[摘要] 据搜房网调查数据显示，对于武汉市明确“认贷认房”的操作规范，其中有39.1%的网友表示能够抑制房价，因为，这也将打压部分刚性需求购房群体，压缩购房需求，从而抑制房价
新闻背景：前段时间，国家要求二套房认定要“既认贷又认房”。9月13日武汉市房管局在其网站上发布通知，要求执行国家政策，规范商业性个人购房申请住房贷款家庭住房信息查询工作。
“二套房”执行首付五成、利率1.1倍政策。“认贷”是指，如果—个家庭在武汉用商业贷款买过房，在汉再贷款买房就算作二套房。“认房”是指如果—个家庭在武汉有—套房，即使没有贷款，其家庭成员在武汉再买房，也算二套房。（来源：长江日报）
对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。多名银行人士表示,这个政策空前严厉,90%以上的家庭都可能要“被二套房”。武汉二套房认定标准的出台，会给武汉房价造成怎么样的影响，会对哪类购房人群的影响，对此，搜房网进行了关于武汉实施《认房又认贷的调查》
近四成网友：武汉实施“认房又认贷”能后抑制房价
据搜房网调查数据显示，对于武汉市明确“认贷认房”的操作规范，其中有39.1%的网友表示能够抑制房价，因为，这也将打压部分刚性需求购房群体，压缩购房需求，从而抑制房价。同时，也有37%的网友持反对态度，认为开发商根本不缺钱，“认房又认贷”起不到抑制房价的作用。23.9%的网则持观望态度，认为“认房又认贷”能否抑制房价不好说。
近六成网友：不赞同“认房又认贷”刚需误伤太大
对于“认房又认贷”能否抑制房价这个问题的赞同和反对比例很接近，而对于是否赞同“认房又认贷”的政策实施，赞同和反对的比例明显拉大。不赞同的比例达到58.9%，接近六成网友，这部分网友认为二套房也有属于刚需的，实施“认房又认贷”误伤太大。而赞同比例为40%，认为这与举措是在坚决打击楼市。
搜房网友tony207留言写到：“拍脑袋的决定，我一家人住50平方，现在想换个大点的房子，也成二套房，总不成我只能一辈子就住50平方？”可见二套房刚需将在此政策下遭到误伤。
武汉出台了二套房“认房又认贷”的相关细则，对此，搜房网记者采访了武汉业内人士大家地产策划总监易勇及水墨兰轩策划经理王泉，易勇表示十分赞同这一政策的出台，而王泉则表示此政策不够合理，会造成误伤。
前段时间，国家要求二套房认定要“既认贷又认房”。昨日，市房管局在其网站上发布通知，要求执行国家政策，规范商业性个人购房申请住房贷款家庭住房信息查询工作。
调查武汉二套房贷:工行认贷不认房 各银行认房又认贷从严
武汉出台了二套房“认房又认贷”的相关细则，对此，搜房网记者连线了武汉各大银行，目前仅中国工商银行只认贷，其余各大银行均已认房又认贷。下面为搜房网（武汉）时间连线武汉本地各大银行了解到的二套房贷、三套房贷的情况：
| 银行 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| 工行 | 利率7.5折 | 首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍，认贷 | 停贷 |
| 中行 | 首付不低于30% | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 停贷 |
| 农行 | 首付不低于30% | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 具体情况不一定 |
| 建行 | 90平米以上首付不低于30% | 首付不低于55%，认房认贷 | 停贷 |
| 招商银行 | 利率也可能7折 | 认房认贷 | 还在等政策明细化 |
| 民生银行 | 90平米以上首付不低于30% | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 具体情况具体分析，但贷款审批很困难 |
| 华夏银行 | 首付不低于30% | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房、认贷 | 只跟合作开发商，提供复杂资料才能办理 |
| 兴业银行 | 90平米以上首付不低于30% | 认房、认贷 | 停贷 |
具体贷款标准请以各大银行具体情况为准
观点PK
支持派
大家地产策划总监易勇：“认房又认贷”是保护刚需
大家地产策划总监易勇在接受搜房网记者的采访时表示，他相当赞同“认房又认贷”这一房产政策，在他看来，这一政策的出台，虽然不一定能起到抑制房价上涨的作用，但可以有效打击了投资型需求者，正是因为这样，“认房又认贷”这一政策在易勇看来是在保护刚需。
