[摘要] 如何保证拿到保障性住房的都符合条件？未来武汉市保障性住房建设重点在哪里？如何畅通这些住房的“退出机制”？昨日，武汉市房产局长周玉珍向市人大常委会报告保障性住房建设情况，委员们对上述市民关切的问题向局长求解。
（来源：武汉晚报 记者 周海滨 实习生 陈栩）如何保证拿到保障性住房的都符合条件？未来武汉市保障性住房建设重点在哪里？如何畅通这些住房的“退出机制”？昨日，武汉市房产局长周玉珍向市人大常委会报告保障性住房建设情况，委员们对上述市民关切的问题向局长求解。
重点发展公共租赁住房
问：人人有住房还是人人有房住？保障性住房应以经适房为主么？
目前，经适房只售不租，廉租房保障门槛偏高、房源筹集困难，出现了“夹心层”，有些不符合廉租房保障条件、又买不起经适房；有些不符合经适房购买条件又买不起商品房。
简基松委员认为，是以廉租房、配租为主，还是享有部分产权的经适房形式，他个人倾向于有利于保障更多人有房住的前者。
周玉珍说，武汉市以廉租住房、租金补贴、经适房为主的住房保障体系已基本建立，但住房保障方式还不够健全，存在空白点。以后，将逐步以公共租赁住房为主导，以廉租房和经适房为补充。
考虑用指纹识别确保本人住
问：如何保证拿到保障性住房的都符合条件？
秦前红委员说，他在武昌、青山经常看到有人高价兜售经适房指标；部分委员称，进行资格审查时，保障对象的名单不仅要在网上公布，还要在保障对象工作单位和所在社区公布。
针对不法中介，周玉珍表示，市府已下发通知，凡是有从事保障性住房交易的，一经发现，立即取消其经营资格。她说，广州在对保障性住房管理时，安装高科技门禁系统，采取指纹和图像管理。进出保障性住房的门，有指纹和图像识别；武汉市也将借鉴，从技术角度加强监管。
经适房退出办法草案定稿
问：如何畅通这些住房的“退出机制”？
有委员指出，部分符合条件的对象经济状况变化，如何保证他们能顺利“退出”？
周玉珍称，廉租房管理办法明确规定，对超过低收入住房标准的家庭，限期退出，同时规定了七种终止配房租赁的情形。她介绍，根据武汉经适房管理办法，购买经适房满五年，购房人上市转让经适房，应按规定比例缴纳土地等相关价款，区政府可优先回购。具体的退出管理机制，目前该局已形成草案。
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公租房升至“国家战略”或成住房保障新主力
（来源上海证券报）楼市调控即将进入7月，房产税仍未落地，公租房却以一种"势如破竹"的姿态冲入公众视野。先是中央领导开会强调，紧接着七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台，一时之间，公租房成为人们热议和关注的焦点。表面看这似乎与楼市调控关系不大，实际上却是决策层两手抓、两手都要紧的表现：一方面抑制房价过快上涨，另一方面加强住房保障。
殊途同归，都是为了完善住房体制，引导中国楼市进入理性、健康的发展轨道。
从高举大旗发展经济适用房、廉租房，到力推公租房，我国的住房保障体制正在悄然完善中。实践证明，经济适用房因价格竞争力不足、销售监管不到位等问题而遭遇重重阻力，廉租房又因受益面过窄而无法普济众生。于是，为了进一步提升城市住房保障水平，国家从去年开始首提公共租赁房概念，并在近期形成舆论高潮。
一个热火朝天的公租房建设局面很快将在各地展开，专家普遍认为，如果落实得当，公租房或许真的能成为大中城市解决居住矛盾、留住外来人才，进而保持城市竞争力的主要保障机制。
6月12日，关于公租房的话题一下子成为各大媒体关注焦点。当日，由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布，公共租赁住房工作会议同期在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。他强调，要按照党中央、国务院的决策部署，坚持以人为本，立足国情，加快发展公共租赁住房，推动保障性安居工程建设，以适应群众基本住房需求。
至此，公租房被媒体视为上升至国家战略的标志。
此前，重庆、上海等地先后出台地方公租房建设意见。其中重庆计划三年内建设3000万平方米公租房，其建设决心和力度可见一斑。七部委意见公布后，部分城市也开始公开表态加大公租房建设力度：重庆6月20日正式启动"两江新区"公租房项目--北碚区蔡家组团公租房项目。同一天，位于西永微电子产业园区的公租房项目也破土动工。重庆市长黄奇帆表示，包括公租房在内的重庆保障房体系将使约30%的城市人口实现"住有所居"。
6月28日，广东省住房和城乡建设厅高层透露，广东争取在年内出台《发展公共租赁住房的实施意见》，以解决中等偏低收入、"两头不靠"(即夹心层)人群的住房问题。
那么，公租房概念到底起自何时，又为什么在经适房与廉租房后，成为中国住房保障体制的"新宠"呢？
一位参与上海公租房制度讨论的专家表示，公租房由官方提出是去年3月两会期间温家宝总理政府工作报告中"积极发展公共租赁住房"的表述。从2009年开始，为解决城市"夹心层"的居住问题，各地开始研究中低收入者的租房市场，以期待其和经济适用房、中低价商品房、廉租房一起，支撑起住房保障体系的庞大需求。这也成为维护房地产市场维护和谐稳定的重要制度性安排。
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