[摘要] 链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。
（来源：北京晨报 邢飞）链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。
这份题为《北京市二手房贷分析报告》对于2007年1月至今年8月北京市二手房贷的结构变化进行了详细的分析，得出的结论是，三年多来，无论在购房人的贷款比例、平均贷款年龄、贷款额度、贷款偿还压力，还是银行核贷效率方面都出现了明显变化。
报告显示，今年楼市新政后，北京全款购房比例激增53.98%，创下三年来新高。与此同时，购房者还贷压力也日益增大，以北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元为例，首次购房且购买房产面积为90平方米以下者虽然可以获得八成贷款，并取得基准利率7折的优惠利率，但依此条件计算，每月的还款金额仍高达9004元。
不过，不断增加的月供仍难以阻挡年轻人购房的冲动。报告对北京二手房市场购房人的年龄结构进行分析发现，近年来，北京购房人的年龄呈逐年下降趋势。报告显示，当前北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，该数字远低于其他发达国家和地区，其中日本和德国为42岁，我国台湾为36岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。
“北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房，购房时间比其他国家要快一代人的时间，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场出现长期供不应求的情况，房价亦难以调控回落。”链家地产副总裁林倩表示，购房人年轻化应当引起有关部门的关注。
林倩表示，如何延缓年轻人过早的购房需求以及抚平为人父母者与年轻人本人在孩子初入社会时暂时性“无产”的恐慌心理，将是北京房地产市场健康发展的关键因素。
4岁小娃娃到现场排号 南京某楼盘放号吸引千人
昨天,南京某公寓开始对外发号,推出的400多套房源就吸引了近2000市民前来排号。记者在现场发现,不少市民为了提高买到中意房源的几率,都是全家老少齐上阵,连四五岁的孩子也加入排号的长龙之中。
四岁小男孩排队领号
刘先生上午10点赶到排号现场,与他一起的还有妻子和6岁的儿子。“因为产权证上的姓名必须与号码单一致,所以我把全家人都带来,每人拿一个号,包括我儿子,这样‘中奖’几率高啊。不过我估计大家都会这么干。”刘先生的说法没错,在现场排号的或是夫妻俩或一家三口,甚至是三代同来。跟着父母来排队的儿童,记者在现场也看到四五个。“这是我儿子”,一位年轻的妈妈在现场向工作人员出示自己的监护证明,旁边的椅子上坐着一老一少,4岁多的男孩正往椅背上爬,奶奶赶紧把他拉下来。
时针指向10点半,从早上就满是阴霾的天空终于下起了雨,现场工作人员将门外的队伍引导到一条室内走廊中。记者排在了最后,本以为下雨后很少再有人前来,但当记者苦等2排到了1000多号后,身后又排起了至少200人的队。
有改善型需求也有为孩子买房的
仁恒G53公寓的户型包括平层和两层2.9米“高汤”(高层TOWNHOUSE)复式公寓,面积76-120平方米,以小户型非毛坯房为主打,比较适合年轻人居住,同时100多平方米的三房也适合改善型需求。相应的,这两种需求的客户也成为排号的主体。
目前在仁恒翠竹园居住的刘先生告诉记者,自己是给儿子买房的,G53公寓最吸引他的就是仁恒的品牌。“我现在住的翠竹园小区服务确实好,房子快,就连租金都比周边楼盘高出一倍左右。在我的推荐下,我弟弟、我妻子的姐姐都买了翠竹园的房子。这次是替我儿子买的,他明年就大学毕业了,也是买房子的时候了。”
除了给孩子买房外,还有些属改善型需求者。“主要是看中了楼盘的品质,和这个地段的潜力。”来排号的小付说,与他同时前来的还有两个同事,“在老房子里凑合好几年了,改善居住一定得看好再出手。”小付表示改善型住宅一定要考虑的潜力,因此地段非常重要。再加上该项目的非毛坯配置很高,地暖、全屋空调、热水系统都配到位,减少了装修的麻烦。
开发商对销售谨慎乐观
从早上9点到中午12点,仅仅一个上午的时间就吸引超过1200人前来排号,全天排号人数接近2000,为了接待客户,公司抽调了一半的员工到排号现场帮忙,但开发商仍对销售表示谨慎乐观。
“虽然有近2000人排号,但其中大部分是全家出动,这样算下来,大约就六七百组客户,不代表开盘当天的销售业绩。”
业内专家也表示,因为排号不需交诚意金,可能有些买房意向还不太坚决的市民先来拿个号再说,不一定真买房。不过,仁恒规定的合同必须与排号单上的名字一致,所以也仅会让小家庭的成员来排号,不会出现去年有家楼盘一个客户拿25个房号的情况,排号人数除以三或四,应该是真实的买房需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
