[摘要] 8月第四周，全市成交商品房1731套，环比上周大幅上涨，每天卖出247套房子，简直回到了今年5月时的水准。三镇的中小户型集中放量，才是致使销量短时间狂飙的最重要原因。
8月16日开始，楼市销量发了疯的上扬。有数据显示，5天，全市售出商品房超过了3000套。“调控失效了，楼市在年底前，再次成了拯救GDP的英雄”，一时间，此类言论，不绝于耳。然而，剖析一周来的具体成交情况发现，所谓的回暖，只是开发商率先推出好卖的小户型刺激市场的产物。就好像过节时，超市拿出价低量又足的商品做特价，引来哄抢一片，一个道理。
市场又“火”了
从数据来看，8月最后一周，市场重又“火”起来。
某研究中心的数据，8月第四周，全市成交商品房1731套，环比上周大幅上涨，每天卖出247套房子，简直回到了今年5月时的水准。
然而，分析数据构成，发现并非如此。本周，主城区的成交均价主要集中在8000元/平方米以上，占总成交量的28.86%；商品房住宅的成交面积主要集中在90-120平方米。由此可见，三镇的中小户型集中放量，才是致使销量短时间狂飙的最重要原因。
开发商这么做，是为了给即将到来的“金九”造势。
“9月的销量，直接决定年底的成绩单。在8月底先将总价较低的小户型拿出来，撬动最容易出手的刚性需求，是要让大家觉得，楼市已经火起来了，现在不出手，房价就要涨，要提前把买气提振起来。”一位本土地产企业负责人表示。
而另一方面，据悉，16日以来的销量猛涨，也与部分限价房集中登记不无关系。
环境仍不乐观
抛开近期的虚假繁荣，看看目前的地产环境，可以发现，仍不乐观。
在采访了不少本土金融机构后发现，今年全年的贷款份额，早已用完。目前无论是贷款给个人或是地产企业，都很谨慎。而对于第二套的房贷，本土银行的审批空前严格，“首付一定在五成以上，利率一点都不会放松。”中国银行武汉分行某网点行长表示。而对于第三套房贷，几乎所有的本土银行都表示，“没戏”。
另一方面，就目前的情况来看，9月份的一场楼市硬仗，不可避免。
据悉，9月，有近50个楼盘上市，而其中，仅位于武昌、汉口中心的楼盘，就达到20个，且多顺应市场，以中小户型为主打。
“刚性需求是市场上最充裕、但也最敏感的需求。9月，大批量楼盘上市，供大于求，刚性需求必将陷入另一轮观望，坐山观虎斗，选择低价楼盘入手。降价仍不可避免。”业内人士分析。
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