[摘要] 俗话说：“上有政策，下有对策”，在新的调控背景下，各地衍生出了种种新政过渡期的乱象。为了应对“限购令”，有人用假离婚骗取购房资格，更有花钱办假证走后门，甚至有的地方网友出雷人怪招：女婿跟丈母娘结婚……而关于房贷政策，各地也出现了一些应对怪招，然而这些所谓的“对策”真的有效吗，下面小编来为你一一盘点。
9月29日，楼市新政再度出台，五大措施遏制部分城市房价过快上涨，再次明确了二套房首付不得低于50%，且暂停第三套房贷等调控措施。
9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。近日，海南、宁波、广州也相继出台调控进一步调控细则，一时间，“限购令”席卷。
俗话说：“上有政策，下有对策”，在新的调控背景下，各地衍生出了种种新政过渡期的乱象。为了应对“限购令”，有人用假离婚骗取购房资格，更有花钱办假证走后门，甚至有的地方网友出雷人怪招：女婿跟丈母娘结婚……而关于房贷政策，各地也出现了一些应对怪招，然而这些所谓的“对策”真的有效吗，下面小编来为你一一盘点。【参与调查】
关键词：首套房贷
解读：首付款比例调整到30%及以上
涉及范围：广州、深圳、北京、南京、苏州等城市
乱象一：50岁夫妻谈离婚只为申请首套房贷
“我们去签一份离婚协议书吧。”“好啊！”17日，广州越秀区某热推楼盘售楼部里，记者发现一对50岁左右的夫妻，竟然坐在售楼部舒适的大沙发上谈离婚！
原来这对夫妻在楼盘看中了一套100多平方米的三房单位，因为单价高达3万元/平方米，总价要300多万元。不过丈夫名下已经有一套按揭房了，这次要买房就得首付150多万元。“我女儿在国外读书，如果一下子拿出150多万元来做首付买房，家里就没有应急的钱了。”妻子陈女士说。
正在商量时，陈女士突然问销售人员：“如果我们离婚了，那我名下没有房产，是不是能申请首套房贷呢？”销售人员说：“的确如此。也有投资客以这一招来买房。”于是，陈女士开始与丈夫商量通过离婚，来申请首套房贷。
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乱象二：多地出现退房潮
由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”,深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。
北京中低价楼盘销售压力陡增 退房潮隐现
在十一之后,大量在9月认购的客户,银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露,据其近期从一线市场了解到的信息,在9月签约客户中,不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户,至少占同期成交量的1/3,加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围,“近期绝大部分在售项目将面临史上规模的退房潮”。
深圳千人排队查询产权 退房潮隐现
尽管退房纠纷才初现苗头,但当地业内人士估算,此次大约有超过3000套房屋因政府推行住房限购政策而无法签约、过户,这一数量占年度成交总量的十分之一左右。
广州现投资客要求退房 主因为贷款及观望因素
记者查询阳光家缘发现,近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房,其中山水庭苑成交了6套单位,就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家,离正式签约还有时间,现在处于与开发商协商阶段,未成功退房。
乱象三：中介着力推销外地楼盘
“我想买房，但首付提高了一成，手头的现金不够，有什么变通的方法吗？”在深圳香蜜三村的商铺，记者向家家顺的置业顾问小张咨询。
对此，小张坦言目前房贷政策严格执行，首套房首付三成很难变通，他建议记者先观望一段时间，等银行政策有所松动再出手。
“不过呢，在深圳买房前可以先做一些资本积累，例如投资一些外地的商铺，既有又不怕手头的钱贬值。”小张随后向记者介绍了一个例子：“最近惠东有一个叫万隆商铺的物业，五年固定为8%，我们向客户介绍后，两天的时间就全部卖光。这种外地商铺总价低回报高，而且买了也不计入深圳限购的名额，最近很受欢迎。”
在记者面前，小张极力吹捧投资外地物业的好处，并称这是他们地铺近期的主要业务。
