[摘要] 根据经济学原理,供求关系是影响商品价格变动的一个重要因素,当需求减少,供给不增而减时,商品价格未必会降。依此,有业内人士表示,如果土地流拍现象继续恶化,楼市新政效果也将会随之打折。
从的情况来看,近几年来,土地供应计划不能完成,已是一种常态。即使在楼市最火暴的2009年,供地计划完成率也仅为55%左右。依此,有业内人士表示,如果土地流拍现象继续恶化,楼市新政效果也将会随之打折。
根据经济学原理,供求关系是影响商品价格变动的一个重要因素,当需求减少,供给不增而减时,商品价格未必会降。依此,有业内人士表示,如果土地流拍现象继续恶化,楼市新政效果也将会随之打折。
为控制地价大幅上涨,4月15日,国土资源部大幅提高了住宅用地供应面积,高达18.5万公顷,同比大幅增长138%,其中77%为保障性住房、棚户区改造及中小套型商品房。
但自楼市新政推出后,高价地渐行渐远,土地流拍却成常态。统计显示,截至5月底,70大重点城市住宅用地出让,仅完成年度供应计划的两成左右,一线城市及一些重点二线城市更是不足两成。
比如一线城市北京,据北京市土地整理储备中心数据,截至5月底,北京市共成交住宅类用地26宗,土地面积410.25万平方米,仅占2010年度计划住宅用地供应量的16.41%。
“这说明政策见效了,把投资和投机性需求打压下去了,人们不需要那么多土地量了,18万亿耕地的红线更有保证了。我看是好事。怕的是量跌了,价格不跌。”北京理工大学房地产研究中心主任周毕文对《中国产经新闻》记者说。
“但是,除了抑制不合理需求,增加有效供给也是政府调节房价的一个重要手段。此次楼市新政只抑制了不合理需求,在如何促使住宅供应面积转为有效居住面积上并没有任何动作,这些漏洞或许会使楼市新政效果打折。”有业内人士对《中国产经新闻》记者分析道。
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