[摘要] 房地产开发商手中的土地闲置超过一年的,一律不得发放新开发项目贷款。记者昨了解到,我省已出台细则严控房地产开发贷款风险。
房地产开发商手中的土地闲置超过一年的,一律不得发放新开发项目贷款。记者昨了解到,我省已出台细则严控房地产开发贷款风险。
具体为:土地闲置超两年和有炒地行为的,对已发放贷款应当调减并采取保全;房地产开发贷款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地;严格把握房地产开发贷款成数,一律不允许超过在建工程的五成。
此外,还要对开发商实行现金流封闭管理,出售楼盘后的资金首先要用于归还贷款,保证信贷资金安全;对不能按时归还贷款的,一律进行重组和展期。
银行业人士透露,一旦进入“重组和展期”,意味着开发商在银行的信用等级恶化,今后有可能会被银行从支持类客户中踢出,难以再获得贷款。
有关部门表示,房产新政后,武汉楼市已出现成交量萎缩迹象,房地产企业和投机性购房者的贷款风险可能显现。相关部门提醒,银行应提前采取风险缓释措施,降低风险权数,防患于未然。
据悉,我省房地产企业贷款环比继续增加。截至4月末,全省房地产业贷款余额990.33亿元,比上月增加27.4亿元,占当月各项贷款新增的13.6%。
值得警惕的是,外资流入房地产行业有增无减。去年10月至今年4月,全省房地产市场吸引外资流入4.2亿美元,其中4月份房地产业外资流入1.6亿美元,占当月全省外资流入总量的七成。有业内人士认为,外资加速流入房地产企业,在一定程度上可能抵消房地产信贷调控政策的效果。(楚天都市报 记者金计)
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