[摘要] 投资客在这次的调控中受到了精准的打击。记者在徐东一个楼盘了解到，从购房用途来看，希望用于自住的购房者占总咨询人数的八成，而自住兼投资的客户比例仅有两成，而纯投资的客户，销售经理表示“好像还没发现”。
（来源：长江商报 胡晓莉）“现在来售楼部询问的购房者，几乎没几个投资客了。”在“4·17”新政的一百天后，某楼盘的营销经理这样告诉记者。
投资客在这次的调控中受到了精准的打击。记者在徐东一个楼盘了解到，从购房用途来看，希望用于自住的购房者占总咨询人数的八成，而自住兼投资的客户比例仅有两成，而纯投资的客户，销售经理表示“好像还没发现”。
据武汉中心区某楼盘的策划经理介绍，去年10、11月时，投资客比例平均达到四成，就单个楼栋来说，特别是小户型一半都是投资客。而目前，一手房市场的投资客基本上已销声匿迹。
投资客宁租不卖
数据显示，7月第2周全市二手房总挂牌量为85692套，环比增幅0.28%。“6月最后一周环比增幅仍有0.6%，现在又收窄了一半，再过两周挂牌量极有可能回落。”据分析，成交低迷下转售为租逐渐增多，挂牌量会逐步回落至正常水平。
“现在有一些投资型的客户放了几套房子在卖，由于价格优惠幅度不大，所以成交也不是很顺畅。”一名中介业务经理告诉记者。他同时表示，另外他认识的也有几个投资客，最近正在对房子进行装修和买家电，准备先把房子租出去。
租房缓解资金压力
“现在卖不出就不卖，等到能卖好价钱再卖。”一个投资者告诉记者，他不会在这个时候抢卖，所以选择出租。对于手里有房的投资客而言，此时以市场价出货已并非易事。而降价出售他们同样心有不甘。毕竟目前房价没有太大松动的趋势，对后市看好的群体仍然会选择囤货，等待楼市转暖，以适当的价格进行出售。而投资客们也看到，这一轮的调控周期为期不短，可以将房子先租出去，缓解供房的压力。
另一个促使投资客们转卖为租的原因，则是各地的住房租金在最近都出现了明显上涨。5月以来，多个重点城市的住房租金出现了明显上升。随着楼市新政的实施，一、二手房成交迅速下降，部分购房者放弃买房，从而通过租赁市场寻求过渡，在一定程度上推动了房租的上涨，与此同时，租房缓解资金压力。
“投资”流向商业地产
不过记者发现，近期投资者对商铺关注度大幅提高，因此不少开发商则趁机推出系列营销活动，为商铺预热，这些商铺的蠢蠢欲动引发了众多投资者的关注。就在上周，距离阳逻10公里的黄冈市团风县，携整体规划8万方、商业体量3万方的团风商业步行街到武汉招商，不少人对商铺表现出了极大的兴趣。现场参加招商会的一位邹先生表示，商品房市场投资受限，部分原先投资住宅的炒家也开始关注商铺。而此前，襄樊万达商业广场也在武汉大幅做广告，“吆喝”武汉的投资客。截至目前，有10余个地市县的商业地产项目到武汉“吆喝”，价格不低，卖到1万-2万元/平方米，高的4万元/平方米。
相对住宅市场上贷款成本的大幅度增加，商业地产目前的信贷政策仍然没有改变，限制门槛也很少。而业内人士则认为，近期中央对住宅市场的调控，对投资客的打压，让部分资金从住宅市场剥离出来，促使部分投资客撤离住宅市场后转投商业地产。
【相关阅读】
万科五折贱卖商业地产 业界分析市场压力所致
8月8日全线看房团报名通道：
【相关阅读】新政百日武汉商业地产迎“春天”顺势出击8月8日看铺团将启动
新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择“潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？为此，2010年6月1日，房天下“百团大战”正式启动。
房天下讯 7月24日房天下千人看房团13线齐发武汉三镇，捷报频传战果累累。为了满足广大网友的需求，房天下将于8月8日再次推出全线看房团，与此同时还将推出商业地产专线看铺团。
新政百日 武汉商业地产迎来“春天”
2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”到“国十一条”，再到最近“国19条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。
楼市密集调控3个多月来，各地楼市继续降温：成交量大幅下挫，买方卖方深度观望，打折、降价等也成为敏感词汇。记者调查发现，当住宅市场在宏观调控下遭遇“重创”时，商业地产逐渐成为投资客的新宠；当房价“死扛”时，租房价节节高升，与此同时，潜伏的抄底客也做好了准备。
7月23日，一家位于黄冈市团风县的商业步行街在武汉举行了招商仪式，该招商团队阵容强大，不仅带来了团风县县委书记和县长，也吸引了国美、格力等知名商家。据悉，这已经不是近期首次湖北二线城市地产项目来汉举行推介活动，包括今年上半年已举行了三次的汉海土地推介，越来越多的二三线城市将自己的优质项目瞄准了武汉。也意味着武汉商业地产实实在在的迎来了“春天”。
从土地市场上来看，商住用地保持了2009年以来一贯的高成交比例，成交建筑面积755万㎡，占总成交量的55%。纯居住用地成交建筑面积510万㎡，占总成交量的37%。
随着住宅成交的持续低迷，商业地产或许由此迎来真正跨越式发展。
顺势出击 房天下商业地产专线看铺团8月8日将启动
百团大战目前已取得阶段性的胜利。为了让网友得到更多的实惠，作为百团大战的延续，房天下升级推出“千万助家”计划，推出了100套网络特供房，优惠总额高达1000万元，据悉，在7月24日的看房团中，千万助家计划中的万科魅力之城，半就成交了7套，房天下友直言获得了真正的实惠。与此同时，为感谢购房者对我们的支持，也为了更好的关注购房者，我们启动了购房装备升级行动。推出百团大战“1+11+111”购房置业礼包，分别为1套价值66666元的装修礼券、11部iphone、111台ipad。
为了更好的回馈购房者，房天下将于8月8日再次推出全线看房团，与此同时还将推出商业地产专线看铺团。据房天下相关工作人员介绍，看铺团的推出，可以极大满足有投资需求的人群。目前很多品牌开发商也开始转战武汉这样的二线城市的商业地产，说明了武汉商业地产拥有者一定的价值和相当的潜力。而有价值的投资，也应该让房天下友参与进来，并享受到真正的实惠。据悉，与看房团一样，看铺团的相关项目，也将针对房天下卡会员推出专属优惠。房天下新闻频道，也将时间对其进行报道，敬请关注！
新政之后，商业地产的火热使得武汉的商铺销售炙手可热。在八月八号这个商道吉祥的日子里，房天下将重磅启动商铺专线看房团，以方便广大投资客对武汉商业地产的纵横观览。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
