[摘要] 调控不断加码，住宅开发的限制越来越多，利润率也变得逐步走低。而在新一轮城市化进程中，新商圈的培育还有很大空间，商业地产的发展机遇正与日俱增。进军商业地产，已经成为一批住宅开发商的现实出路。在武汉，万科、福星惠誉等开发商集体增仓自营型商业地产。
调控不断加码，住宅开发的限制越来越多，利润率也变得逐步走低。而在新一轮城市化进程中，新商圈的培育还有很大空间，商业地产的发展机遇正与日俱增。进军商业地产，已经成为一批住宅开发商的现实出路。万科、绿地、保利、华润、恒大、金地等大型房企都纷纷宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。商场、商业、写字楼、酒店等变成未来开发和经营重点，而“少售多租”也渐成开发商们的共识。
种种迹象表明，越来越多的主流开发商加大商业地产的开发力度，进军或扩大商业地产领域动作频繁。11月10日，中粮集团董事长宁高宁透露，中粮集团将商业地产作为一项支柱产业来经营，未来5-10年内，规划的商业资产总额将达集团资产的30%（700亿元左右）。业界预测其地产业务板块整合上市步伐会因此而加快。
另一方面，台湾汤臣集团与天津金融城公司日前签署战略合作协议，将共同开发天津津湾广场。据介绍，津湾项目位于天津市中心，总占地面积12．5公顷，总建筑面积81万平方米，定位于打造高端商务商业为核心的现代大型城市综合体。而在武汉，万科、福星惠誉等开发商集体增仓自营型商业地产。
武汉开发商集体增仓自营型商业地产
近日，武汉万科城的高端商务酒店正在紧张施工，这是万科在汉的大型商业项目。年初至今，其在各地商业地产领域的投资已超过200亿元，今后其持有型(商业)物业将达到20%。
继大型商业项目国际城之后，又一个大型商业项目水岸国际也即将开盘。据统计，今年福星惠誉动工的商业面积达到40万平方米。武汉天地商业街一向只租不售；面积近6.5万平方米的“光谷天地”，原先准备对外销售，也已改为出租招商；4万平方米的街道口未来城购物中心9月底对外招租。
目前，锦绣龙城等20多个楼盘的社区商铺，对外也只租不售。汉口北批发城服装市场开盘不久即“封盘”。负责人说，暂时“封盘”是为了保留足够的铺面用于自营。
武汉拟打造绿色商务区 总面积约50万平米
据悉，正在建设的武汉沿江商务区——武汉天地商务群，系按美国绿色建筑委员会标准施工，将打造成武汉绿色商务区。
武汉天地商务群紧邻轻轨黄浦站，包括一个超高层建筑、三个高层建筑，集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体，总建筑面积约50万平方米，将建成市中心配套最齐全的商务中心。
明年将率先完工的一期企业中心A5项目，是武汉首座国际甲A级写字楼，按美国绿色建筑标准设计。将陆续动工的A1、A2、A3项目，包括71层、350米高的超五星级酒店，也全面引入环保建筑概念。
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