廊坊、燕郊等地都曾希望地铁延至当地。
10月22日，河北13县拟建“环首都经济圈”，紧接着，“010”区号拟年底进入河北，首都周边将建设三个新城的消息接踵而来。
种种利好消息都刺激着河北的发展，然而嗅到商机的莫过于精明的房地产商们。虽然燕郊楼市因“限购、限外”等一系列调控受到影响不轻，但是近日，涿州的房价又突出重围，说暴涨并不为过，某些盘已经突破了万元大关，日成交量也以达到或超过京沪等一线城市的水平。
利好消息给力保定房价 各盘均价一涨再涨
保定的房子本身就有很大的市场，结婚、养老、包括各大学毕业生留在保定发展，以及周边各县来市区买房，乃至北京购房者来保定置业等等，使得保定的楼盘很畅销，开发商们并没有发愁房子销不出去。现在，各种关于河北发展、楼市发展的利好消息纷至沓来，虽然除高铁外，其他规划的实现还有三至五年的时间，但是依然不能阻挡这些消息给保定楼市带来的刺激，用时下网络热词就是“很给力”！
于是，进入11月，保定楼市不降反涨，虽然过了传统的“金九银十”，但是房价上涨仍然劲头十足。记者统计了一下本市各区有代表性楼盘的价格走势，南市区鑫欣文雅苑 (论坛 新闻)是一个中端盘，自上月开盘以来，均价一直在3300左右，11月11日，该盘忽然提价，目前已经达到了3700元/平米。而东部的热门楼盘东湖雅居价也已经达到了4900元/平米，比10月29日的起价4300元/平米高了600元。
在北市区，盛和嘉园 (论坛 新闻)二期重磅推出，较一期缓慢爬升的价格来说，二期一推出就达到了5700元/平米，比一期最后的均价高了整整五百元。再看高开区的高端大盘华中国宅华园，虽然均价较十月只涨了100元，但是价格已由6030元/平米，一跃突破万元大关，到了11000元/平米。
现在再回看之前秀兰尚城 (论坛 新闻)的提价，不禁感叹厮仅仅是全市提价的一个火线，之后各盘每每推出新房源，价格就会较之前有不低于100元的提高。这样的涨势让我们联想到了首都圈种种利好消息，这绝不能说是巧合。
楼市年底最后欢愉 明年是否还涨留给时间
保定近年的发展落后于省内其他的兄弟城市，无论从经济、环境、城市发展来说，都有这样那样不如人意的地方，房价虽令市民多有微词，但是纵观省内其他城市的房价，保定也并不是的。从城市面貌大变样到低碳试点城市的建设，从东湖片区的规划到大水系的建设，这些不用细表，便能看出城市发展的决心。保定的楼市也随着这些政策、规划而一路水涨船高。此番“首都圈”的建立，虽然无论在时间和空间上距保定都存在一定的距离，但是从长远上看，确实能拉动保定经济、人民生活等多方面的发展。
到目前为止，保定楼市整年像是一场开发商的盛宴，他们乐此不疲的涨了又涨，到年底，这场盛宴在国家发展“环京”地区的政策下开始了最后的欢愉。明年随着高铁的率先完善，保定30到北京已经不再是奢望，届时也许会有更多的北京人来保定置业，对房价的刺激不在话下。但是国家是否会将“限购、限外”等一系列措施落实到三四线城市，这些也是未知之数，所以，明年保定房价究竟是涨还是跌，我们还是要留给时间，耐心等待了。
新经济圈政策下楼市再热
根据规划草案，今后，环京区域将建设3座百万级人口新城，以吸引北京购房需求。还要用2年左右时间，通过高铁、轻轨、高速路网等交通设施实现河北13县与北京的同城化；随后，逐步在养老、医疗、社保等方面实现一体化。
报纸上大规模的宣传被楼盘销售员再次放大，在河北一些楼盘的售楼处，这一消息被装裱后在显著的位置展示。
记者调查显示，从市场层面来看，涿州、固安都相对平静，目前最热闹的是燕郊，但是后劲最足的恐怕要数香河、涞水了。目前，仅在香河这座人口不到30万的县城，就已聚集了绿地、万科、富力、珠江、首创、万通等大型地产商，坊间还流传着一个说法，冯仑在2008年看好香河的发展后，只和王石简单说了几句话，王石当即就拍板进入当地，可见大腕们对这个信息有多敏感。
新城开发瞄准北京高端人群
从官方和业界的动向来看，明后年动静的应当属香河、固安。
燕郊的开发基本已经定型。而从香河已经盖出的房子来看，无论是近万元的单价，还是别墅类的产品，明显不是为当地人准备的，他们的目标只有一个：北京人。在“限外”的政策下，购买这些项目的北京人必须选择一次性购房。近两百万的总价下、毫不犹豫的买房人也让大家看出了购房人的实力。
河北某县城一位不愿具名的官员在接受本报记者采访时表示，高端的楼盘是为高端的产业人才准备的，在河北和北京的高层对接开始之前，北京人是被挤出北京被迫到燕郊的，而今后在进入河北13县“经济特区”的北京人，可能就是“跳出北京”去的，为的是更好的发展机会和更好的居住生活品质。“这是一个本质的跨越”，该官员说。
户籍“附加值”将集中转移
统计数据显示，今年1-9月，河北省房地产开发投资完成1624.4亿元，同比增长50.8%；完成土地开发面积975.4万平米，同比增长16.1%；土地购置面积2040.1万平米，同比增长42.5%，土地成交价款273.2亿元，增长86.4%。其中，环北京区域的县市房地产开发投资和土地购置费用的增长更为迅速。
“围绕首都的新城既能缓解北京的人口压力，又能带动河北经济的发展，两地高层一拍即合。”上述官员表示，最近公布的河北与北京的对接，主要的目的之一就是要转移北京的人口压力，包括就业压力和住房压力，这是北京愿意与河北合作的内在动因；和过去的不同就是有了省级的高层次对接，给的是特殊的优惠政策。
“电话号码很快就会换过来，有人说是明年1月1日起，我觉得可能没那么快，不过也不会差太多。”该官员透露，河北邻京13县市与北京的同城化已经启动，前几天河北省政府和地方政府召开沟通会议时，大家还提及了是否会取消北京人购房限制的问题，户籍可能不会统一，但是一些县城户籍的政策还在执行，户籍的附加价值，如医保、就学、养老等问题肯定会逐步让北京人在河北实现无障碍。(记者 张家齐)
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