[摘要] 刚交了定金认购，就碰上了“限购令”，退房能否退定金？昨日，已落定在深圳购买二手房的杜女士就告上了法庭，深圳市宝安区法院已立案受理。而该案也是国内“限购令”出台后退房纠纷第一案。据了解，9月29日前后，多个城市相继出台“限购令”，这使得购房交易“卡壳”，退房的纠纷也在逐渐增多。
（来源：信息时报）刚交了定金认购，就碰上了“限购令”，退房能否退定金？昨日，已落定在深圳购买二手房的杜女士就告上了法庭，深圳市宝安区法院已立案受理。而该案也是国内“限购令”出台后退房纠纷案。据了解，9月29日前后，多个城市相继出台“限购令”，这使得购房交易“卡壳”，退房的纠纷也在逐渐增多。
交了3万定金突遭“限购令”
退房纠纷案的代理律师——广东中圳律师事务所律师刘子孺说，杜女士和丈夫两人名下已经各有一套房产了，在4月中旬“国十条”出台后，第三套房不能再贷款购买了，他们决定一次性付款买房。
今年9月，夫妇俩看好了宝安区的一套小户型单位，总价为40余万元，支付3万定金。
杜女士国庆长假回来发现深圳出台了“限购令”，夫妇俩的第三套房已不具备过户条件。
“对杜女士而言，只剩下退房一条路，这并不是她的责任，而是政策的影响，但卖家却不肯退还定金，理由是既然认购合同上有定金条款，就应该遵照执行。”刘子孺说。
几番努力无果，杜女士只能选择告上法庭讨要定金。此案前日在深圳市宝安区法院立案。
律师刘子孺称，因国家政策出台引发的退房纠纷目前还是首例，此案的审判结果具有标本性意义。
收10万定金 对方竟然失去买房资格
广东达生律师事务所的钟伟律师称，广州版“限购令”10月15日出台就施行，突然出台后未留下过渡期，导致出现一批被媒体戏称的“半拉子”房地产交易。由于房产交易要经历交定金、赎楼、贷款等环节，有的是买方已交纳定金，并签订认购合同，但尚未在10月15日之前完成网签，也有的是买二手房但还没有到房地产登记部门登记。
最近他们所也陆续接到了一些电话咨询，基本上都与能否退房退定有关。有个女业主打来电话称，“我已经收取了买方10万元的定金，但因买方是非常住的外地人，限购令出台后，他突然失去了买房资格，提出退定。我该怎么办？我觉得我自己没错，是他失去购房资格要承担违约责任，与我没关系。”钟伟表示，这种情况是应该退定金的。
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