[摘要] 26日，在中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上，中国住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，房地产市场调控面临6个难点。
（来源：楚天金报）据《证券日报》报道26日，在中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上，中国住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，房地产市场调控面临6个难点。
谈到房地产市场调控的难点。仇保兴分析说，一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。二是民间资本投资领域过窄。三是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合。四是房产持有环节税收制度缺失。五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，一些沿海城市房价暴涨，与发达国家一些地区的房价并驾齐驱。而内地一些城市房地产业刚刚起步，如2008年甘肃酒泉地区一些住房每平方米仅1000元人民币左右。在这种情况下，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对来说很难有非常好的效果。
仇保兴提出，房地产调控需要各部门之间的协同，需要中央和地方的协同，以及调控政策的组合使用。要给地方政府政策“工具包”，包括土地、金融、财税政策等；给中央政府一个合理的模型预测。
仇保兴说，我们现在要做的工作，包括对房地产泡沫衡量和警戒；制作货币投放与房价波动的定量分析模型，并对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。“我们国家房地产调控十八般 都试了”，仇保兴坦言，1998年是刺激住房消费，2002年是控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年是刺激需求，2010年是增加供给。
开发商最怕资金"掉链子"楼市调控将打持久战
（来源：上海证券报）无论是民生银行董事长董文标，还是地产界“大嘴”任志强，都不约而同地喊话：房地产调控注定是场持久战，明年开发商的头等大事就是要防止资金链断裂。
11月25日，在第六届中国地产金融年会上，房地产业内外人士围绕高房价泡沫、货币政策趋紧等热点问题各抒己见“资金安全”，成为当日关键词。
有关楼市泡沫的争论由来已久，不过昨日董文标“一线热点城市确有泡沫”、开发商应避免“自杀式”发展言论还是引发关注。
他直言，民生银行在日本、加拿大所购房产，较国内一线热点城市价格低得多，由此可见楼市泡沫显而易见，而一味涨价的开发商是“自杀式”发展，注定无法持续。
在董文标看来，明年货币政策趋紧。“抑制通胀已成为当前紧要任务，10月份CPI达到4.4%，明年上半年可能上探5%，收紧流动性、控制货币发行量、控制信贷投放将是必然的。”他指出，明年开发商要防止资金链断裂。金融专家、清华大学经济关系学院博士 虹通过测算认为，目前已经有半数的地产企业突破了资金安全底线。
华远集团总裁任志强也表示，在通胀压力的背景之下，货币政策的收紧和土地集中供应，将给明年房地产企业带来不小的降价压力。
对于明年楼市调控政策，业内外人士一致认为会持续，“调控不会放松，一场持久战让房地产市场不再“冒尖“”。
董文标表示，房地产市场比较理想的状况是“软着陆”，即保持购销两旺但价格平稳，政府要继续完善土地招拍挂制度，切实落实房地产供地计划，增加有效供应。开发商宜顺势而为，顺价销售，保持高周转。
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（来源：东方早报）中国人民大学经济学院昨日早间在北京发布了2010-2011年《中国宏观经济分析与预测报告》。报告预测，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。
报告还建议央行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整，同时进行适度加息。
上述报告称，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控的加码，将引发房地产市场全面调整时期的到来。
不过，央行货币政策委员会委员李稻葵昨天在上述报告会预测，未来一年左右时间，房价增速和CPI增速大体相当。房价不大可能出现20%左右的下调，未来需要对土地出让金政策、高存量流动性和老百姓长期对房屋偏好进行引导和改变。
中国人民大学经济学院副院长刘元春昨天也在同样场合指出，目前资金链恶化点还没有出现，不过“明年二季度房地产资金会逆转”。
此外，上述报告预计，中国明年的CPI在3.0%的水平，低于机构预测的3.2%以上，而且这样的3%左右的CPI增速会常态化、中期化。
该报告建议，明年宏观经济政策的核心是控物价、启规划、稳复苏。货币政策应当从目前适度宽松向中性定位进行转变，建议M2增速不宜超过17%，新增信贷维持在7万-7.5万亿元。这需要中央银行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整，同时进行适度加息。
由于2010年人民币压力加大，美国第二轮数量宽松货币政策冲击以及国际资本异动等因素，为了避免价格型货币政策工具与汇率政策之间的冲突，“加息不宜频繁使用，且幅度不宜过高。”刘元春建议，央行应当更多依赖存款准备金利率、公开市场业务以及加强宏观审慎监管力度以及标准等方式来回收流动性。
对于2011年经济预测，报告认为，2011年整体经济在增速常态化基础上将呈现小幅回落的趋势，GDP同比增速呈现前低后高、环比增速呈现逐季小幅回落趋势，全年经济增长估计达到9.6%。
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