[摘要] 虽然4月房地产调控政策措施密集、力度空前,但全国房价依旧保持同比上涨态势,不过与此同时,商品房销售面积和销售额均开始出现下降,全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降。
11日国家统计局发布的1-4月房地产市场运行情况显示,2010年4月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。虽然4月房地产调控政策措施密集、力度空前,但房价依旧保持同比上涨态势,不过与此同时,商品房销售面积和销售额均开始出现下降,房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降。
业内人士分析指出,虽然房价同比依旧呈上涨的趋势,但从销售面积、销售额环比回落等因素来看,市场目前已经进入观望和相持的调整阶段。
数据显示,与去年同月相比,4月70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅的5个城市是:海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅的5个城市是:三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%;价格下降的城市只有泉州,下降0.6%。
由于去年下半年房价涨幅过大,因此今年头几个月房价依旧保持较高同比涨幅属意料之中。不过,虽然各地新建住宅和二手住宅房价同比涨幅较高,但根据中指研究院等市场研究机构的统计,各主要城市商品房的成交量已经出现普遍的环比回落,其中二手房的成交量在房贷和税收政策的影响下跌幅更大,部分地区的商品房成交均价也已经开始出现环比回落的情况。
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