[摘要] 从下月起执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策将终结。昨天，记者从京城多家银行获悉，各家银行已获银监会口头通知，从11月1日起，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行
（来源：京华时报）从下月起执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策将终结。昨天，记者从京城多家银行获悉，各家银行已获银监会口头通知，从11月1日起，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率下浮15%，即首套房贷优惠利率按8.5折执行。银行相关负责人表示，此政策比首付比例提高至3成给购房者带来的杀伤力更大，购房成本将提高一大块，20年以上的百万元贷款每月要多付500多元。
两月两调首套房贷利率政策
一商业银行个贷部负责人透露，10月28日，银监会向各银行总行进行了窗口指导，口头通知了要求上调首套房利率优惠的政策。虽然，该通知没有以正式文件的方式发布，但也是监管层的重要调控政策。“若是向总行发布的通知，按理应该全行执行，这就包括各城市。”他说。记者也了解到，目前北京、上海、沈阳等地都已经准备实行此政策。
昨天，记者从工行、农行、中行和一些股份制银行都获得证实，这些银行已经接到通知，“以后商业银行对购买首套住房执行的房贷标准变为首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。”银行准备在下周一开始全面执行该政策。
监管层对房贷优惠利率的调整，两个月来已进行了两次。北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，今年9月初，各银行已接到监管层口头通知，要求取消7折优惠。但是，当时没有明确指出调整幅度，银行调整幅度都不大，和开发商关系好的银行仍可以做到7.1折。
由于大银行客户资源多，资金实力雄厚，利率优惠调整后，所有银行利率一样，这让大银行具有优势。一银行人士分析，小银行为了争夺房贷客户可能会在审批环节更放松，这样会有一定呆坏账的风险。
百万贷款利息或差20万
目前在四大行中只有建行客服人员表示，如果购房者首次申请商业住房按揭贷款，首付达到3成以上，本月还可以申请贷款利率8折优惠。而工行表示，从本月29日就开始实施新政策。
若以新政策实行前后两天对比，20年期百万贷款，若在新政后办理，每月需要多还款503.7元，20年利息差12万元。30年期百万贷款，每月需要多还款556元，利息更多出20万。
对于已申请贷款的购房者，如何界定实施新优惠政策的节点，各家银行方式不一样，有的按照贷款申请的时间，有的按照贷款批复的时间。工行表示，将按照贷款批复的时间，若贷款申请未通过，再次申请就按照新政策执行。
对于存量房贷政策，记者了解到，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。张大伟介绍，按照此前调整利息优惠的惯例，老房贷大多不会受影响。
近期，监管层连发多道政策遏制楼市价格过快增长。张大伟分析，监管层这么做是想为增加市场房屋供给量赢得时间，避免刚需目前盲目入市。
■ 算账
以贷款100万元等额本息的方式计算：
贷款20年
7折利率4.298% 月供6218元
8.5折利率5.22% 月供6721.7元
贷款30年
7折利率4.298% 月供4947.5元
8.5折利率5.22% 月供5503.5元
首套房贷利率将上调至8.5折 7折优惠取消
（来源：中国证券报）京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露,日前各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许执行同档期基准利率下浮15%,即首套房贷优惠利率按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
上述人士表示,以后商业银行对购买首套住房执行的房贷标准变为:首付30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。对于存量房贷政策,监管机构并未作出新的规定,商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。
业内人士算了一笔账,30年期100万贷款按揭,执行基准利率为6.14%,利率从7折调整为8.5折后,月供要多交555.31元左右,一年多出6663.72元。
中国证券报记者致电建行房贷客户经理,该人士表示尚未接到总行关于利率调整的通知。她表示,在9月29日有关部门出台“新国五条”对房地产市场进行调控后,总行相应对首套住房按揭成数作了调整,将二成首付提高至三成。
建行现在仍在执行的规定是,如果购房者首次申请商业住房按揭贷款,首付达到3成以上,贷款利率可以执行基准利率下浮20%,如果首付比例达到购房款的40%,可以向房贷部门申请7折利率。”
某银行房贷审批部门人士称,在接到上述口头通知后,银行房贷审批部门已停止了对7折利率审批,现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。
银行业人士表示,今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策,对各自的房贷利率和按揭成数做出自行调整。早在4月23日,中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施,在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷“跟进”。
分析人士指出,此次房贷利率政策的变化,说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出,有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的,并相应增大银行利润空间。本报记者贺元
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“套房”或将不征房产税
“房产税推出后，将使得当前正在进行的这轮房地产调控，达到与过去不一样的高水准。”贾康接受采访时表示，房地产税开征在搭建一个制度框架，过去我们只会在交易环节征税，保有环节并没有到位，它是缺失的，现在就是要填补这个缺失环节，具有制度改革色彩。
贾康还表示，房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用，比如物业税，其实物业税跟房产税是一回事，都是在保有环节中征税，但因物业税有一个较长立法过程，房产税只需在现行税收政策中进行试点就能推出，因此会选择先行推出房产税，现在问题在于如何不失时机地进入试点。
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紧缩货币政策和宽松财政政策并存
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贾康认为，这是货币政策在明确发出紧缩信号，但货币紧缩不代表财政紧缩。在过去宏观调控经验里，有种手法是“一松一紧”，即宽松的财政政策和紧缩的货币政策相配合。贾康表示，至少今年底前，宽松的财政政策不会发生改变。4万亿已全部安排出去，财政赤字也安排了1.5万亿，仍是一个扩张性财政政策。
与加息一样受到关注的还有人民币汇率问题。今年9月以来，人民币对美元汇率不断上涨，在日前结束的广交会上，大部分出口企业表示已感受到人民币带来的压力。贾康说，从长远来看，人民币是会的，但也不会一下子陡然升起来，而是相对柔性地，“少数企业如果连这样一点变动都吃不消，那么一定要赶快苦练内功，否则会被淘汰出局”。
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编者按：近日，业内盛传上海和重庆已积极表态，愿意首批进行房产税试点。财政部官员贾康表示，目前他并没有掌握更多信息，但试点城市一定会在一线城市中产生，北京、上海、广州都有可能。虽然最后方案尚未确定，但现有信息表明，房地产税不会向“套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。“房产税”问题讨论已久。如今财政部官员的言论再次引发业界热议。那么他们各自的观点又是什么呢？
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