[摘要] 杨教授认为炒房团受到的冲击最大，特别是那部分资金不是很雄厚的，不能一次性付清想通过银行贷款来炒房的群体。国家出台的新政旨在打击这种房地产市场是的投机行为。但是，对于那些资金雄厚的炒房者来说，他们不需要从银行贷款，所以国家的政策对这部分人影响是比较小的。
编者按：“新国十条”威力下，武汉楼市近期成交量现巨幅下滑。5月3日—5月9日这一周，武汉商品房销售套数与上周相比下滑了近600套，而其中，投资客的退市占很大一部分原因。5月17日，记者从招行、中行、建行、中信银行、兴业银行等各大银行了解到，户口在外地者贷款购买首套房，如不能提供1年以上当地纳税证明和社保证明，将停止发放个人住房贷款。虽然新政对投资客甚有影响，却也误杀了一批刚需。
2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知，内容涉及二套房贷首付、房贷以及认定标准等一系列政策，各地纷纷出台地方楼市细则。新政威力巨大，各地成交量纷纷下降，让不少购房者期待楼市降温，陷入观望；但另一方面，新政也误伤了部分无辜群体。新政威武，武汉楼市谁伤？为此，搜房网新闻频道连线了湖北大学商学院市场营销系主任杨礼茂教授。
杨礼茂认为炒房团受到的冲击，特别是那部分资金不是很雄厚的，不能一次性付清想通过银行贷款来炒房的群体。国家出台的新政旨在打击这种房地产市场是的投机行为。但是，对于那些资金雄厚的炒房者来说，他们不需要从银行贷款，所以国家的政策对这部分人影响是比较小的。
另外，新政也误伤了一部分异地置业的刚需者，以及真正想改善住房品质的改善型群体。但这在宏观调控下是在所难免的。因为政策从操作上来看，是没有办法做到面面俱到的。
杨礼茂表示，新政对于楼市项目产品方面冲击的应该是大户型产品。因为一般来说，如果要作为小型投资的话，购买中小户型，不管是转卖还是租赁都比较方便一些。而大户型比较不适合租赁，而且大户型的一次性投入的资金比较多，此次国家的调控政策又在银行贷款方面设置了比较多的障碍。所以，总的来说，新政刺激下，受到冲击的项目是大户型产品。
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