[摘要] 近日，海南、宁波、广州也相继出台调控进一步调控细则，一时间，“限购令”席卷全国。对于武汉来说，调控细则出台同样箭在弦上，那么目前为止，和全国其他城市相比，武汉本地政策执行力度到底怎样？
9月29日，楼市新政再度出台，五大措施遏制部分城市房价过快上涨，再次明确了二套房首付不得低于50%，且暂停第三套房贷等调控措施。9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。近日，海南、宁波、广州也相继出台调控进一步调控细则，一时间，“限购令”席卷。对于武汉来说，调控细则出台同样箭在弦上，那么目前为止，和其他城市相比，武汉本地政策执行力度到底怎样？
【武汉调控细则进度跟踪】楼市调控令出台箭在弦上 房管局正在报批
“十一”期间，武汉市房管局紧急加班，拟定了武汉楼市调控的相关细则，已上报市政府。该局人士称，细则涉及房屋的销售、交易费税、贷款等多方面内容，只等政府批准了就执行。但据悉，武汉拟定的方案没有上海、杭州那么“猛”。
（来源：楚天都市报）武汉市住房保障和房屋管理局市场处负责人分析，新五条调控内容与以往政策相比，主要变化有：对三套及以上住房贷款全面停发，以前仅针对部分房价上涨过快城市；对无纳税或缴纳社保记录的异地购房全面停贷；首次购房贷款首付提高到三成等。“此次新政变化还在于税政。”该负责人表示，新政取消了出售家庭住房，并在1年内新购房的个税减免，同时对90平方米以下首次购买普通商品房契税减按1%优惠的条件进一步收紧。“以前只考虑购房者是否首次购房，现在则要核实购房者配偶及未成年子女的房屋所有情况，条件更严苛。”
该负责人表示，目前房管部门正积极与税务部门沟通新政细则和操作方案，可以确定的是：商品房及存量房交易契税及个税征收以网签时间为准，凡10月1日前完成网签的交易税费按旧标准执行，10月1日后网签交易都按新规执行。
此外，原先房屋交易税费核查方面仅针对存量房，现在买卖双方家庭拥有房产套数情况都将进行核查。由于核查工作量较大，目前拟按如下方案操作：对非普通住宅契税直接按3%征收；普通住宅购房者如承诺有房，按3%征收，如表示无房，则需进一步核查。对于部分谎报住房套数购房者，将通过抽查的方式，进行补税和罚款。
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【武汉本地政策执行跟踪】武汉“认房又认贷”正式启程
15日起，市房产局将正式与武汉各金融机构联网，武汉执行“认房又认贷”，将步入实际操作期。市房产局将向银行提供市民的个人及其家庭成员的购房情况，实现信息共享。银行在受理个人房贷时，将从征信系统及联网系统两手抓，明确市民的购房情况后，施行差别化房贷。也就是所谓的‘认房又认贷’。
【首套房贷】首套房首付比例3成起 武汉本地银行房贷全普查
有关武汉各大银行的首付房贷情况，房天下时间电联各大银行，其工商业银行、中国银行、农业银行、建设银行均表示还未收到首付房贷需三成首付的相关通知文件，但具体情况需要具体咨询相关网点。目前建设银行首付房贷首付20%-25%利率为8.5折，首付25%-30%利率为8折，首付30%-40%利率为7.5折，首付40%利率为7折。而民生银行则表示，首套房贷首付不得低于30%。
| 银行 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| 工商银行 | 未接到首付3成相关通知 | 首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍，认贷 | 停贷 |
| 中国银行 | 未接到首付3成相关通知 | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 停贷 |
| 农业银行 | 未接到首付3成相关通知 | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 具体情况不一定 |
| 建设银行 | 首付20%-25%利率8.5折，首付25%-30%利率8折 | 首付不低于55%，认房认贷 | 停贷 |
| 招商银行 | 利率也可能7折 | 认房认贷 | 还在等政策明细化 |
| 民生银行 | 首付不低于30% | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 具体情况具体分析，但贷款审批很困难 |
| 华夏银行 | 首付不低于30% | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房、认贷 | 只跟合作开发商，提供复杂资料才能办理 |
| 兴业银行 | 90平米以上首付不低于30% | 认房、认贷 | 停贷 |
【二套房贷】武汉二套房契税提至3% 二套房查询费用银行自行决定
8日，武汉市购买新房和二手房契税、个税政策开始调整，购房能否享受契税优惠，取决于所购房屋是否属于家庭住房，二套房契税上调至3%。武汉市房地产交易中心提醒市民，今后不管是新房还是二手房办证过户，都要携带身份证、户口本和结婚证。
武汉市交易中心介绍，家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税；家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税；如所购房屋不符合以上条件或为二套房的，契税一律按3%征收。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。非普通住宅仍按武汉市现行标准进行征收。本次调整范围涵盖了新房和二手房，以购房合同签订时间为准，如新房买卖合同在9月30日前签订、10月份办理房产证的，仍按旧标准征收。
17日是二套房查询“只对银行不对个人”天，不少市民在房展会服务中心询问：查询费用由谁承担？房管部门称，窗口查询费用由银行承担，至于银行是否向市民收取，由银行自行决定。此前，应商业银行要求，个人贷款住房信息由当事人查询，费用是个人承担。如今只对银行办理后，贷款人家庭住房查询收费标准为50元/份。武汉市房产信息中心负责人说，窗口查询费该谁出，当由银行决定，房管部门不便干预。
【三套房贷】三套房贷受限 武汉多家商业银行转攻消费贷
9月底全线叫停三套房贷政策，或多或少切断银行部分信贷业务的“粮”，个贷业务量也随之下滑。另一方面，银行对政策变化反应迅速，中行、建行、民生、华夏等银行早已将房贷业务慢慢向车贷、信用贷等消费贷款领域倾斜，尤其是股份制银行，开始主攻车贷、信用贷、抵押贷等业务。另外据武汉某媒体报道武汉三套房8成一次性付款购买，同时通过子女、老人的名义置业已经在江城蔚然成风，而这也成为避开政策非常好的手段。
