[摘要] 事实上，从中指研究院华中分院每周对武汉楼市的监控数据中可以看出，武汉楼市房价仍是居高不下的，最新统计数据显示，11月1日—11月7日这一周，武汉成交均价却出现一定程度回落，环比跌幅为9.14%，但成交均价仍高达6710元/平。高涨的房价、频繁出台的楼市调控措施下，各类型购房者又有怎么的买房心态和历程呢？
编者按：从“四月新政”到“二次调控”，从各大城市先后推出的“限购令”到“鄂六条”、“武汉六条”，从首付比例上调到银行加息，紧锣密鼓的新政下，开发商寻求规避之道忙得不可开交，购房者为了看清与自己息息相关的楼市也是颇感无奈。据一位售楼人员曝光，现在去买房的购房者衍生出多种“买房表情”。
11月2日，武汉市房管局发布了今年三季度“武房指数”，受4月份以来“国十条”等调控政策影响，三季度商品房销量出现明显下滑，武汉新住房均价为6081元/平，较上季下降了234元/平。10个城区中，有5个城区成交均价跌幅超过5%。市房管局分析，武汉房价转跌，主要由于新政实施后，大部分新上市项目定价有所降低，而且三环线以外中低价位新房上市和成交量均较大，带动住房价格回落。此外，三季度部分城区因有经适房和限价房上市，拉低了成交价。
事实上，从中指研究院华中分院每周对武汉楼市的监控数据中可以看出，武汉楼市房价仍是居高不下的，统计数据显示，11月1日—11月7日这一周，武汉成交均价却出现一定程度回落，环比跌幅为9.14%，但成交均价仍高达6710元/平。高涨的房价、频繁出台的楼市调控措施下，各类型购房者又有怎么的买房心态和历程呢？
【购房者说】
卢先生：预期武汉房价还会涨 该换房时就换房
国营单位工作时期，单位分了房子，由于不是电梯公寓，随着年纪的增长，迫切需要换个电梯公寓；三口之家住着两居室，随着孩子慢慢长大，急需换个三居室……这些都是目前楼市存在的改善性需求会出现的情况。
统计显示，近期，武汉楼市套均成交面积超过105平方米，高于去年的90平方米，其主要集中在市中心楼盘。这主要是改善型购房需求在逐步释放出来。
在一家事业单位工作的卢先生，经历了半年的看房后，他终于选定了一套三室两厅的房子。目前在两居室居住的他表示，他买房主要是看两个方面，一是位置，二是户型。“这次看中的是一套110平方米的户型，如果加上开发商赠送面积，足够三口之家使用。此外，这个楼盘的绿化、交通等配套让我比较满意，所以下定决定买房了。”
卢先生表示，尽管国家出台了“新国五条”调控房价，而且二套房首付必须五成，但是并不影响他换房的决定。尽管有朋友认为房价还会向下调整，但卢先生认为这个地段价位已经比较合理了，他不想把更多时间浪费在看房上了。而且在他看来，今年以来的楼市调控政策效果并不明显，未来武汉房价还是上涨的可能性更大一些。
业内人士分析，改善型需求群体对于价格的承受能力相对较强，只要楼市价格保持稳定，配套和品质较好的中心区楼盘应该会受到关注。
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