反对派
水墨兰轩策划经理王泉：“认房又认贷”误伤太大
水墨兰轩策划经理王泉在接受搜房网记者的采访时表示，“认房又认贷”是一项不合理的政策。虽然，这肯定能有够抑制房价上涨，但对真正的刚需、改善型需求购房者的影响更大，尤其是刚性需求者，对于刚性需求的解释，在王泉看来不一定非得是购买首套房的才算刚需，很多改善型需求者的购房需求依然相当强烈，认房又认贷必然带来误伤。
网友观点：
搜房网友tony207留言写到：“拍脑袋的决定，我一家人住50平方，现在想换个大点的房子，也成二套房，总不成我只能一辈子就住50平方？”
查询二套房的清一色是买房人
（来源：楚天都市报 苏永华）昨日，武汉住房信息查询系统正式对商业银行开放，贷款人名下有几套房，上网一查便知。记者探访时却发现，办理查询证明的全是急着办理贷款的买房人，银行反而坐享其成。
房产信息5“现形”
记者昨日上午来到武汉房地产交易大厦12楼时，几位市民正排队办理查询业务。按规定提交相关材料后，查询人当场就可知道结果，整个过程不到5。
相比银行贷款记录，住房信息查询系统被称为二套房“克星”。一名工作人员介绍，只要在备案管理系统和发证系统里有过记录，信息都会转入到目前的住房信息查询系统，一套二手房也不会“漏网”。
二手房认定上，只要签了购房合同，完成了网上备案，就会认定有房产。另外，以前所有的房子，即使卖掉了，再买房时也会被认为是第二或第三套。
据悉，2005年至今的购房信息都已进入备案系统。6月份二套房认定标准发布后，重点录入了2005年前购买或办证的实有房屋信息，还补进了部分城区和远城区住房信息。
查询费用不应由个人承担
记者昨日上午翻阅受理窗口登记簿，发现登记的全是个人查询信息。但按此次出台的查询办法新规定，武汉市房产信息中心只受理商业银行查询申请，并不面向个人。
购房人张先生说，是银行经办人员告诉他，如果要享受优惠利率，需要提供首套房证明，他是按银行要求前来查询的。一些购房人不理解：“银行放贷是有利润的。审查二套房是银行的工作，怎么全转嫁给购房人了？”
武汉市房产信息中心人士表示，住房信息查询系统在对商业银行开放前，也一直按规定接受个人或单位查询房产信息。按新规定，审查借款人首付款比例和贷款利率，查询工作应由贷款银行负责，费用也应该由他们承担。
房管部门表示，商业银行查询办法刚刚出台，目前还处于过渡时期，所以仍在受理个人查询申请。今后，将逐步过渡到只接受银行查询，不再面向个人。
记者了解到，物价部门已批准公示了查询收费标准，贷款人家庭住房信息查询收费标准为50元/份，家庭多个成员，需多次查询，也只收取一次费用。
“认房系统”全武汉市铺开需个把月 查询要收费
“认房系统”怎样认定二套房?什么时候实行?记者昨日采访了市房管局相关人士。
该人士表示，全市的房子只要在市房管局的发证系统和备案管理系统里“留底”，都将列人到二套房查询系统。因为系统资料库的局限，有的远城区房子和年代久远的房子目前尚不在认定范围内。
武汉市房产信息中心对查询结果出具《借款人家庭住房情况查询结果通知单》，记录借款人以及家庭成员在查询时已拥有住房的权属证书号或合同备案号、房屋面积、发证或备案时间以及住房总套数和总面积等，无查询结果的注明“无查询记录信息”。
借款人如对查询结果有异议，可持初次《借款人家庭住房情况查询结果通知单》及借款人身份证明和现有家庭其他成员相关资料，向市房产信息中心提出复查申请。
据了解，全市房管系统将建立专门的查询系统与银行对接，目前还有些准备工作没有完成，估计要1个多月在全市铺开。
个人家庭住房信息查询要收费
昨日市房管局发布的“通知”明确表示，市房产信息中心与贷款银行按照自愿、有偿、协商的原则，签订个人家庭住房信息查询服务协议，查询收费标准按照物价部门相关规定执行。
另外，借款人申请复查结果与前次查询结果—致的，由市房产信息中心向复查申请人收取复查费。记者昨日在市物价局官方网站尚未看到相关收费标准。
有媒体传出北京地区八成银行取消首套房贷款利率7折优惠，房贷业务再度收紧。记者以客户身份走访武汉各大银行发现，多数本地银行的贷款利率已不能打7折。业内人士表示，对首套房利率折扣，房贷调控新政并未明确界定。现在只要利率不低于7折不算违规。但因首套房利率打7折处于亏本状态，因此各大银行纷纷开始调高利率。
前段时间，国家要求二套房认定要“既认贷又认房”。昨日，市房管局在其网站上发布通知，要求执行国家政策，规范商业性个人购房申请住房贷款家庭住房信息查询工作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