关键词：二套房
解读：二套房首付不低于50%
涉及范围：上海、北京、福建、厦门等城市
乱象一：办假证
上海夫妻办假“”
上海一家“假证公司”的工作人员介绍说，办“”的理由千奇百怪，但有一些客户透露办“”是为了买房子。
另一家“假证公司”工作人员则表示，一些房产中介平时就和办证公司有业务往来，有需要的客户都是通过中介联系办证公司。“最近确实有一些人为了规避‘二套房’来办‘’，但是不知道这些人最后有没有真正买到房子，也没有老客户跟我们反映不能办成。”该工作人员表示。
据介绍，办一张“”的费用为300元，夫妻两人办两张证则可以“优惠”到500元。“仿真度可以达到95%。”一位工作人员坦言道，除了假证上的编号是胡乱编的，其他和真的完全一样。
找外人办假“房产证明”
北京市通州区世纪新城的一位工作人员表示,关于一、二、三套房的首付和利率无法改变。如果想购买第二套住房,还想获得较低的首付和利率,可找外地或老家的亲戚,用其身份证,再办理一套相关证明即可。在给银行方面留联系电话时就留你本人现在的办公室电话,一旦银行方面进行电话核查,也好有个应对。
乱象二：团购买房享优惠
在福建,厦门某房地产公司的内部售楼人员透露,如果一次性多买几套的话(即团购买房),可享受第二套首付三成的优惠。
关键词：三套房贷
解读：严打投资客，停止三套房贷
涉及范围：深圳、广州、杭州、上海等城市
乱象一：借用他人身份证购房
记者连日来走访了多家中介机构，不少中介都这样说，限购令对一些炒房者的影响不大，他们大多是利用他人的身份证来买房。
记者以购房者的身份，和一名资深中介聊起来。他告诉记者，他认识的一名炒房者，根据市场的变动在短期内买进抛出住房，大多是拿他人的身份证来买房，支持炒房者的有固定一群人。这些人中包括流动人员，也有经济困难无意再购买住房的户籍人员。在买卖住房时，这些人会配合炒房者办理相关手续，炒房者每宗“业务”付出“劳务费”大约２万元左右。
“你也可以借用亲戚朋友的身份买房。你实在找不到人，还可以找我。”这名中介对记者说：“到时，我们一起找人作公证就行。”
乱象二：投资炒房者以租养贷炒房变租房
深圳市民宋先生除了在福田自住一套房子外，6月份的时候在南山区投资了一套70多平方米的房子，每月要支付4000多元的按揭款。宋先生希望在房价合适的时候，能够把这套房子卖出去，但一直没有等到理想的价格出手。此次政策更让宋先生着急：看来房价一时半会不会再上涨，眼看着自己的炒房成本一天一天的增多，宋先生最终决定，把房子简单装修后出租，以租养贷，等到理想的价格后再卖。
乱象三：银行暗渡陈仓——通过综合消费抵押贷款
深发展陆家嘴支行口气坚决,“听说要出这样一个政策,我们9月29、30号都是加班把三套房贷款审批完了。”该行房贷员王小姐说。杭州市庆春路和武林广场附近的几家大小银行均表示无法办理第三套房贷。渣打杭州武林支行的客户经理王小姐表示,“三套房早就不贷了。”
记者在广州暗访了超过20家的银行网点发现,第三套房贷均无法办理。佛山、肇庆、江门、东莞等珠江三角洲地区情况与此相同。
不过正所谓“上有对策,下有政策”。某银行广州分行的内部人士陈先生说,“现在有些股份制银行的支行可以通过综合消费抵押贷款的途径来让第三套房获得贷款。”
该人士表示,“购买第三套房的可通过已拥有的两套房进行抵押,然后获得综合消费的抵押贷款用于支付第三套房的房贷。银行既然这样做,肯定是睁一只眼闭一只眼,银行知道购房者通过抵押所获得的消费贷款是用于买房。”
“现在通过综合消费贷款让购房者获得第三套房贷的银行并不是很多,即使有也不会持续太长时间。而目前通过这种方式的贷款利率需要上浮10%。”
乱象四：上海又现“抢房潮”
上周六（10月16日），上海一家房地产论坛上发出这样一则消息：“上海宝山的公园壹品、嘉定嘉宝紫堤湾和浦江华侨城多个楼盘在开盘当天遭遇热销。”
《每日经济新闻》记者随后对上述信息进行核实，发现上述几个楼盘的成交情况虽没有论坛消息描述的那么夸张，但销售情况好于9月份同期却是事实。数据显示，10月11日~17日，全市商品住宅的成交量达到35.81万平方米，虽然较前一周成交量下跌23%，仍高于9月最后两周的单周成交量。
对于这一抢房现象，有人认为是开发商“人造”的，也有人认为是出自投资客的手笔，更多的人则说是通胀下刚性需求的释放。
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