【公积金贷款】武汉公积金贷款陆续收紧 二套房限贷50万
武汉公积金贷款陆续收紧，使用公积金买第二套房，只能贷50万元。另一方面为绕开三套房限制，一些银行工作人员和售楼人员向买房人支招：使用公积金贷款，不存在三套房的限制。据悉，二套房公积金贷款目前首付仍执行三成的规定，也未停止受理第三套贷款。但公积金中心相关人士介绍，对使用过公积金贷款、已经还清的市民，再次使用公积金购房时，其贷款额度不得高于50万元。而按规定，公积金贷款对商品房的额度是60万元。另外，使用公积金贷款，借款人月还款额度不得超过月收入的35%。
【土地增值税】武汉土地增值税预征率看齐上海 普通住宅1.5%
上海已出台细则强化土地增值税稽查，实际上，武汉市地税局早在年初即已主动加强土地增值税征管。7月初第二次调高预征率后，目前武汉执行的征收标准不低于上海的预征率：普通住宅1.5%、非普通住宅3%、非住宅类5%，而核定征收率则相应调整为3%、5%、7%。
【各地政策】楼市二次调控 国内重要城市房产新政细则一览
继9月29日晚间多部委联合出台遏制部分城市房价过快上涨措施后，深圳、上海均在国庆假期间出台了进一步调控细则。以下是9.29二次调控“新国五条”出台以来相关城市调控政策一览。
>>>广州
发布时间：10月15日
广州市“限购令”出台 每户限购一套住房
一是限制炒房措施：，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在广州市一年以上的纳税证明或社保证明)只能新购买1套商品住房。第二，非常住的外地家庭和个人不得购买商品住房。第三，未满18岁的人士不能单独购买商品住房。第四，境外机构和个人购房按照住建部等部门2006年171号文等有关政策严格执行。
二是限制贷款措施：，对第2套放房贷首付比例不得低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。第二，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房；禁止发放浮动型贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额房贷前追加贷款；第三，住房公积金同步实行差别信贷政策，对购房经济适用住房和90平方米以下的首套商品住房的，首付比例可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为三成；第2套房贷的，首付比例不低于五成；第3套及以上房贷的，全面停贷。
三是土地增值税调控措施：按照《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》的规定，实行差别化的土地增值税征收政策，对经济适用房不预征，对普通商品房按照2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。对定价过高、涨幅过快的楼盘，广州市地税局重点对其进行土地增幅税清算和稽查。
>>>南京：
发布时间：10月12日
南京暂时限制购买第三套住房
南京市政府出台了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(下文简称《意见》)。《意见》明确规定，为保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房，南京暂时限制购买第三套住房；同时取消自住改善型购房补贴；而新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”，申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高。
>>>杭州
发布时间：10月12日
杭州家庭限购一套房
10月11日，杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。
>>>北京周边
发布时间：10月11日
北京周边楼市出台"限外"严厉政策 剑指购房族
河北燕郊、香河等地 近日纷纷出台“限外”严厉政策，与北京接壤、一度因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：非本地户籍首套首付5成、利率85折，二套首付6－7成、利率1.1－1.2倍。
>>>宁波
发布时间：10月11日
宁波新政细则“21条”出台 房天下聚业内解读
根据会议审议通过的“21条”，我市严格执行国家金融税收政策，坚决抑制不合理住房需求。全面落实差别化住房信贷政策，坚决执行住房公积金贷款差别化政策，严格控制非本地居民非自住型购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，三套及以上的，可暂停发放购房贷款或大幅度提高首付款比例和贷款利率，具体由商业银行根据各自总行要求和风险管理原则确定。
>>>上海
发布时间：10月7日
上海本市及外省市居家庭限购一套房
相关文件：《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》
细则：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
>>>常州
发布时间：10月8日
常州契税征收新标准 购二套房至少多缴1万元
10月8日，记者从常州地税局获知，常州市契税缴纳方式已发生变化，明确区分家庭首套住房和二套及二套以上住房不同的缴纳方式。
>>>厦门
发布时间：10月1日
同一购房家庭限新购买一套商品住房
相关文件：《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》
细则：采取临时性限购措施。即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
>>>深圳
发布时间：9月30日
深圳户籍居民家庭限购两套房
相关文件：《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》
细则：在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房。
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